截至今天上午，中大恒基、鏈家地產(chǎn)、中原等京城房屋中介機構的統計數據顯示，今年以來(lái)，公園周邊房?jì)r(jià)"領(lǐng)漲"京城二手房市。
根據這些中介機構約1000家中介門(mén)店的統計數據，今年上半年北京二手房?jì)r(jià)格平均漲幅約22%，朝陽(yáng)公園、團結湖公園等8大公園周邊二手房?jì)r(jià)格漲幅平均已超過(guò)26%。
而進(jìn)入8月以來(lái)，公園周邊的二手房?jì)r(jià)格漲幅超出全市平均漲幅5個(gè)百分點(diǎn)。目前，公園周邊二手房的供需比已經(jīng)達到1：12，超過(guò)全市1:5到1:6的平均水平。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，京城多數公園除了擁有極佳的自然景觀(guān)外，大都具有獨特的歷史韻味，加上位置良好，周邊配套設施齊全，因此具有很好的居住價(jià)值。另外，公園周邊房處于稀缺狀態(tài)，投資價(jià)值可觀(guān)。
8大公園周邊二手房各項指數盤(pán)點(diǎn)
頤和園
區域特點(diǎn)：配套相對缺乏
綠色指數：★★★★★
交通指數：★★★
配套指數：★★★
價(jià)格指數：★★★★
(均價(jià)在10000元/平方米左右)
奧林匹克公園
區域特點(diǎn)：奧運利好配套完善
綠色指數：★★★★★
交通指數：★★★★★
配套指數：★★★★★
價(jià)格指數：★★★
(均價(jià)為10000-14000元/平方米左右)
朝陽(yáng)公園
區域特點(diǎn)：中央公園富人區
綠色指數：★★★★★
交通指數：★★★★
配套指數：★★★★
價(jià)格指數：★★★
(目前均價(jià)在15000元/平方米左右)
紫竹院公園
區域特點(diǎn)：適合中高端消費群體居住
綠色指數：★★★
交通指數：★★★★
配套指數：★★★★
價(jià)格指數：★★★
(成交均價(jià)12000元/平方米左右，其中人濟山莊等觀(guān)湖公寓，均價(jià)可以達到15000元/平方米以上)
玉淵潭公園
區域特點(diǎn)：房源以公房為主
綠色指數：★★★★
交通指數：★★★★
配套指數：★★★★★
價(jià)格指數：★★★★
(公房均價(jià)為11000-12000元/平方米，二手商品房可達15000元/平方米)
團結湖公園
區域特點(diǎn)：京東成熟老社區
綠色指數：★★★
交通指數：★★★★
配套指數：★★★★
價(jià)格指數：★★★★
(均價(jià)在11000元/平方米左右)
龍潭公園
區域特點(diǎn)：周邊商品房不多
綠色指數：★★★
交通指數：★★★★
配套指數：★★★★
價(jià)格指數：★★★★
(均價(jià)為11000-12000元/平方米)
陶然亭公園
區域特點(diǎn)：子女就學(xué)、老人養老非常方便
綠色指數：★★★★
交通指數：★★★★
配套指數：★★★★★
價(jià)格指數：★★★
(公房均價(jià)約在11000-12000元/平方米，二手商品房均價(jià)為13000-14000元/平方米)
玉淵潭公園區域
以公房為主周邊配套佳
玉淵潭公園是自然景色和人工雕塑相結合的公園，面積達到140公頃。
其周邊二手房以公房為主。公交線(xiàn)路較為密集，有利于上班族出行。周邊配套極佳。
置業(yè)建議：適合要求交通便利的上班族。
紫竹院公園區域
竹景園林美
二手公寓多
紫竹院公園是以竹造景的山水園林，其周邊二手房以年代在2000年后的二手公寓為主，鄰近西三環(huán)，公交線(xiàn)路密集，交通便利。配套主要面對中高端消費群體。
置業(yè)建議：適合追求自然環(huán)境的高收入人群。
奧林匹克公園區域
二手房豐富配套較完善
奧林匹克公園面積約1215公頃，包括中華民族博物館以及展覽館、體育場(chǎng)館及奧運村。由于奧林匹克公園覆蓋面廣，二手房存量及品種也很豐富。
處于北京中軸線(xiàn)北端，其位置靠近城市生活主力圈，市政配套及交通設施較為完善。
置業(yè)建議：周邊的獨立及完整性，適合在北部上班的工薪族以及看好區域投資價(jià)值的投資者。
陶然亭公園區域
就學(xué)選擇多出行很便利
陶然亭公園是以亭景為主的大型公園，名亭風(fēng)格各異。公園周邊存量房中，公房和二手商品房各占一半。出行非常便利。
周邊學(xué)校眾多，有15中、62中、88中、78中、徐悲鴻中學(xué)、里仁小學(xué)、姚家井小學(xué)等；購物有虎坊橋商場(chǎng)等，就醫有濱河醫院、博仁醫院等。
置業(yè)建議：適合為孩子上學(xué)而購房的父母們，同時(shí)也比較適合在西部、南部的上班族。
龍潭公園區域
回遷房為主商品房不多
龍潭公園以龍景為主，公園處處突出龍的形象。區域內房產(chǎn)以公房、回遷房等二手房為主，商品房項目不多。
位于南二環(huán)邊上，出行非常便利。
周邊學(xué)校眾多，有179中、50中、光明小學(xué)、板廠(chǎng)小學(xué)等。商業(yè)配套以寫(xiě)字樓及眾多政府機構為主。
置業(yè)建議：適合為孩子上學(xué)而購房的父母們，并適合崇文區內眾多政府機關(guān)的公務(wù)員們。
朝陽(yáng)公園區域
富人居住區消費水平高
朝陽(yáng)公園是東部最大的城市公園。周邊二手房以大戶(hù)型、高密度公寓為主。公交線(xiàn)路密集。配套主要面向中高端消費者，如燕莎友誼商城等。就醫有水碓子醫院等，就學(xué)有80中、97中等。
置業(yè)建議：適合追求高品質(zhì)生活、收入較高人群。
團結湖公園區域
成熟老社區公交線(xiàn)發(fā)達
團結湖公園面積小于鄰近的朝陽(yáng)公園。其周邊二手房以小戶(hù)型、低密度的公房為主。
目前，房源掛牌量較多的小區有團結湖北口、團結湖東里、團結湖中路北二條等。115、430、750、758等數十條公交可直達公園。
這里是京東的成熟老社區，購物有京客隆、團結湖百貨商場(chǎng)等。
就醫有團結湖醫院，就學(xué)有團結湖小學(xué)等。
置業(yè)建議：適合上班族以及為父母購房的消費者，民居氣息濃厚。
(記者張焱)
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