8月，盡管央行再次加息，盡管提高首付、收緊房貸的傳聞不絕于耳，但京滬二手房市場(chǎng)似乎不為所動(dòng)，價(jià)格依舊在上漲。業(yè)內專(zhuān)家呼吁，有必要取消二手住房交易過(guò)程中的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅，以加快存量房流轉率，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應量，從而減緩房?jì)r(jià)的增幅。
據透露，中房協(xié)日前結合今年上半年市場(chǎng)調研情況，向有關(guān)部門(mén)提交了一份針對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)突出問(wèn)題的報告。其中建議，盡快出臺物業(yè)稅，以增加物業(yè)保有環(huán)節的持有成本，將閑置房產(chǎn)擠向市場(chǎng)，增加住房供給。并應減少房產(chǎn)流轉環(huán)節的稅收成本，如二手房營(yíng)業(yè)稅等，以提高業(yè)主售房積極性。
根據此前國務(wù)院文件的規定，新購商品房5年內轉讓?zhuān)仨毥患{5.5%的營(yíng)業(yè)稅等。而國家稅務(wù)總局進(jìn)一步重申，轉讓二手房，必須交納個(gè)人所得稅。
“21世紀不動(dòng)產(chǎn)”根據兩年來(lái)稅收政策的運行結果分析認為，出臺營(yíng)業(yè)稅政策的本意是想抑制投機，控制投資，穩定房?jì)r(jià)，但實(shí)際實(shí)施效果卻相反。過(guò)去兩年，中國對二手房轉讓征收營(yíng)業(yè)稅政策的實(shí)施效果并不理想�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)”中國區總裁B ill認為，商品房供應與需求失衡，是目前中國房?jì)r(jià)持續上漲的根本原因。
專(zhuān)家呼吁，為了解決當前房?jì)r(jià)快速上漲的問(wèn)題，在加大住房有效供應量方面，應當立即取消而不僅是減少二手房交易的營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)取消二手房個(gè)人所得稅，將二手房交易過(guò)程中的各項稅費合并，按一個(gè)固定的稅率計算，譬如每套二手房按轉讓總額征收1%-2%的稅費。物業(yè)稅也要加快出臺。這樣，物業(yè)持有成本加大，可以擠壓物業(yè)保有者將存量房轉讓?zhuān)欢灰锥愘x成本的降低，則可以提高其轉讓的積極性。其結果，將大大加快二手房的流轉率，從而增加整個(gè)商品房的供應量，可以起到平抑房?jì)r(jià)的作用。(陸昀)
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