繼光大銀行日前宣布停止為5年內的二手經(jīng)濟適用房貸款后，此前一直按評估值放貸的深圳發(fā)展銀行昨天也緊急發(fā)布通知，即日起，對未滿(mǎn)5年經(jīng)濟適用房將按照房屋購買(mǎi)原值予以貸款。記者昨天致電多家銀行的客服了解到，目前，除中國農業(yè)銀行等個(gè)別銀行仍在按照評估值貸款以外，其他銀行都按照經(jīng)濟適用房原值予以貸款。
80%再上市經(jīng)適房購買(mǎi)未滿(mǎn)五年
8月13日，國務(wù)院發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》中明確，購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購�！澳壳氨本┦忻鎸�(shí)際成交的經(jīng)濟適用房中，5年以?xún)鹊恼嫉?0%左右。該消息對北京二手經(jīng)濟適用房交易的影響可謂立竿見(jiàn)影�！北本┲性壥袌�(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍說(shuō)。
來(lái)自我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)、中大恒基等房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的數據顯示，8月份回龍觀(guān)、天通苑的房源掛牌量上漲幅度在1成左右；但許多消費者還在等待“有限產(chǎn)權”等相關(guān)細則的出臺，目前也處于觀(guān)望狀態(tài)，導致客戶(hù)需求量下降2成左右，受此影響，8月份二手經(jīng)濟適用房的交易量也出現了12%的下滑。商貸公積金均按原值“就低”貸款一些原本“膽大”的銀行為了規避信貸風(fēng)險，不得不緊縮二手經(jīng)濟適用房貸款�！拔覀冞@兒剛剛接到通知，5年內二手經(jīng)濟適用房改為按原值貸款�！弊蛱煜挛�4時(shí)30分，深圳發(fā)展銀行的擔保公司負責人說(shuō)。而在一個(gè)小時(shí)前，這位工作人員稱(chēng)，該公司在深圳發(fā)展銀行的很多支行都有代理點(diǎn)�！叭绻ㄟ^(guò)我們公司進(jìn)行住房貸款，我們對5年內二手經(jīng)濟適用房可以按市場(chǎng)評估值進(jìn)行貸款，而購房者自己去銀行辦理就不一定了�！�
記者昨天致電多家銀行的客服了解到，目前大多數銀行都在按照經(jīng)濟適用房原值予以貸款。經(jīng)濟適用房原值實(shí)際上要遠遠低于市場(chǎng)評估值，如回龍觀(guān)、天通苑一帶的5年內二手經(jīng)濟適用房購買(mǎi)原值在2650元-2980元/平方米之間，而目前的市場(chǎng)評估值能達到6000元/平方米左右。
與商貸相比，公積金執行了更為嚴格的放貸政策�！皩τ谖礉M(mǎn)5年二手經(jīng)濟適用房，貸款中心會(huì )在市場(chǎng)評估值和實(shí)際購房款中，選擇金額較低的作為貸款基準�！北本┳》抗e金管理中心工作人員介紹。
按原值放貸意在收緊5年內經(jīng)適房貸
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，對于5年內的經(jīng)濟適用房，不論是即將執行的“政府回購”，還是一貫執行的“只能賣(mài)給具有經(jīng)濟適用房購買(mǎi)資格人群”政策，轉讓基準價(jià)格均是房屋原值。因此，按原購房?jì)r(jià)格的70%貸款理所應當。而5年內經(jīng)濟適用房交易中普遍存在的“黑白合同”，無(wú)疑是此前多家銀行支持“按評估價(jià)貸款”的催化劑。從市場(chǎng)評估值“回歸”到原值，也是對未滿(mǎn)5年經(jīng)濟適用房貸款的一種限制。(劉宇鑫 桂清萍)
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