進(jìn)入樓市銷(xiāo)售的“金九月”，京城一手住宅市場(chǎng)未見(jiàn)明顯升溫，二手市場(chǎng)卻異軍突起，率先實(shí)現供銷(xiāo)兩旺。來(lái)自中介機構的統計數據顯示，眼下掛牌銷(xiāo)售的房源量至少增加了10%，成交速度也明顯提高。業(yè)內人士分析認為，近期受二手房房貸首付提高預期的影響，房主急于拋盤(pán)，買(mǎi)家抓緊成交，這是導致二手房市場(chǎng)快速升溫的主要原因。
市場(chǎng)現狀：9月初一周銷(xiāo)量抵過(guò)去一個(gè)月
楊先生昨天來(lái)到中大恒基西外店，出售一套位于亦莊的房源。他告訴記者，這套房是2004年買(mǎi)的，這兩年的房?jì)r(jià)漲勢相當快，以租養房的收益也相當可觀(guān)�！皳f(shuō)銀行很快就要把二手房房貸首付提高到四五成。我的房子本來(lái)就是大戶(hù)型、總價(jià)高，首付又一下子多出幾十萬(wàn)元，買(mǎi)房的人肯定會(huì )少很多，房子難成交，價(jià)格也上不去，不如趁現在既好賣(mài)價(jià)格也可觀(guān)趕快出手�！�
中介公司的工作人員告訴記者，銀行對二手房房貸嚴格發(fā)放之后，不少房主產(chǎn)生賣(mài)房的打算。各中介的掛牌量同比均有明顯上升。綜合統計的數據顯示，近期前往各中介掛牌銷(xiāo)售的房源量同比至少增加了10個(gè)百分點(diǎn)。其中，大多數急于出售的房源都是總價(jià)高、銷(xiāo)售周期長(cháng)、面積在100平方米以上的大戶(hù)型。甚至很多本來(lái)沒(méi)有出讓房產(chǎn)計劃的房主也打來(lái)電話(huà)，咨詢(xún)手中房源目前的市價(jià)和成交周期，以便適時(shí)入市�！肮膺@一星期我就成交了2套，以前一個(gè)月也不過(guò)就這個(gè)水平�！币晃粯I(yè)務(wù)員告訴記者。
與供應增多相呼應的是，一些有明確購房計劃的買(mǎi)家也因擔心首付提高而難以承受急于挑房成交，這導致房源的平均銷(xiāo)售周期明顯縮短，其中大戶(hù)型成交周期的變化尤為明顯。
分析預測：今年“金九銀十”銷(xiāo)量至少增三成
由于房源增多，成交迅速，市場(chǎng)呈現出明顯的供需兩旺。中大恒基副總付嚴分析，隨著(zhù)樓市傳統交易旺季“金九銀十”的到來(lái)，人們置業(yè)的熱情得到釋放，這是近期二手房市場(chǎng)升溫的原因之一。不過(guò)，對市場(chǎng)產(chǎn)生直接有效刺激的還是收緊房貸的消息。一方面購房需求受到激發(fā)，另一方面刺激了原本沒(méi)有快速出手意向的人群，這種雙重作用導致旺市效果更明顯。尤其大戶(hù)型房源，如果收緊房貸，消費者置業(yè)目標將逐層降低，大戶(hù)型高端住宅項目的需求將出現空缺，從而加大這部分房源的成交難度，這樣的預期大大加強了房主出手的意愿。
“目前，三成需求客戶(hù)都已經(jīng)提前成交，”付嚴說(shuō)，“這樣的態(tài)勢給九十月份的交易旺季開(kāi)了個(gè)好頭。預計今年的‘金九銀十’交易量比去年至少提高30%�！保钍婷龋�
數據鏈接
二手房源進(jìn)入“放量期”
來(lái)自“信一天不動(dòng)產(chǎn)”的數據顯示，8月21日銀行加息之后，二手商品房放量驟然增多，加息前十日與后十日商品房放量增幅達29.5%。二手商品房在房源中所占的比重由去年的32.7%上升為目前的44.2%。
市場(chǎng)分析人士認為，四次加息后，五年以上貸款利率由7.38%變?yōu)?.56%，已經(jīng)達到一部分業(yè)主養房所能承受的極限。許多業(yè)主明確表示，只要客戶(hù)的購房?jì)r(jià)格與自己的心理價(jià)位接近就愿意出售。第四次加息所引起的震蕩遠遠超過(guò)前三次。（劉云波）
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