跨過(guò)深圳河，到香港去買(mǎi)房——曾幾何時(shí)，雖一河之隔卻帶有貧窮、落后色彩的內地形象在香港的樓市中開(kāi)始被深圳買(mǎi)家顛覆。在深港西部通道香港一側，于8月23開(kāi)盤(pán)的栢慧豪園，一位斥資2200萬(wàn)豪爽購得13套房的深圳客，成為該香港樓盤(pán)的第一大買(mǎi)家。該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)約10天，已有超過(guò)300名深圳看房客通過(guò)中介用集體包車(chē)的形式赴港看盤(pán)買(mǎi)房，樓價(jià)由開(kāi)盤(pán)時(shí)的2500港元／呎迅速升到了3100港元／呎-3500港元／呎。有港媒評價(jià)，內地資金不但成為港股的“大水喉”，更成為香港樓市一路奇兵�！ �
栢慧豪園位于香港靠深圳灣的一側，處于天水圍社區的中心，西部通道開(kāi)通之后，從南山到達這一片區的時(shí)間不到20分鐘。前日記者從深圳福田中心區出發(fā)，經(jīng)過(guò)深圳灣大橋后搭乘專(zhuān)線(xiàn)巴士到達天水圍，全部行程也不到40分鐘。
300深圳客包車(chē)看樓
前日下午，記者來(lái)到位于香港新界天水圍的栢慧豪園，有地產(chǎn)中介熱情地迎上來(lái)，用流利的普通話(huà)向記者介紹該樓盤(pán)的情況，并邀請記者搭乘開(kāi)發(fā)商的免費班車(chē)到其位于紅磡的售樓處去看樓，“昨天晚上我們賣(mài)樓一直到凌晨4點(diǎn)，從8月23日到現在，我已經(jīng)做了5個(gè)深圳客人�！币讳N(xiāo)售人員告訴記者。
記者隨后來(lái)到位于紅磡漁人碼頭的樓盤(pán)售樓處，百余平方米的售樓處里，擠滿(mǎn)了看房者，其中不少是說(shuō)著(zhù)普通話(huà)的內地客。
“8月23日開(kāi)盤(pán)當天就從深圳帶過(guò)來(lái)一個(gè)70人的看房客，29日又組織了一批，大概40個(gè)人�！鼻叭瞻�6時(shí)，在栢慧豪園售樓處，香港置業(yè)地產(chǎn)工商鋪的一位銷(xiāo)售人員介紹。
與該地產(chǎn)中介相同，包括美聯(lián)物業(yè)、中原地產(chǎn)等多家在深圳設有分店的栢慧豪園的代理商，自8月23日開(kāi)始紛紛安排深圳準買(mǎi)家，通過(guò)一車(chē)車(chē)的旅游大巴，將深圳客拉到香港看房。據開(kāi)發(fā)商長(cháng)江實(shí)業(yè)的一位現場(chǎng)銷(xiāo)售助理介紹，第一批深圳購房團在開(kāi)盤(pán)當天下午就已經(jīng)到達售樓現場(chǎng)，到傍晚的時(shí)候，已經(jīng)有超過(guò)十輛深圳過(guò)境的看樓專(zhuān)車(chē)到達。
根據香港媒體報道，自栢慧豪園8月23日開(kāi)盤(pán)以來(lái)，已有超過(guò)300名深圳看房客通過(guò)中介用集體包車(chē)的形式赴港看盤(pán)。
兩成買(mǎi)家是深圳人
這些深圳購房者出手闊綽。據開(kāi)發(fā)商表示，其中一名來(lái)自深圳的買(mǎi)家，豪爽出手2200萬(wàn)巨資一次買(mǎi)入13套房產(chǎn)�！暗浆F在為止，是整個(gè)樓盤(pán)中最大的買(mǎi)家�！遍_(kāi)發(fā)商長(cháng)江實(shí)業(yè)一位營(yíng)業(yè)經(jīng)理說(shuō)。
長(cháng)江實(shí)業(yè)助理營(yíng)業(yè)經(jīng)理封先生表示，到目前為止，栢慧豪園樓盤(pán)中有近兩成的買(mǎi)家是內地人，主要用于投資及收租。而內地投資者中則多“大手筆”。在開(kāi)盤(pán)當天，有兩位深圳買(mǎi)家在凌晨來(lái)到售樓處，其中一個(gè)僅用了15分鐘，便敲定購入了總價(jià)值約1700萬(wàn)元的8套中高層房間，另一個(gè)也用近360萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)入了2個(gè)可以看到公園池景的單位。他表示，這些深圳來(lái)的投資者普遍偏好高層單位以及景致向好的單位，“他們認為這樣的房產(chǎn)升值的比例會(huì )更高�！�
根據開(kāi)發(fā)商長(cháng)江實(shí)業(yè)9月1日的統計，目前銷(xiāo)售的樓盤(pán)買(mǎi)家中，有兩成為深圳人。就購樓用途來(lái)看，有22%的買(mǎi)家為投資客，其中來(lái)自?xún)鹊氐耐顿Y客就占了43%的比重。而深圳投資客又占了大多數，這些人多來(lái)自南山蛇口一帶。另外也有來(lái)自杭州的投資客。
