據央視《經(jīng)濟信息聯(lián)播》報道，杭州市近日發(fā)布了《市區經(jīng)濟適用住房管理辦法》，規定購買(mǎi)經(jīng)濟適用房滿(mǎn)5年允許上市交易，但收益的55%要上繳政府。———這一經(jīng)濟適用房“新政”贏(yíng)得了社會(huì )公眾的普遍肯定。
毋庸諱言，要求將經(jīng)濟適用房出售收益的55%上繳政府，這對于炒作經(jīng)濟適用房、通過(guò)經(jīng)濟適用房非法牟利的現象將產(chǎn)生非常值得期待的打擊效果。將“炒客”從經(jīng)濟適用房市場(chǎng)中驅逐出去，對于那些自住型的正翹首期待購買(mǎi)經(jīng)濟適用房機會(huì )的人來(lái)說(shuō)更加公平，同時(shí)也讓經(jīng)濟適用房理性地回歸了其社會(huì )保障性住房的本來(lái)面目。
杭州出臺這一經(jīng)濟適用房“新政”的法律依據是充足的。根據建設部聯(lián)合發(fā)改委、國土部、央行共同頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規定：經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應當按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。因此，5年的年限以及55%的比例，是杭州政府依法行使法規授權的結果。
看到杭州的“新政”，很多網(wǎng)友留言認為全國都應該這樣做。這說(shuō)明，2004年即已頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》在一些地方并未得到很好的落實(shí)，以至于讓公眾誤認為“經(jīng)濟適用房應上繳出售收益”僅僅只是杭州一地的地方“新政”。這是很值得我們認真反思的。
與經(jīng)濟適用房達到可出售期限后紛紛出售套利現象同樣引人關(guān)注的是，出租經(jīng)濟適用房行為也比較普遍。而很多地方似乎對此束手無(wú)策。殊不知，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》對此早有明確規定：個(gè)人購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。擅自出租經(jīng)濟適用房顯然違反規定，為何卻一直得不到相關(guān)管理部門(mén)有效治理呢？
很大程度上，經(jīng)濟適用房出租現象普遍、達期后紛紛出售套利，以及早前媒體多有報道的經(jīng)濟適用房的奢華裝修、小區內名車(chē)眾多等現象，說(shuō)明我們可能把彌足珍貴的經(jīng)濟適用房購買(mǎi)名額給了不該給的人，政府當初在出售經(jīng)濟適用房時(shí)的資格把關(guān)存在嚴重紕漏。然而，僅僅加強把關(guān)恐怕仍是不夠的，更有效的辦法是，杜絕任何人通過(guò)購買(mǎi)經(jīng)濟適用房牟利的可能：一方面不允許出租，另一方面規定足以擠干套利空間的上繳出售收益比例。
如果任何人通過(guò)購買(mǎi)經(jīng)濟適用房牟利的可能都被杜絕，那么與窮人搶食者對申購經(jīng)濟適用房的興趣必然大減，經(jīng)濟適用房才更有可能留給那些急需住房的自住型低收入者。惟其如此，經(jīng)濟適用房才是真正意義上的社會(huì )保障性住房，而不是市場(chǎng)炒作的寵兒。(止凡浙江職員）
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