你買(mǎi)房是貴了還是劃算？幾年來(lái)你的房?jì)r(jià)升了多少？最近，“曬房?jì)r(jià)”的熱潮席卷了北京眾多小區的業(yè)主，他們紛紛把自己購房的價(jià)格公布出來(lái)，和左鄰右舍進(jìn)行比較。根據搜房網(wǎng)最近的調查，近七成業(yè)主愿意把自己的房?jì)r(jià)拿出來(lái)“曬一曬”。專(zhuān)家指出，這股“曬房?jì)r(jià)”的熱潮正是因為售房信息不透明造成的。
典型現象：樓盤(pán)三期漲價(jià)5千
樓盤(pán)分成幾期來(lái)賣(mài)，每一期的價(jià)格都不一樣，業(yè)主“曬房?jì)r(jià)”，最關(guān)注的就是看看自己買(mǎi)的房究竟升沒(méi)升值。記者在“和平新城”業(yè)主論壇中看到，一位剛剛買(mǎi)了房的三期業(yè)主發(fā)帖邀請各期業(yè)主“能否曬曬你的房?jì)r(jià)”，跟帖的人蜂擁而至。一期業(yè)主說(shuō)：“我在(樓盤(pán))還沒(méi)有封頂的時(shí)候就勇敢地跳進(jìn)來(lái)了，2003年是7100元每平方米�！边@個(gè)價(jià)格引來(lái)不少二期、三期業(yè)主的艷羨，直呼“太劃算了！”而一年后購房的業(yè)主則是“第二期推出精裝修時(shí)購買(mǎi)的，價(jià)格是9000多元每平方米�！弊盍钊苏ι嗟氖莿倓傎I(mǎi)了第三期的業(yè)主，購房?jì)r(jià)已經(jīng)達到1.2萬(wàn)元每平方米，就這樣的高價(jià)，“要買(mǎi)還要快，東北二環(huán)的地段以后不批地，到時(shí)候拿著(zhù)鈔票都買(mǎi)不到了！”
業(yè)主發(fā)現：左鄰右舍價(jià)格不一
除了縱向比較，業(yè)主們曬房?jì)r(jià)還關(guān)注橫向比較。一位購買(mǎi)了南三環(huán)某小區的業(yè)主在論壇上說(shuō)，他前年買(mǎi)房時(shí)售樓小姐說(shuō)小區基本上已經(jīng)售罄，只剩下幾套房，均價(jià)是6800元，搬進(jìn)來(lái)住了兩年，這才想起打聽(tīng)一下買(mǎi)的房究竟是高了還是低了。在網(wǎng)上一公布，居然發(fā)現左鄰右舍的價(jià)格都不一樣。同一層的業(yè)主，因為買(mǎi)的時(shí)候說(shuō)四樓中的“四”不吉利，愣是讓售樓小姐給打了個(gè)9.8折，一套房下來(lái)居然便宜了1萬(wàn)多。這位業(yè)主感嘆：“還以為買(mǎi)大白菜能討價(jià)還價(jià)，沒(méi)想到買(mǎi)房也能�！庇浾卟樵�(xún)了多家小區的論壇，發(fā)現大家曬出來(lái)的房?jì)r(jià)，同一個(gè)樓盤(pán)，不同樓層，不同戶(hù)型，最高價(jià)和最低價(jià)基本上相差1000元。
售樓處說(shuō)法：實(shí)際房?jì)r(jià)無(wú)從查詢(xún)
記者發(fā)現，雖然北京市建委已經(jīng)要求開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上公開(kāi)售房情況，但在不少售樓處，依然還有售樓人員介紹情況與實(shí)際情況不符的情況，至于實(shí)際銷(xiāo)售的房?jì)r(jià)更是無(wú)從查詢(xún)。而在搜房網(wǎng)的調查中，認為房?jì)r(jià)不透明的占了4成。本月才在豐臺區開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)芳園，網(wǎng)上公布的均價(jià)是5268元，但售樓小姐告訴記者的均價(jià)是5500元，而且樓房已基本賣(mài)完。一位正在看房的男士說(shuō)，他從去年年底開(kāi)始看房，一談到價(jià)格，幾乎都是售樓小姐一人唱“獨角戲”。他遇到最離譜的是位于朝陽(yáng)北路的某樓盤(pán)，1月份均價(jià)還是11000元，一個(gè)月后再去看，另一位售樓小姐張口就是12000元，還說(shuō)：“現在位置好的樓盤(pán)都在漲錢(qián)，我們這兒準備每平方米上調600元至800元，趕緊買(mǎi)吧！”
調查顯示：9成人認為房屋開(kāi)發(fā)成本應公開(kāi)
瑞北律師事務(wù)所的張正光律師認為，業(yè)主“曬房?jì)r(jià)”實(shí)在是被逼無(wú)奈，這恰恰反映了我國目前房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的不透明�！氨热玳_(kāi)發(fā)商的成本，售樓價(jià)格，這些都不公開(kāi)，即使有公開(kāi)的也不規范，造成業(yè)主對于自己買(mǎi)的房沒(méi)有一個(gè)比較準確的評估�！蓖瑫r(shí)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售中的“捂盤(pán)”也是造成信息不透明的最大原因�！伴_(kāi)發(fā)商一般習慣先把戶(hù)型、朝向不好的房屋拿出來(lái)售賣(mài)，對購房者聲稱(chēng)好的戶(hù)型已經(jīng)賣(mài)完，待這部分賣(mài)出七八成后再拋出更好一點(diǎn)的。如果業(yè)主不注意查詢(xún)銷(xiāo)售記錄，只聽(tīng)銷(xiāo)售人員的一面之詞，極有可能就上當受騙�！备鶕逊烤W(wǎng)的調查，有9成以上的人遇到過(guò)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)控或捂盤(pán)壓盤(pán)的情況，近9成人認為開(kāi)發(fā)商應公開(kāi)開(kāi)發(fā)成本。（趙王月）