不少投資的買(mǎi)家在赴港之前已經(jīng)做了準備工作。深圳南山的投資客姚先生說(shuō)，自己在深圳時(shí)已經(jīng)打算購買(mǎi)該樓盤(pán)，所以在來(lái)實(shí)地看盤(pán)之前，已經(jīng)通過(guò)內地付款購買(mǎi)銀行支票支付了首付�！ �
大部分為投資
大部分赴港看樓的深圳人買(mǎi)房都是為了投資。據了解，在歷經(jīng)金融風(fēng)暴后，原本高昂的房?jì)r(jià)已經(jīng)大為縮水，而天水圍的房?jì)r(jià)更加低廉。但伴隨經(jīng)濟的復蘇，近年來(lái)香港樓市也在迅速升溫，深圳人在天水圍買(mǎi)樓，主要就是看好該片區的升值空間。
家住深圳羅湖的溫小姐，表示自己目前預算了100萬(wàn)左右在香港買(mǎi)樓，“我打算買(mǎi)一個(gè)600呎的兩房?jì)蓮d單位，用作長(cháng)線(xiàn)投資�！彼J為，相比較目前的深圳樓價(jià)，該片區的樓價(jià)一定非常容易脫手。溫小姐同時(shí)表示，看好該樓盤(pán)是考慮到西部通道因素。
而斥資近400萬(wàn)購買(mǎi)了兩套相鄰單位的深圳客羅先生則表示，希望用于長(cháng)期收租或者做短線(xiàn)投資，“我相信這一片區的房子一定會(huì )漲，如果能夠短期漲到理想價(jià)位，我會(huì )做短線(xiàn)，如果西部通道效應的顯現需要時(shí)間，我會(huì )放租，做長(cháng)線(xiàn)投資�！�
中介江先生分析，“一個(gè)賣(mài)價(jià)100萬(wàn)港幣的55平方米兩房，每月租金就可以到4500港元左右，而且還很搶手，在深圳肯定租不到這個(gè)價(jià)�！痹S多深圳人買(mǎi)下樓后，就是先放在那出租賺錢(qián)，然后就等著(zhù)房?jì)r(jià)漲起來(lái)后再賣(mài)掉。
但也有另外一些深圳買(mǎi)家，在天水圍買(mǎi)樓是為了自住。江先生說(shuō)，有一個(gè)在深圳做生意的客戶(hù)主要做物流生意，每天都要通過(guò)西部通道往返深港兩地，由于蛇口房?jì)r(jià)高漲，他覺(jué)得在蛇口買(mǎi)樓風(fēng)險比較大，所以干脆把家安在了香港。
中介賣(mài)樓前培訓普通話(huà)
與深圳買(mǎi)家大規模出現同時(shí)發(fā)生的是，栢慧豪園樓價(jià)由8月23日剛開(kāi)盤(pán)時(shí)的2500港元／呎，升到了前日的3100港元-3500港元／平方尺。拋開(kāi)先發(fā)售的單位位置欠佳等因素，樓價(jià)上漲幅度仍很驚人。
根據美聯(lián)中國及美聯(lián)物業(yè)資料顯示，深圳樓價(jià)與香港新界西北區樓價(jià)差幅正在逐漸縮小，2003年香港新界西北區樓價(jià)是深圳樓價(jià)的2.98倍，到2007年6月前者只比后者高9%了。按照香港通常慣用的面積單位尺價(jià)計算，深圳樓價(jià)平均尺價(jià)約1801元人民幣，而新界西北區平均尺價(jià)約1967元港幣，兩地樓價(jià)正逐步拉近。
此外，由于深圳物業(yè)的租金升幅落后樓價(jià)，租金回報率遠低于香港物業(yè)，以放租來(lái)說(shuō)，香港物業(yè)的投資回報率明顯高于深圳。據資料顯示，目前深圳物業(yè)的租金回報率僅為3.1厘，而香港卻保持著(zhù)5厘的水平。
香港地產(chǎn)界對近期深圳對樓市的相關(guān)調控也非常熟悉。香港置業(yè)執行董事胡日發(fā)表示，深圳房?jì)r(jià)的飆升和房貸、稅收等宏調措施開(kāi)始使投資深圳樓市出現隱憂(yōu)，因此香港地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及代理中介紛紛將目光瞄準以深圳買(mǎi)家為主力的內地客。
長(cháng)江實(shí)業(yè)在推出栢慧豪園時(shí)，已經(jīng)明確將深圳購房者定位為重要目標客戶(hù)群。而美聯(lián)物業(yè)、香港置業(yè)等機構，也表示早在樓盤(pán)開(kāi)售之前，便已經(jīng)在深圳進(jìn)行了大量宣傳，“我們還特別派出了培訓人員，對一些香港員工培訓普通話(huà)�！泵缆�(lián)物業(yè)一位銷(xiāo)售負責人表示。
當地樓價(jià)升值約10%
