雖然“驗房”和老百姓日常生活緊密聯(lián)系，但“驗房師”這個(gè)新職業(yè)并沒(méi)有得到國家勞動(dòng)部門(mén)的認可，也就是說(shuō)目前在國內“驗房師”有市場(chǎng)而沒(méi)有身份�！拔覀兩现芤呀�(jīng)向國家勞動(dòng)部門(mén)遞交了相關(guān)材料，請國家對驗房師職業(yè)進(jìn)行正身�！敝袊灧繋煿芾韰f(xié)會(huì )負責人焦南博表示。
他同時(shí)表示，目前的驗房師認證完全是協(xié)會(huì )的行為，與國家人事部認證沒(méi)有任何關(guān)系。所以特別提醒消費者，任何打著(zhù)人事部名義做驗房師培訓的機構都是不可信的。同時(shí)他還表示，因為目前驗房行業(yè)很不規范，不少驗房者存在吃了開(kāi)發(fā)商吃業(yè)主的現象，因此業(yè)主一定要有自我保護的意識。此外，記者還了解到，8月1日起，中國驗房師管理協(xié)會(huì )將在北京為100個(gè)業(yè)主提供免費驗房活動(dòng)。
現場(chǎng)
驗房師是個(gè)需要耐性的職業(yè)
上周四一大早，記者跟隨著(zhù)幾位驗房師來(lái)到南六環(huán)外房山區竇店鎮的一個(gè)剛開(kāi)發(fā)完的小區。因為驗房師們要對該小區一業(yè)主的商品房進(jìn)行全面的驗收。
一到業(yè)主樓下，驗房師首先對房屋周邊的環(huán)境觀(guān)察了一圈后說(shuō)綠化還不錯，但缺少人性化的殘疾人通道。進(jìn)到房間，驗房師帶著(zhù)各自的工具開(kāi)始驗收了。
負責門(mén)窗的驗房師首先來(lái)到陽(yáng)臺，依次檢驗了陽(yáng)臺的內部欄桿和外陽(yáng)臺的護欄，還不時(shí)拿著(zhù)卷尺測量了欄桿之間的距離和護欄距地面高度，還有護欄的牢固性、陽(yáng)臺外部的防水設施。然后他還檢查了各個(gè)房間的窗戶(hù)，發(fā)現幾個(gè)房間共同的問(wèn)題在于紗窗沒(méi)有軌道，住戶(hù)使用極不方便；而且個(gè)別房間的紗窗制作低劣，雖然是新房，但有的紗窗網(wǎng)已經(jīng)爛了。而記者看到，有的房間窗戶(hù)和墻之間有明顯的縫隙。
墻體垂直不垂直也是驗收房子的關(guān)鍵環(huán)節，這個(gè)就要借助一定的儀器了。驗房師告訴記者，墻體垂直與否很重要，因為這直接關(guān)乎到房屋未來(lái)的裝修。拿著(zhù)小錘不斷地敲擊各個(gè)墻壁后，發(fā)現了廚房等多個(gè)房間的墻體內不合格，因為這些墻體中有的沒(méi)有用磚體結構，有的沒(méi)有打水泥，有的墻皮很容易脫落等。
水暖氣問(wèn)題是驗房中最復雜的問(wèn)題。對電源箱做了檢查后，發(fā)現問(wèn)題不少，比如說(shuō)支路無(wú)標識、天然氣報警器線(xiàn)路不合格、兩個(gè)衛生間沒(méi)有插座，一個(gè)衛生間的燈不亮；衛生間和廚房的地漏太高，不利于排水等。驗房師告訴記者，插座和電源開(kāi)關(guān)要處于一堵墻的中間位置，距地高度也有要求。
記者看到此房驗房費為750元。房屋面積為130平方米，為毛坯房。驗房費依據裝修程度，裝修越好驗房費價(jià)格越高；還有房屋面積，面積越大費用越高；此外，如果是五環(huán)以外，還要加收50元的費用。
由于現在新開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項目多在五環(huán)以外，驗房師們往往需要早起才能及時(shí)趕到房產(chǎn)地。像這次他們就是早上5：30出發(fā)的。通常驗房師驗房是需要在業(yè)主辦理買(mǎi)房手續的同時(shí)完成的，但買(mǎi)房手續煩瑣復雜，往往是驗房結束了，但業(yè)主買(mǎi)房手續還沒(méi)辦完，驗房師們就需要等很長(cháng)的時(shí)間，“我們最晚一次等到下午了，也誤了下午的工作�！蓖鯉煾当硎��？磥�(lái)，想做驗房師的人一定要有很好的耐性。
提醒
民用商品房交付有不少問(wèn)題
自7月1日，中國驗房師管理協(xié)會(huì )《驗房師作業(yè)標準及道德規范》開(kāi)始實(shí)施，短短一周，他們下屬的驗房服務(wù)中心在給京城老百姓提供的免費驗房的過(guò)程中，發(fā)現房屋驗收中的確存在不少的問(wèn)題。主要有：
第一，廚房地坪高于其他房間，衛生間地坪和其他房間地坪高度一致。按照設計規范要求：衛生間地坪應低于相鄰地面3cm。廚、衛間一旦用水，就直接會(huì )蔓延到其他房間。
第二，陽(yáng)臺欄桿高度不合格。在驗房的過(guò)程中，發(fā)現不少的商品房陽(yáng)臺欄桿高度是1.04m。按照《住宅設計規范》GB50096-1999(2003年版)《城市道路和建筑物無(wú)障礙設計規范》規定，比設計規范低了6cm。有些商品房的陽(yáng)臺欄桿除了低于正常人體重心外，且橫向欄桿離地面間距嚴重超標，有的小區樓梯欄桿豎間距超規范規定5cm，兒童可直接鉆出。兒童可直接觸及防護玻璃，發(fā)生意外直接威脅人的生命安全。
第三，入戶(hù)門(mén)外出現上下通體裂縫。
第四，衛生間出現多處滲水情況。
第五，精裝房暖氣背面全部未做防腐，暖氣供排水管裸露，直接影響安全、美觀(guān)。
