炒房團到底對房?jì)r(jià)影響有多大？恐怕沒(méi)有人能說(shuō)清楚。不管是溫州炒房的千億元游資，還是深圳炒房團的“一擲千金”、“出手豪闊”，兩大炒房團所掌控的游資數據都由開(kāi)發(fā)商、承銷(xiāo)商、炒房團組織者提供的。這些數據的可信度令人懷疑，因為開(kāi)發(fā)商、承銷(xiāo)商、炒房團的組織者以及媒體等都是炒房團的幕后推手。對他們來(lái)說(shuō)，炒房團掌控的資金越大越能夠引起購房恐慌，房?jì)r(jià)也就越容易持續上漲，進(jìn)而為他們帶來(lái)更多利潤。
其實(shí)，如果我們不能夠識破炒房團背后推手的真正企圖，不妨從“炒房”二字入手。炒房——無(wú)非是讓大家跟著(zhù)去買(mǎi)，促使房?jì)r(jià)持續走高，然后轉手賣(mài)出賺取差價(jià)而已。這中間樂(lè )的是開(kāi)發(fā)商、承銷(xiāo)商和炒房團，而真正吃虧的是普通購房者。那么，既然知道這樣一個(gè)簡(jiǎn)單的道理，普通購房者有必要跟進(jìn)嗎？顯然沒(méi)有。因此，政府層面，一方面，要引導購房者認清炒房團的蠱惑，另一方面，要真正找到房?jì)r(jià)高企的癥結，對癥下藥讓房?jì)r(jià)趨于理性。
然而，從溫州炒房團到深圳炒房團，鮮有政府部門(mén)做出統計的。在沒(méi)有權威數據廓清炒房團迷霧及其對房?jì)r(jià)產(chǎn)生影響的情況下，開(kāi)發(fā)商、承銷(xiāo)商、購房團組織者以及媒體聯(lián)手炒作炒房團也已經(jīng)實(shí)現了預期效果。比如，面對深圳炒房團，武漢人大呼“狼來(lái)了”，長(cháng)沙有的小區和街道打出“抵制深圳炒房團”的標語(yǔ)，今年7月，一篇題為《深圳炒房團滾回深圳去吧》的帖子便出現在了長(cháng)沙紅網(wǎng)論壇上，在論壇上引起了軒然大波。
市民的恐慌正中開(kāi)發(fā)商的下懷。因為擔心炒房團讓房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲，市民就會(huì )產(chǎn)生購房沖動(dòng)，刺激需求，進(jìn)而讓房?jì)r(jià)持續上漲。這說(shuō)明，作為消費者，并沒(méi)有對具有盈利目的和意圖的開(kāi)發(fā)商、承銷(xiāo)商、炒房團等進(jìn)行理性分析。而令人遺憾的是，作為政府，不僅沒(méi)有對普通購房者的盲從行為給予必要的引導，反而跟著(zhù)叫停炒房團，在沒(méi)有權威數據的情況下夸大炒房團的作用，讓購房恐慌雪上加霜，這要么是出于無(wú)知，要么是在轉移矛盾。
對于目前房?jì)r(jià)高企的問(wèn)題，炒房團充其量只是房?jì)r(jià)上漲的一個(gè)小因素。刨去腐敗，影響房?jì)r(jià)的兩個(gè)因素：一是拿地，二是貸款。一方面，如果開(kāi)發(fā)商拿地成本較低，房?jì)r(jià)也就不可能高企不下。但問(wèn)題是，土地是地方政府的財源，豈能輕易降價(jià)？另一方面，開(kāi)發(fā)資金依賴(lài)銀行貸款的比例太高。因為資金不是自己的，賣(mài)不出去就可以不還銀行的錢(qián)。開(kāi)發(fā)商寧可讓房子空著(zhù)賣(mài)不出去，也不肯降價(jià)回籠資金。而銀行要想不使貸款成為壞賬，只有繼續借給開(kāi)發(fā)商錢(qián)。有了銀行貸款墊背，開(kāi)發(fā)商不愁無(wú)米下鍋，更不會(huì )降價(jià)銷(xiāo)售。(王攀）
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