上半年中國的GDP增長(cháng)11.5%。海外評論，中國即將超越德國，成為世界第三大經(jīng)濟體。與此同時(shí)各地房?jì)r(jià)突破九部委的聯(lián)合圍堵，繼續瘋狂飆升。人們又紛紛評說(shuō)二者之間的關(guān)系，有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的爭論再次趨于白熱化，縱觀(guān)各方論點(diǎn)，大多都停留在經(jīng)濟層面。筆者認為，房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展實(shí)際上隱含著(zhù)一個(gè)攸關(guān)國家現代化發(fā)展全局的重大戰略問(wèn)題。
正如決定一輛汽車(chē)總體性能的是它的發(fā)動(dòng)機系統而不是外殼裝飾；標志一個(gè)國家現代化程度的是它的產(chǎn)業(yè)制造能力和技術(shù)研發(fā)水平。在以前，這標志的是工業(yè)化能力；在當代則是信息化程度。10億條褲子和一架客機的價(jià)錢(qián)相當，但前者是落后國家后者是先進(jìn)國家的標志。同理，對于國家的現代化發(fā)展來(lái)說(shuō)，靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)數個(gè)百分點(diǎn)，也沒(méi)有靠新興產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)1個(gè)百分點(diǎn)更有意義。
那些真正實(shí)現了現代化的國家，是依靠工業(yè)化奠定的國力基礎，爭衡世界才贏(yíng)得了今天在歷史和當代世界的地位，如英、法、德、美。而那些只靠倒賣(mài)別國原料或產(chǎn)品，以投機致富的國家，很快便退出了歷史舞臺，如葡萄牙。西班牙原有著(zhù)歐洲最廣袤的國土，又最早從美洲奪得大批金銀，國庫充盈。但由于沒(méi)有建立起充滿(mǎn)活力的資本主義制度，錯失工業(yè)革命良機，結果也步葡萄牙的后塵曇花一現。近代史上的現代化國家，靠著(zhù)傳統產(chǎn)業(yè)革命，從而擺脫農業(yè)時(shí)代進(jìn)入工業(yè)時(shí)代；未來(lái)的“現代化”國家，將取決于誰(shuí)能從工業(yè)時(shí)代真正進(jìn)入信息時(shí)代。
什么才是中國的“支柱產(chǎn)業(yè)”
現在有一個(gè)耳熟能詳的說(shuō)法是，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。何謂“支柱產(chǎn)業(yè)”？顧名思義就是整個(gè)工業(yè)體系的棟梁，能夠支撐、拉動(dòng)整個(gè)國家經(jīng)濟和社會(huì )的可持續發(fā)展。美國以往的支柱產(chǎn)業(yè)是鐵路、鋼鐵、石油、飛機和汽車(chē)制造業(yè)，現在是航天、信息產(chǎn)業(yè)�？恐�(zhù)這些“支柱”，美國現在幾乎壟斷著(zhù)全球GPS、軍火工業(yè)、客機等市場(chǎng)，以暴利支撐美國在政治、經(jīng)濟、軍事和文化方面的主導地位，全方位打造信息時(shí)代的全球帝國；日本是靠汽車(chē)、電子、光學(xué)和計算機產(chǎn)業(yè)奠定世界經(jīng)濟第二的基礎，實(shí)現了國家復興。韓國是將船舶制造業(yè)列為支柱產(chǎn)業(yè)的，以此為基礎，現在韓國不僅在汽車(chē)、電子還在軍工產(chǎn)業(yè)方面異軍突起，準備爭雄世界。迄今為止，世界經(jīng)濟史上只有憑著(zhù)傳統的制造業(yè)和新興的信息產(chǎn)業(yè)，支撐和帶動(dòng)了當代大國現代化發(fā)展的故事，尚沒(méi)有哪個(gè)國家憑借“蓋房子”把國家帶進(jìn)現代化的神話(huà)。這是因為前者不僅帶來(lái)產(chǎn)品，同時(shí)還刺激科技進(jìn)步，提高效率，形成獲取巨大利潤和擴大再生產(chǎn)的良性循環(huán)。這種循環(huán)的核心，是可持續發(fā)展。而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，能帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)只是煤炭、鋼鐵、土地的巨大損耗，進(jìn)一步造成資源、環(huán)境問(wèn)題。
目前我國的支柱產(chǎn)業(yè)存在不掌握核心技術(shù)，即“空心化”問(wèn)題，這不僅嚴重制約我國經(jīng)濟的進(jìn)一步發(fā)展，還將嚴重危及國家經(jīng)濟、軍事和信息的安全。把凡是能直接帶來(lái)短期利益的產(chǎn)業(yè)冠以“支柱”之名，真正的支柱產(chǎn)業(yè)反而被忽視。由于支柱產(chǎn)業(yè)“空心化”，中國已經(jīng)為汽車(chē)、電器制造業(yè)送去了數不清的專(zhuān)利費。中國已經(jīng)給美國波音和歐洲空客送去了上千億美元。至于中國為軍事現代化而購買(mǎi)的外國軍備，耗費外匯也很驚人。一邊對內竭澤而漁，一邊又慷慨地給外國輸血。這樣的經(jīng)濟運行模式怎么能“可持續發(fā)展”？
從戰略高度認識房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展的危害