自今年西部通道開(kāi)通前起，天水圍的房?jì)r(jià)突然發(fā)力，漲幅超過(guò)10%，成交量也在持續增加。香港多家地產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員說(shuō)，天水圍片區房?jì)r(jià)猛升，深圳客戶(hù)貢獻不小。
“就在今天，一個(gè)深圳的老客戶(hù)還帶著(zhù)朋友在那個(gè)樓盤(pán)看呢，他們買(mǎi)上癮了�！毕愀巯橐娴禺a(chǎn)代理公司的中介江先生說(shuō)。他所指的是天水圍嘉湖山莊。江先生樂(lè )不可支地說(shuō)，那個(gè)客戶(hù)是深圳南山一家物流公司的老板，前兩個(gè)月，那個(gè)老板通過(guò)他的介紹，一共在天水圍買(mǎi)了20套房子。
天水圍相對香港市區而言，房?jì)r(jià)要便宜很多。地產(chǎn)中介稱(chēng)，在香港市區房?jì)r(jià)1呎過(guò)萬(wàn)的情況下，天水圍房?jì)r(jià)卻長(cháng)期維持在2000港元／呎。
元朗區議會(huì )議員馮彩玉分析，香港政府開(kāi)發(fā)天水圍片區，主要是用于建設公屋和廉租房，以提供給低收入人士使用。但在近年來(lái)，由于政府在開(kāi)發(fā)就業(yè)機會(huì )上用力不夠，該片區居民無(wú)法就近找到工作，但香港市區又遠離天水圍，失業(yè)人士寧可拿綜援也不愿去工作，以至于該片區長(cháng)期處于惡性循環(huán)狀態(tài)，被香港分析人士喻為“死城”。
香港中聯(lián)地產(chǎn)公司的工作人員吳先生說(shuō)：“這就好像原本不相干的兩潭水，突然被水管連通了，水位高的水自然就會(huì )流向低處�！�
吳先生說(shuō)，在深圳蛇口片區，靠海新樓的房?jì)r(jià)在短短半年時(shí)間已經(jīng)上升到兩萬(wàn)元／平方米以上，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了天水圍普通住宅的價(jià)格�！耙郧安桓蚁胂愀圩≌纳钲谌�，突然找到了投資方向�！眳窍壬嬖V記者說(shuō)，以他的客戶(hù)而言，近期深圳客戶(hù)占到了20%�！ �
專(zhuān)家看法
深圳客香港買(mǎi)房或成趨勢
百仕達地產(chǎn)董事副總經(jīng)理羅雷表示，深圳人前往香港買(mǎi)房去年底今年初就已經(jīng)開(kāi)始“成氣候”，范圍也并不僅僅局限于天水圍和元朗，“只不過(guò)此處樓盤(pán)的香港開(kāi)發(fā)商以?xún)鹊刭I(mǎi)家作為賣(mài)點(diǎn)拼命宣傳，進(jìn)一步引發(fā)大眾關(guān)注而已�！�
羅雷認為，港人無(wú)需將深圳買(mǎi)家看作“洪水猛獸”。隨著(zhù)深圳經(jīng)濟的進(jìn)一步發(fā)展與深港一體化步伐的加快，深圳人前往香港買(mǎi)房的趨勢會(huì )延續下去，甚至可能進(jìn)一步加強�！ �
港人看法
會(huì )炒高香港房?jì)r(jià)嗎？
記者昨日采訪(fǎng)的幾位香港市民聽(tīng)聞這樣的消息，都首先反問(wèn)記者，這是真的嗎？
從事影視行業(yè)的何小姐在香港可算是中產(chǎn)階級，但她至今沒(méi)有置業(yè)，而是在中環(huán)租了一套房子，她不太相信會(huì )有那么多深圳人來(lái)香港買(mǎi)房，“我們香港人都要考慮考慮花幾百萬(wàn)買(mǎi)套房子值不值！”另一位在香港經(jīng)營(yíng)廣告公司的周先生也表示很驚愕。
得知是實(shí)情后，何小姐擔心深圳人帶來(lái)的這撥炒房熱潮會(huì )波及到其他地區。周先生也對此有些擔憂(yōu)，他自己也時(shí)常去北京、上海出差，那都是“藏龍臥虎”之地，如果深圳人來(lái)了，其他地區的有錢(qián)人會(huì )不會(huì )也來(lái)炒呢？
近期深圳客香港買(mǎi)房簡(jiǎn)況
交通
深圳客近期主要投資熱點(diǎn)在香港天水圍的樓盤(pán)，該地位于香港靠深圳灣的一側。西部通道開(kāi)通之后，從南山到達這一片區的時(shí)間不到20分鐘�！ �
價(jià)錢(qián)
8月23日該地一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，均價(jià)為2500港元／平方尺，前日漲至3100港元／呎-3500港元／呎。天水圍片區樓市均價(jià)為2000港元／呎。(王瑩 付可 樊卿)
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