第六，精裝房廚房多個(gè)插座使用普通型，不是防水防濺型。一旦遇水，直接造成線(xiàn)路短路，涉及人身安全和不必要的財產(chǎn)損失。
第七，中水系統沒(méi)有明顯標示，容易造成誤飲誤用，影響身體健康。
第八，外窗處周邊未打密封膠，窗下坎未做泄水孔，使雨水向內窗臺下滲漏。如遇雨季，墻壁潮濕脫落，給業(yè)主帶來(lái)嚴重后果。
調查
三成業(yè)主愿請驗房師
記者上周對20位購房者進(jìn)行了小范圍的調查后發(fā)現，許多人并不認可驗房師這個(gè)職業(yè)，并且明確表示自己家中不會(huì )請驗房師。一部分打算請驗房師的人告訴記者，請一位驗房師花費在千元以?xún)葎t可以接受。在記者調查的20人中，只有6人表示自己家里會(huì )請驗房師為自己驗房，這個(gè)比例僅占30%。記者了解到，這些想請驗房師的人主要就是為了圖個(gè)放心�！拔沂裁炊疾欢�，所以想請個(gè)驗房師幫我檢查一下房子是不是有什么質(zhì)量問(wèn)題，這樣的話(huà)我就放心了�！睆埾壬嬖V記者。
還有14人明確表示自己不會(huì )請驗房師來(lái)驗房。大家的理由也是各異，有的人怕花錢(qián)，有的人覺(jué)得沒(méi)必要。但是大多數人都認為，目前驗房師是一個(gè)新興職業(yè)，而且這個(gè)行業(yè)現在比較混亂，所以并不相信他們的專(zhuān)業(yè)程度�！吧洗挝艺伊艘粋�(gè)驗房師來(lái)我家看看房，結果有一處很明顯的問(wèn)題他自己都沒(méi)發(fā)現，還是我父親發(fā)現了。所以有的驗房師根本不專(zhuān)業(yè)，還不如不請呢�！闭谘b修的王小姐告訴記者。
收費千元以?xún)瓤山邮?/p>
記者了解到，目前一個(gè)驗房師驗房的時(shí)間在2-3小時(shí)左右。所以，當記者問(wèn)到驗房師的價(jià)格時(shí)，6個(gè)人都表示價(jià)格在千元以?xún)饶軌蚪邮��！八麄円还膊膨?-3個(gè)小時(shí)，況且我的房子又是普通的住宅樓，裝修也并不豪華，所以我覺(jué)得花費太高并不值。我最多出1000元錢(qián)，多了我承受不了�！辟彿空邊切〗愀嬖V記者。而其余的14人表示會(huì )自己驗房。那么這個(gè)驗房的標準又是什么呢？記者發(fā)現，這些人在驗房時(shí)都只是檢查表面而已，比如說(shuō)房間空氣異味大不大��？地板是否鋪好？廁所是否漏水等表面情況，對于一些專(zhuān)業(yè)的細節問(wèn)題，他們卻并不知道該如何檢驗，只是憑著(zhù)自己的感官判斷來(lái)驗房�！拔乙话愣际亲约嘿I(mǎi)裝修料，然后和裝修工人溝通，不會(huì )出什么大問(wèn)題的�！秉h小姐告訴記者。
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十招教您自己驗收房子
1.看“備案”留“兩書(shū)”。新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關(guān)備案文書(shū)的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時(shí)，應得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
2.門(mén)窗靈活嚴又亮。試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果和密封程度。衛生間的門(mén)為了防水，規定下方須離地面1.5厘米。門(mén)窗的油漆質(zhì)量主要看有無(wú)流墜油漆滴淌的痕跡，各個(gè)門(mén)的頂部那面都必須刷漆，衛生間的門(mén)下邊也應刷漆。
3.輕敲各面聽(tīng)空裂。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻地面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
4.頂層住戶(hù)查滲雨。
5.陽(yáng)臺裂縫危險大。
6.保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結露現象，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。
7.打開(kāi)龍頭查漏堵。需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。
8.暖氣支管有坡度。暖氣供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(cháng)度成正比，一般每米相差1%。
9.供暖管道要套管。供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應設套管在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。
10.拉閘斷電不可少。電閘及電表在戶(hù)外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶(hù)內是否完全斷電。(鄭江 馮婷婷 孔維煒）
