周一下午在北京的美洲俱樂(lè )部參加搜狐財經(jīng)頻道組織的經(jīng)濟學(xué)家聯(lián)誼會(huì )，眾多活躍的北京中青年經(jīng)濟學(xué)者到會(huì )。
國家發(fā)改委的王小廣和中國社科院的曹建海，是兩位在房地產(chǎn)市場(chǎng)頗為引人矚目的學(xué)者。一邊欣賞著(zhù)優(yōu)美的鋼琴演奏，我和他們二位一邊聊著(zhù)房?jì)r(jià)問(wèn)題。
鋼琴忘記了激昂的音符，奏出的旋律舒緩、清新、淡定，演繹著(zhù)春天的流水和細風(fēng)。而窗外，車(chē)水馬龍的長(cháng)安街，繁華中流露著(zhù)些許煩躁的氣息。屋里窗外兩個(gè)世界，屋里的人優(yōu)雅地品著(zhù)美酒咖啡高談闊論宏觀(guān)經(jīng)濟，屋外的人，更多地忙著(zhù)為股市和樓市拼殺。
北京的春天有些涼，而近幾天的氣溫卻不斷升高。與自然界的緩慢升溫不同，中國經(jīng)濟，特別是股市和樓市的溫度則直線(xiàn)上升。
宏觀(guān)經(jīng)濟調控該出什么手段，股市和樓市向哪里走，屋里窗外的人們關(guān)心著(zhù)同樣的問(wèn)題。
學(xué)者們的性格和觀(guān)點(diǎn)各有特點(diǎn)。說(shuō)起房地產(chǎn)問(wèn)題，曹建海心中充滿(mǎn)了激情和憤怒。他向我推銷(xiāo)他的“取消開(kāi)發(fā)商”的理論。我說(shuō)不同意他的觀(guān)點(diǎn)，他說(shuō)，人們對他的理解有片面。建海說(shuō)，他不是極端分子，取消開(kāi)發(fā)商的目的是讓住房市場(chǎng)的提供者能夠多元化，特別是通過(guò)鼓勵自建房，來(lái)減少不必要的中間環(huán)節，從而減少代理成本，將利潤直接給建筑商，最終導致開(kāi)發(fā)商從建筑市場(chǎng)消失。聽(tīng)著(zhù)建海有如排山倒海般的激情論述，我似乎接受了他的觀(guān)點(diǎn)，目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的確需要檢討。不管怎樣，建海提出了一個(gè)新思路，這畢竟是一個(gè)可以討論的建議。我欽佩建海的才情，也為這位老弟的偏執狂所震動(dòng)。也許，深刻的思想者都是偏執狂。
比起建海的激昂快板，小廣兄的思維則是慢板，滴水石爛，娓娓道來(lái)。小廣兄說(shuō)，現在的經(jīng)濟是“兩個(gè)過(guò)度增長(cháng)，兩個(gè)過(guò)度依賴(lài)”。
兩個(gè)過(guò)度增長(cháng)是，住宅開(kāi)發(fā)過(guò)度增長(cháng)和出口過(guò)度增長(cháng)。兩個(gè)過(guò)度依賴(lài)是，地方政府對房地產(chǎn)過(guò)度依賴(lài)，對招商引資過(guò)度依賴(lài)。
他認為，住宅的增長(cháng)率連續9年都在20%以上，住宅供給將出現過(guò)剩局面，今明兩年將出現房?jì)r(jià)的拐點(diǎn)。
大部分人可能不同意小廣兄的觀(guān)點(diǎn)，不過(guò)在我看來(lái)，兩個(gè)信號也許預示著(zhù)這個(gè)拐點(diǎn)的臨近。
一個(gè)信號是股市的財富效應急劇放大，資金向股市流動(dòng)加快，導致樓市出現貧血。也許很多人不明白股市的瘋狂，更不明白政府官員為何時(shí)常還火上澆油。一個(gè)合理的解釋是，通過(guò)資本市場(chǎng)的發(fā)展，讓投資和投機資金由樓市轉入股市。其好處是既可以通過(guò)鼓勵直接融資來(lái)發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，還可以從樓市釜底抽薪，從而抑制房?jì)r(jià)上漲速度。
雖然沒(méi)有計量分析，但生活中的很多人的確在進(jìn)行著(zhù)這樣的資金搬家。
一個(gè)信號是，大戶(hù)型的住宅滯銷(xiāo)。按照常理，物以稀為貴。住房政策調整后，大量的小戶(hù)型住房將推向市場(chǎng)。在這種情況下，供應量相對比率減少的大戶(hù)型理應出現價(jià)格漲幅高于小戶(hù)型的局面。但實(shí)際情形卻是，同一地塊大戶(hù)型的每平米房?jì)r(jià)要低于小戶(hù)型。這個(gè)價(jià)格信號反映出，對大戶(hù)型的居住需求趨于穩定，投資性需求則急劇減少。正是因為大戶(hù)型住房的需求下降，導致其單價(jià)增幅下降。
世界上沒(méi)有不跌的行情，股市如此，樓市也如此。盡管利益相關(guān)者都不想房?jì)r(jià)下跌，但由供求和資金決定的住房市場(chǎng)，終究也難逃經(jīng)濟的周期法則。
音樂(lè )是優(yōu)雅的，世上的人們也希望能夠優(yōu)雅的生活。當房?jì)r(jià)出現拐點(diǎn)的時(shí)候，忙碌的人們也許可以停下疲憊的腳步，聽(tīng)一聽(tīng)大自然的和諧之音。(劉杉)
