昨天有消息透露，銀監會(huì )正制定商業(yè)銀行提高房貸首付比例的方案。其中，二手房交易的首付比例提高，可能會(huì )根據原價(jià)與現價(jià)之比來(lái)確定。業(yè)內人士認為，首付比例一旦上調，將嚴重影響二手樓成交量，自住買(mǎi)家可能持觀(guān)望狀。
影響1：二手房買(mǎi)家將觀(guān)望
提高二手房貸首付比例，意味著(zhù)二手房置業(yè)的門(mén)檻進(jìn)一步提高。地產(chǎn)專(zhuān)家表示，這對更敏感的“二手”自住買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，打擊更大。同時(shí)，市場(chǎng)二手樓成交量可能大幅度萎縮。
中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示，如果二手房貸首付比例提高，將可能使相當部分買(mǎi)家阻擋在二手房門(mén)外，而也有部分買(mǎi)家會(huì )采取觀(guān)望態(tài)度，這樣一來(lái)，二手樓市成交量也會(huì )急劇下降。他分析，從目前市場(chǎng)中來(lái)看，二手房的買(mǎi)家多為自住型，而一手房的買(mǎi)家則是二三次置業(yè)的人，相對來(lái)說(shuō)，二手房的買(mǎi)家，他們對于價(jià)格的敏感程度遠遠高于一手樓買(mǎi)家。二手房貸首付比例一提高，大部分自住的買(mǎi)家都會(huì )采取觀(guān)望狀態(tài)。
影響2：炒家轉向小單位投資
據了解，目前廣州二手房交易市場(chǎng)中，也存在不少短期或者中長(cháng)期的投資者。倘若提高二手房貸首付比例，這些投資者將不得不轉向更小單位，反而促使小戶(hù)型價(jià)格上漲。
滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰認為，目前市場(chǎng)中一些投資者都是“撒網(wǎng)”型投資，一買(mǎi)就是好幾套二手物業(yè)，二手房首付比例提高，將促使投資者轉向小單位投資，這樣一來(lái)，小戶(hù)型單位在追捧下，價(jià)格將進(jìn)一步提升。
有地產(chǎn)專(zhuān)家建議，提高二手房貸不能“一刀切”，對于首次置業(yè)者不僅不應該提高首付，還應該在稅收方面有一定優(yōu)惠，而對于多次置業(yè)尤其是一買(mǎi)好幾套的炒家，提高首付能很好抑制炒樓現象。
影響3：銀行貸款業(yè)務(wù)量減少
業(yè)內人士表示，由于目前二手樓價(jià)上漲過(guò)快，使得商業(yè)銀行的貸款風(fēng)險變大，提高二手房貸首付，銀行風(fēng)險也將大幅度降低。
如果按照現行30%的房貸首付比例，一套原價(jià)50萬(wàn)元的房子需貸款35萬(wàn)元，而當它近期漲到80萬(wàn)元，則需要向銀行貸款56萬(wàn)元，這就放大了商業(yè)銀行的風(fēng)險。但有業(yè)內人士指出，即使提高了房貸首付比例，銀行的風(fēng)險確實(shí)減少，但同時(shí)銀行的貸款業(yè)務(wù)也將銳減。
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盡管銀監會(huì )表示，將繼續敦促商業(yè)銀行重視二手房?jì)r(jià)格評估的公正性和可靠性，但業(yè)內人士分析，要實(shí)現二手房首付比例由原價(jià)與現價(jià)比來(lái)決定，目前還存在一定的技術(shù)障礙。
黃韜表示，現在市場(chǎng)中二手樓的所謂“原價(jià)”與“現價(jià)”都比較空洞，尤其是“現價(jià)”沒(méi)有一定的標準，賣(mài)家隨時(shí)都可能根據市場(chǎng)狀況調整價(jià)格。此外，他進(jìn)一步認為，按照比例制定首付，為銀行貸款也帶來(lái)很大的漏洞，買(mǎi)賣(mài)雙方可能會(huì )因為少付首期而對“現價(jià)”造假，相關(guān)部門(mén)根本沒(méi)辦法掌握真實(shí)的成交數據。他表示，在價(jià)格評估系統沒(méi)有真正建立起來(lái)，要實(shí)現二手房首付比例由原價(jià)與現價(jià)比來(lái)決定，會(huì )造成交易的很大混亂。(羅莎琳）
