收房驗房對于普通買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是件頭疼的事，市場(chǎng)近年催生出一種民間職業(yè)——驗房師。近日，一則有關(guān)“國內首個(gè)注冊驗房師作業(yè)標準從今年7月1日正式施行”的消息引起了很多人關(guān)注。但是記者在采訪(fǎng)中得知，不僅所謂的行業(yè)標準沒(méi)有國家權威機構的認可，而且中國驗房師管理協(xié)會(huì )頒發(fā)的資格證書(shū)竟然也有問(wèn)題。
協(xié)會(huì )掛靠咨詢(xún)公司
交幾千元就拿證書(shū)
為了解這個(gè)”新標準“，記者聯(lián)系到了中國驗房師管理協(xié)會(huì )，得知該協(xié)會(huì )已經(jīng)正式授權北京一家咨詢(xún)有限公司為執行機構。記者暗訪(fǎng)時(shí)接待咨詢(xún)的協(xié)會(huì )工作人員實(shí)際就是該咨詢(xún)公司的員工，他們的主要工作就是吸收會(huì )員。
由于得知該協(xié)會(huì )北京代表處(總部)、鄭州代表處、濟南代表處及西安代表處正開(kāi)展注冊驗房師資格認證報名，記者暗訪(fǎng)時(shí)表示對參加培訓感興趣。工作人員熱情地介紹，2007年特訓班正在限額招生，培訓合格后頒發(fā)職業(yè)資格證書(shū)。培訓分初級、中級、高級三個(gè)班，分別培養“中國注冊助理驗房師”、“中國注冊中級驗房師”、“中國注冊高級驗房師”，培訓費用分別為1900元、2900元和4900元。她建議記者就近到北京參加培訓，集中培訓三天就可以拿證。
雖然招生簡(jiǎn)章上寫(xiě)著(zhù)參加培訓的人員應該具備建筑業(yè)背景，但記者說(shuō)自己是學(xué)經(jīng)濟的，工作人員仍肯定地回答符合報名要求，培訓后可獨立從事驗房工作，并獲得特許業(yè)務(wù)授權，成為驗房師管理協(xié)會(huì )會(huì )員，甚至低價(jià)享受協(xié)會(huì )統一服裝和工具箱。她還告訴記者，協(xié)會(huì )正決定對全國各地想來(lái)合作的驗房工作室放寬條件，如果記者有自己的咨詢(xún)服務(wù)公司參與合作，將來(lái)還能在當地推出“驗房工作室”來(lái)攬更多的業(yè)務(wù)。
行業(yè)協(xié)會(huì )是民間組織
驗房報告不具權威性
在隨后的調查采訪(fǎng)中，記者發(fā)現到目前為止，驗房師尚未列入勞動(dòng)和社會(huì )保障部公布的國家職業(yè)。同時(shí)據國家建設部人士介紹，所謂的中國驗房師管理協(xié)會(huì )純屬民間機構，跟建設部毫無(wú)關(guān)系。而國家建設部審批的國家建設類(lèi)一級資質(zhì)培訓機構——全國房地產(chǎn)行業(yè)培訓中心的人士也表示，目前國家勞動(dòng)部和建設部都對驗房師行業(yè)沒(méi)有明確的管理規定，相關(guān)的資格認定還處于市場(chǎng)空白階段。記者最后也從中國驗房師管理協(xié)會(huì )的工作人員那里證實(shí)了該協(xié)會(huì )沒(méi)有主管部門(mén)，只是提供咨詢(xún)服務(wù)的民間組織。
據本市房地產(chǎn)業(yè)內人士介紹，目前各地的民間驗房師就是在業(yè)主收房時(shí)為其提供建筑質(zhì)量、裝飾裝修、電氣安全等方面驗房服務(wù)的人員，其身份更接近“咨詢(xún)師”，因為他們無(wú)法提供具有法律效力的驗房報告，不能承擔驗房責任。如果人們發(fā)現房屋有質(zhì)量問(wèn)題將開(kāi)發(fā)商訴諸法院，法院一般認可來(lái)自于政府部門(mén)的專(zhuān)業(yè)檢測機構的檢測報告。同時(shí)一些法律界人士也表示，由一個(gè)民間協(xié)會(huì )來(lái)頒發(fā)的職業(yè)資格認證是沒(méi)有任何權威性的。
市民買(mǎi)房需要驗房師
行業(yè)需正確扶持引導
不容否認的是，在中國驗房師管理協(xié)會(huì )頻頻動(dòng)作的背后，是市場(chǎng)上民間驗房師確實(shí)有很大的市場(chǎng)需求的現實(shí)。接受記者采訪(fǎng)的許多市民紛紛表示希望通過(guò)驗房師的幫助，為自己把一把新房的質(zhì)量關(guān)。市民雷女士說(shuō)，收房子的時(shí)候，由于自己對建筑不是很專(zhuān)業(yè)，只能托熟人找懂行的人來(lái)幫忙大致看看，實(shí)際上還不如找市場(chǎng)上有明碼標價(jià)的驗房師來(lái)全面檢查。但業(yè)內人士指出，由于驗房師的資質(zhì)水平、收費標準還沒(méi)有統一規定，加上民間驗房師魚(yú)龍混雜，不少專(zhuān)業(yè)水平不足的驗房師紛紛以低價(jià)攬活，人們對此難以辨別。
一些法律人士也表示，房屋質(zhì)量問(wèn)題還要加強市場(chǎng)監管，例如全面監督推行對住宅工程質(zhì)量實(shí)行“一戶(hù)一驗”，不僅要求開(kāi)發(fā)商先“一戶(hù)一驗”，還要加大檢查力度，并扶持權威部門(mén)認可的獨立的第三方驗房機構對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測。政府管理部門(mén)應盡快出臺行業(yè)標準，進(jìn)行扶持和規范管理，讓驗房師行業(yè)和第三方驗房機構健康發(fā)展，滿(mǎn)足市場(chǎng)的需要，監管的空白不能讓民間驗房師來(lái)“補位”。(劉英潮)