眾所周知，出口、投資和消費被認為是推動(dòng)經(jīng)濟高速發(fā)展的“三駕馬車(chē)”，但調查顯示，我國的最終消費率近年持續走低，比世界平均水平低近20個(gè)百分點(diǎn)，消費仍未成為經(jīng)濟循環(huán)的起點(diǎn)。人們收入中越來(lái)越大的部分用于住房消費，這將對一般消費品有很大的擠出效應。一個(gè)人為了一套房子，要把積蓄和未來(lái)幾十年的收入耗盡，他以后還怎么購買(mǎi)汽車(chē)、家電，還怎么用來(lái)再教育、投資創(chuàng )業(yè)呢？
整體是個(gè)體的放大，整個(gè)階層都無(wú)力消費工業(yè)品和進(jìn)行投資創(chuàng )業(yè)，怎樣拉動(dòng)國家其他制造業(yè)的發(fā)展？畸形發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)為中國現代化埋下不少隱患。國家現代化的主體一是政府二是民眾，國家缺了資源，人民沒(méi)了錢(qián)，那我們現代化持續發(fā)展的動(dòng)力又在哪里？
房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展危害巨大，還在于腐敗的滋生以及社會(huì )兩極分化的加劇，使和諧社會(huì )建設面對巨大的政治難題。中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現十分明顯的寡頭現象，囤積居奇、圈地待漲、捂盤(pán)惜售比比皆是。一些地產(chǎn)商、地方官員、專(zhuān)家學(xué)者和個(gè)別媒體專(zhuān)刊構成了一個(gè)特殊利益集團。長(cháng)此以往，必將造成尖銳的社會(huì )對立，埋下不安定的種子。東歐國家和俄羅斯的教訓證明，巨大的資金掌握在少數寡頭手里，一遇危機或其他風(fēng)吹草動(dòng)，資本將立即外逃，導致金融危機，貽害整個(gè)社會(huì )。
正是由于房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展的種種弊端，美國等西方國家不僅不促使中國打壓房地產(chǎn)業(yè)，還鼓勵巨額游資進(jìn)入中國地產(chǎn)市場(chǎng)火上澆油，經(jīng)濟利益的誘惑之外，阻滯中國社會(huì )發(fā)展進(jìn)程的戰略動(dòng)機也若隱若現。據國家外匯管理局提供的信息，上半年進(jìn)入中國的熱錢(qián)就達上千億美元，其中大部分流向中國房地產(chǎn)業(yè)。中國經(jīng)濟領(lǐng)域的瘋狂投機，終于引來(lái)更大規模的國際投機。在經(jīng)濟全球化時(shí)代，外國資本的惡性介入，有可能會(huì )使正在走向壟斷和失控的房地產(chǎn)業(yè)，成為一場(chǎng)全面洗劫中國社會(huì )財富的戰場(chǎng)。
國家現代化發(fā)展要有整體戰略設計
國家戰略設計應該是有序的。中國現代化發(fā)展到底應該先工業(yè)化、信息化還是先城市化？美國二戰后房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始大發(fā)展。由于采取漁翁戰略，美國憑著(zhù)世界第一的工業(yè)體系大發(fā)戰爭財，富得流油。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅沒(méi)有對其他制造業(yè)的資金造成釜底抽薪，還引領(lǐng)了美國的經(jīng)濟繁榮。日本上世紀90年代，也大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，但之前日本已經(jīng)在汽車(chē)、電子、造船等現代產(chǎn)業(yè)方面成為世界的佼佼者。美、日的發(fā)展經(jīng)驗表明，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，應該在一個(gè)國家的制造業(yè)發(fā)展之后，即在國家工業(yè)化完成之后。國家有充裕的財力，民間有足夠的財富，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)讓人民安居樂(lè )業(yè)，方可實(shí)現社會(huì )繁榮和穩定。中國現在還遠沒(méi)有完成從農業(yè)化向工業(yè)化和信息化轉型，人民也沒(méi)有實(shí)現普遍富裕，在這種情況下發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑顯得太早，屬于“搶道”。改革開(kāi)放以來(lái)，國家和民眾靠發(fā)展勞動(dòng)密集型工業(yè)和加工工業(yè)，積累的一點(diǎn)辛苦錢(qián)，正常情形下，本應該以此微薄的基礎，將此集中用于傳統產(chǎn)業(yè)的升級換代和現代產(chǎn)業(yè)的建立發(fā)展，既可以生產(chǎn)高附加值產(chǎn)品，同時(shí)也為下一步現代化躍進(jìn)打下基礎。新加坡、香港以政府提供廉租房為主的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，解除了居民的后顧之憂(yōu)；不久前英國宣布，將建300萬(wàn)套平價(jià)房，從而“既能滿(mǎn)足民眾對擁有住房的渴望，也能保障英國有更好的未來(lái)�！边@些現代化程度很高的國家和地區，其實(shí)現經(jīng)濟快速發(fā)展、社會(huì )安定與實(shí)施“以人為本”房產(chǎn)政策之間的關(guān)系，很值得認真研究。(戴旭 作者是資深戰略評論員、空軍上校)
