上海二手房?jì)r(jià)格普漲，其中7個(gè)區域的二手房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)6%。昨天，上海二手房指數辦公室公布的最新統計數據顯示，2007年8月，上海二手房指數為1930點(diǎn)，較7月大漲110點(diǎn)，漲幅為6.03%，指數漲幅再創(chuàng )2004年以來(lái)的新高。由于一手房供應減少，二手房逐漸成為市場(chǎng)交易主角。
二手房?jì)r(jià)格全線(xiàn)上漲
根據上海二手房指數辦公室最新統計顯示，8月份，全市二手房?jì)r(jià)格出現普漲，7個(gè)控制點(diǎn)區域漲幅達6%以上。其中，浦東新區的老公房?jì)r(jià)格繼續領(lǐng)漲全市，漲幅為7.66%，區域內的小陸家嘴板塊漲勢更加驚人，漲幅達10.09%；楊浦區緊隨其后，漲幅為7.09%，區域內的中原板塊在軌道交通等規劃逐步完善的帶動(dòng)下，漲幅為8.11%；而北外灘板塊則在區域整體開(kāi)發(fā)建設提速的帶動(dòng)下，二手房?jì)r(jià)格漲幅達7.67%；傳統的熱點(diǎn)地段，如盧灣區的淮海路板塊、靜安區的南京西路板塊以及黃浦區的南京東路板塊，依然保持高位運行，8月漲幅也居全市前列，分別為8.28%、8.62%和7.76%。
對房產(chǎn)投資需求膨脹
上海二手房指數辦公室有關(guān)人士表示，上海二手房?jì)r(jià)格持續上漲，除了市場(chǎng)自住需求較為旺盛的因素外，不少投資者為了規避物價(jià)上漲帶來(lái)的貨幣貶值風(fēng)險，對實(shí)物投資的意向正在加大，其中對房產(chǎn)的投資需求膨脹最為明顯。市場(chǎng)在高端房源成交增多的帶動(dòng)下，二手房總成交金額大幅攀升，市場(chǎng)表現強勁，處于明顯的賣(mài)方市場(chǎng)階段。房屋價(jià)格上升速度加快，不少在售房源價(jià)格變動(dòng)頻繁，一日一價(jià)的情況時(shí)有發(fā)生，買(mǎi)方的追漲動(dòng)力依然強勁，市場(chǎng)繼續呈現強勢反彈的局面。
二手房暫成市場(chǎng)主力
上海樓市一手房供應量明顯減少，二手房成為市場(chǎng)交易的主力。上海二手房指數辦公室有關(guān)人士透露，2006年5月“國六條”政策頒布，政策為房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期平穩發(fā)展奠定了基礎。但其中關(guān)于調整供應結構的政策規定，導致了多數在建項目陷入停滯的狀態(tài)，不少項目需要重新規劃，項目周期被拉長(cháng)。由于這些項目形成大量供應進(jìn)入市場(chǎng)尚需時(shí)日，從而影響到目前樓市的有效供給。根據網(wǎng)上房地產(chǎn)的有關(guān)統計，目前，上海一手房的在售房源總量為610萬(wàn)平方米，其中普通住宅為339萬(wàn)平方米，而二手房掛牌在售的總量達到733萬(wàn)平方米，已超過(guò)一手房供應總量。
上海二手房指數辦公室分析認為，一手房一定時(shí)期內的緊缺以及價(jià)格不斷上漲，使存量二手房暫時(shí)成為市場(chǎng)的主力。目前消費者將主要目標鎖定在該類(lèi)房源上，從而帶動(dòng)全市二手房成交價(jià)格出現大幅度的攀升。(林勁榆)
相關(guān)報道
