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開(kāi)發(fā)商推遲驗房交接時(shí)間 業(yè)主擔心不能進(jìn)行驗房
2007年04月29日 09:29 來(lái)源:新聞晨報

  收到的房屋交接通知書(shū)和當初與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)預售合同里約定的交接時(shí)間不符,業(yè)主因此擔心自己不能順利進(jìn)行房屋驗收。在與開(kāi)發(fā)商溝通無(wú)果之后,不少業(yè)主昨天上午齊聚慧芝湖花園樓盤(pán)售房處,要求開(kāi)發(fā)商作出解釋?zhuān)⒓皶r(shí)進(jìn)行房屋的驗收。

  陳先生不久前購買(mǎi)了慧芝湖花園的一套住房,今年4月22日,陳先生收到開(kāi)發(fā)商寄來(lái)的一份房屋交接通知書(shū),要求他于4月30日至5月7日之間進(jìn)行房屋交接。而根據當初與開(kāi)發(fā)商簽訂的《慧芝湖花園買(mǎi)賣(mài)預售合同》約定,業(yè)主應在收到交接通知書(shū)7日之內進(jìn)行房屋的驗收交接,即4月29日之前應當交接完畢。兩個(gè)規定時(shí)間上的矛盾讓陳先生困惑不解。

  由于收到的通知書(shū)名為“房屋交接通知書(shū)”,并無(wú)“驗房”二字,陳先生以為開(kāi)發(fā)商單方面取消了驗房的過(guò)程。和陳先生懷有同樣疑慮的還有另外100多名業(yè)主,4月26日,業(yè)主們與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了一次商談,但卻被告知合同上的相應條款作廢,業(yè)主應于4月30日之后進(jìn)行交接!伴_(kāi)發(fā)商這樣做不是違反合同嗎?可如果按照原有合同,我們又必須在4月29日之前交接房屋,那不又造成我們這些業(yè)主被迫違約嗎?”由于存在諸多誤解,協(xié)商無(wú)法順利進(jìn)行。

  昨天下午,記者聯(lián)系到慧芝湖花園的開(kāi)發(fā)商上海國廣房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司銷(xiāo)售部經(jīng)理谷先生。對于業(yè)主提出的“4月29日后交接會(huì )導致業(yè)主違反合同”的憂(yōu)慮,谷先生稱(chēng)《慧芝湖花園買(mǎi)賣(mài)預售合同》第15條有約定,若業(yè)主未按約定日期辦理房屋驗收交接手續,開(kāi)發(fā)商會(huì )發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。因此,在開(kāi)發(fā)商未發(fā)催告書(shū)的情況下,并不存在業(yè)主違約的情況,更不需要支付違約金。當記者問(wèn)到開(kāi)發(fā)商是否違約時(shí),谷先生介紹,之所以在4月20日提前統一發(fā)出房屋交接通知書(shū),主要是為提醒業(yè)主,尤其是住得比較遠的業(yè)主早做準備,確保交接順利有序進(jìn)行!拔覀円彩浅鲇诤眯,沒(méi)想到結果會(huì )是這樣!

  據了解,目前業(yè)主與開(kāi)發(fā)商仍在就房屋交接問(wèn)題進(jìn)行商談。(謝磊 張慶娜)


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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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