你買(mǎi)了兩年的期房終于要交付了，是自己隨便去開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)把鑰匙就算呢，還是希望有一個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗房師能給您把把關(guān)？如果想請一個(gè)驗房師，究竟請什么樣的才能讓人完全放心呢？中國驗房師管理協(xié)會(huì )昨天向社會(huì )公布了國內首個(gè)中國注冊驗房師作業(yè)標準暨道德規范。標準中對驗房師的操作規范和收費標準以及職業(yè)道德操守都做了詳細的規定和說(shuō)明。
驗房時(shí)須有業(yè)主陪同
標準對一個(gè)合格的、專(zhuān)業(yè)的驗房師的房屋檢驗工作程序和收費標準都進(jìn)行了詳細的規定。比如說(shuō)，驗房師工作流程的第一項就是向客戶(hù)發(fā)送有詳盡業(yè)務(wù)范圍的標準合同，并要求一套中等規模住房的檢驗時(shí)間約為2到3小時(shí)，并整個(gè)檢驗過(guò)程應該始終有客戶(hù)相隨。標準還要求，驗房師應該通過(guò)觀(guān)察、觸摸、借助專(zhuān)業(yè)的工具等從室外檢測逐步完成到室內的檢測。除了檢測外，驗房師還應該對室內預購的設備進(jìn)行現場(chǎng)操作及提供使用維修的小竅門(mén)。如解釋在緊急狀態(tài)下如何關(guān)閉電源、氣源，如何更換燃氣爐過(guò)濾器，如何防止衛生間異味，如何啟用對講門(mén)鈴等。最后，還要求驗房師必須將檢查的問(wèn)題和整改意見(jiàn)形成書(shū)面的報告，在24小時(shí)內將報告提交給客戶(hù)。
另外，除了規定的驗收內容外，驗房師還可以給客戶(hù)提供白蟻檢測、氡檢測、溫泉檢測等服務(wù)，但這些項目需要額外收費。
驗房收費與房款掛鉤
中國驗房師管理協(xié)會(huì )負責人表示，整個(gè)“驗房師”市場(chǎng)現在很混亂，比如就拿驗房師收費一項來(lái)說(shuō)，目前全國范圍內，驗房師的收費每套房子從50元、100元、200元、500元、800元、1000元不等，有的小有名氣的驗房師甚至驗一個(gè)房要價(jià)2000元�？墒�，由于目前國家有關(guān)部門(mén)并沒(méi)有授予“驗房師”從業(yè)資質(zhì)，他們大多還處于“散兵游勇”階段。
在新標準里明確規定，驗房師和客戶(hù)在簽訂合同時(shí)，驗房費用就應該明確，通常以購房款的千分之一為基準，可以根據當地經(jīng)濟水平適當進(jìn)行上下浮動(dòng)。該協(xié)會(huì )負責人表示，標準規定的收費在推行的過(guò)程中可能不會(huì )一帆風(fēng)順。因為目前購房人還沒(méi)有按照房屋總購買(mǎi)價(jià)格比例支付驗房費用的觀(guān)念和習慣。
驗房市場(chǎng)魚(yú)龍混雜
中國驗房師管理協(xié)會(huì )負責人表示，驗房師的工作規范關(guān)系著(zhù)老百姓的切身利益。但目前這個(gè)行業(yè)的問(wèn)題非常突出，老百姓選擇驗房師都不是一件容易的事情。所以必須對驗房師行業(yè)進(jìn)行規范和整頓。
據悉，目前在國內進(jìn)行了注冊和培訓的驗房師，根本沒(méi)多少人，例如杭州是國內第一批試點(diǎn)進(jìn)行驗房師培訓的城市，到目前為止也就培養了不到30名學(xué)員。而且，驗房師水平參差不齊�，F在活躍在市場(chǎng)上的“驗房師”多是“注冊建筑師、工程師、注冊監理工程師”等建筑技術(shù)工人的出身，并且他們大多身兼數職，有時(shí)很難顧及驗房的細節要求。另外，由于驗房師的短缺，使得這個(gè)行業(yè)的從業(yè)者素質(zhì)落差太大。在一些城市，甚至連裁縫和泥瓦匠都混進(jìn)了驗房師的隊伍。
驗房師應作為第三方介入業(yè)主、開(kāi)發(fā)商之間，但從目前實(shí)際操作來(lái)看，一些開(kāi)發(fā)商利用買(mǎi)通驗房師的辦法，合伙騙取業(yè)主的信任。這樣的驗房師具有兩頭吃甚至吃建筑項目承包方等多頭吃的特性。為此，中國驗房師管理協(xié)會(huì )出臺道德操守規范，希望能對行業(yè)起到凈化的作用。
【新聞背景】
合法驗房機構不過(guò)10家
中國室內裝飾協(xié)會(huì )室內環(huán)境監測委員會(huì )主任宋廣生介紹，所謂驗房師，就是在業(yè)主收房時(shí)為其提供建筑質(zhì)量、裝飾裝修、電氣安全、室內環(huán)境等方面驗房服務(wù)的人員。據了解，目前驗房師尚未列入勞動(dòng)和社會(huì )保障部公布的國家職業(yè)，在工商部門(mén)登記的驗房機構不超過(guò)10家。
宋廣生告訴記者，個(gè)體的“民間驗房師”其實(shí)是“咨詢(xún)師”，依照現行有關(guān)規定，他們無(wú)法提供具有法律效力的驗房報告，不能承擔驗房責任。岳成律師事務(wù)所的律師也認為，盡管有些驗房師自稱(chēng)是國家注冊的工程師，但他們出具的驗房報告并不具有法律效力，只能作為證據供參考。
根據目前北京的“行情”，驗收一套80平方米至90平方米毛坯房的費用是600元，這個(gè)價(jià)位基本上是驗房師的“起步價(jià)”，驗收全裝修房屋比毛坯房要稍貴。復式住宅、連體別墅一般需要1200元—1500元，獨棟別墅則更貴。(鄭江 蔡雪婧)
