住房檢測從“幢”時(shí)代跨入“戶(hù)”時(shí)代，逐戶(hù)驗收合格才能交付使用，杭州最近推出了這一新舉措。對于這個(gè)轉變，廣州有業(yè)主認為，應盡快引進(jìn)。不過(guò)，由于“分戶(hù)驗房”增加了驗收成本，龐大的工作量也容易導致“走過(guò)場(chǎng)”，增加的消費成本可能轉嫁到購房者頭上，有地產(chǎn)專(zhuān)家認為，其操作有難度，應該由獨立的機構來(lái)實(shí)施。
驗收成本會(huì )增加
據悉，從6月10日開(kāi)始，杭州市建設委員會(huì )正式實(shí)施杭州市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)檢驗管理暫行規定。新規定顯示，檢驗完成后。應逐戶(hù)填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)檢驗記錄。檢驗合格的，填寫(xiě)住宅分戶(hù)檢驗合格標識。不符合規定的，應書(shū)面責成施工單位整改，并對整改情況進(jìn)行復查。每一戶(hù)的檢驗結果均符合規定，建設單位方可組織竣工驗收，驗收合格后，方可交付使用。
準備年底收樓的林小姐認為，以前是抽檢，花了那么多錢(qián)，就是要住得安心，上述實(shí)施分戶(hù)驗收放心多了。她希望廣州也能早日實(shí)行“分戶(hù)驗房”。 “實(shí)行分戶(hù)驗收，對開(kāi)發(fā)商提出了更高的要求，對消費者來(lái)說(shuō)是個(gè)利好�！彼味挤慨a(chǎn)集團營(yíng)銷(xiāo)部副總監劉毅說(shuō)。
不過(guò)，廣州中地行策略顧問(wèn)有限公司董事長(cháng)徐建平認為，“分戶(hù)驗房”操作有難度，例如增加驗收成本，龐大工作量導致收樓時(shí)間拉長(cháng)，驗收人員素質(zhì)難以監管等等。寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同也認為，“分戶(hù)驗房”是一件勞民傷財的事，結果肯定是兩邊不討好，既得罪了發(fā)展商又不討好業(yè)主。因為面對高要求的業(yè)主，就算“分戶(hù)驗房”也很難令他們百分百滿(mǎn)意。
建議由獨立機構實(shí)施
毫無(wú)疑問(wèn)，分戶(hù)驗收就意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商要投入更高成本，交付時(shí)間要預留更多，以便發(fā)現問(wèn)題進(jìn)行整改。業(yè)主鄭先生對分戶(hù)驗收也不以為然，“分戶(hù)驗收的執行主體是施工、建設和監理，他們與開(kāi)發(fā)商是利益共同體，政府主管部門(mén)僅是抽驗。光靠開(kāi)發(fā)商自覺(jué)，驗收的真實(shí)有效性仍很難得到保證。另外，分戶(hù)驗收帶來(lái)的收樓時(shí)間拉長(cháng)，業(yè)主又急于居住，造成這種局面就很難妥善處理�！�
華南理工大學(xué)建設經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所所長(cháng)王幼松博士也表示，其實(shí)，政府沒(méi)必要如此提前介入驗房，完全可以推薦一個(gè)獨立的、有公信力的機構，并經(jīng)發(fā)展商和業(yè)主雙方同意，由這樣的機構來(lái)驗房比較合適一點(diǎn)。然后，政府就加大監管力度和處罰力度，這才是上策。(蘇華�。�
