一期樓盤(pán)分數批開(kāi)盤(pán)預售，每批房源只有幾十套，一開(kāi)盤(pán)就擺出“房源有限、要買(mǎi)請早”的姿態(tài)……這種現象在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上屢見(jiàn)不鮮。針對這種現象，上海市出臺了最新的預售規定：開(kāi)發(fā)商不能再以少量多批的形式賣(mài)樓，已經(jīng)達到預售標準的住宅樓盤(pán)不超過(guò)3萬(wàn)平方米必須一次性申請預售許可證。業(yè)內評價(jià)稱(chēng)，這是防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)最具實(shí)質(zhì)性的一招。(據9月3日《東方早報》)
“打擊捂盤(pán)惜售”之所以一直“只打雷，不下雨”，主要就是因為開(kāi)發(fā)商規避“打擊”的辦法很多，而政府又沒(méi)有明確的行政依據。比如從來(lái)沒(méi)有什么法律規定商家必須盡快把商品賣(mài)出去，囤積多長(cháng)時(shí)間才算是“捂盤(pán)”也沒(méi)有具體的規定。而且開(kāi)發(fā)商真想拖延銷(xiāo)售，可以找到很多理由或借口——商家搞“促銷(xiāo)”確實(shí)很難，想“滯銷(xiāo)”還不容易嗎？
“少量多批”可能確實(shí)是開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售或者哄抬房?jì)r(jià)的手段之一。但要求“一次性申請預售”又有多大意義呢？一個(gè)樓盤(pán)，第一季度預售一批，第二季度預售一批，第三、第四季度再分別預售一批，這種“少量多批”的做法被禁止了，要求改為“大量一批”，于是開(kāi)發(fā)商完全可以把這“一批”全部放在第四季度，如此一來(lái)，原本四次的購房機會(huì )變成了一次，一年的購房需求積壓到年底——“四次分流”成“一次爆發(fā)”，就一定是好事嗎？
強推“一次性預售”，無(wú)非是想促使開(kāi)發(fā)商趕緊賣(mài)房。且不說(shuō)開(kāi)發(fā)商會(huì )不會(huì )乖乖就范，即使銷(xiāo)售速度確實(shí)加快了，會(huì )是什么結果呢？報道中提到，上海房地局官員曾公開(kāi)表示，可售住宅1000萬(wàn)平方米是個(gè)警戒線(xiàn)，低于這個(gè)警戒線(xiàn)房?jì)r(jià)就可能出現反彈。而自今年3月上�？墒圩≌路抗⿷康�1000萬(wàn)平方米以來(lái)，上海一手住宅樓盤(pán)的存量每個(gè)月都呈現下降態(tài)勢，目前新盤(pán)住宅存量已經(jīng)下降至627.68萬(wàn)平方米，而且這種下降態(tài)勢至今沒(méi)有得到扭轉。統計數據顯示，8月份上海住宅成交量為283.3萬(wàn)平方米，而住宅新盤(pán)的上市量只有成交量的一半左右。也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商加快賣(mài)房速度，那么可售商品住房存量將越來(lái)越少，過(guò)不了多久，就將面臨無(wú)房可售的局面——這難道不比房?jì)r(jià)高企更糟糕嗎？
“少量多批”也好，“大量一批”也罷，調整的都是銷(xiāo)售節奏，無(wú)法改變供求關(guān)系。而供求關(guān)系才是房?jì)r(jià)高企的根源。開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售主要是因為奇貨可居，炒房者瘋狂投機是因為號準了供不應求的脈，消費者普遍認為房?jì)r(jià)還會(huì )繼續上漲主要也是因為可買(mǎi)的房子越來(lái)越少、選擇的余地越來(lái)越小。商品房供應量之所以逐步緊縮，根本原因是供地太少——房子越來(lái)越俏，價(jià)格會(huì )降低嗎？
供求關(guān)系是市場(chǎng)價(jià)格形成的關(guān)鍵因素。不解決這一根本問(wèn)題，其他任何調控措施都將化于無(wú)形，甚至成為逆向調控。政府每調控一次，房?jì)r(jià)就上漲一次，這難道不是兩三年來(lái)屢屢發(fā)生的事實(shí)嗎？(盛大林)
相關(guān)報道
