“因為8月13日國務(wù)院的24號文明確，未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房再上市政府要回購，所以這部分房子出現拋售現象。8月份的后半個(gè)月，未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房掛牌出售量增加了12%。另外，原來(lái)購房未滿(mǎn)5年的實(shí)際成交價(jià)在每平方米6500元左右，天通苑、回龍觀(guān)一些業(yè)主報出每平方米5000元，甚至4500元的價(jià)格，一些大戶(hù)型，降價(jià)幅度達到1500元�！弊蛱煜挛�，我愛(ài)我家的副總經(jīng)理胡景暉向記者介紹。記者從21世紀不動(dòng)產(chǎn)、鏈家、中大恒基等二手房公司也得到證實(shí)，受24號文影響，二手經(jīng)濟適用房房源掛牌量出現一定的上漲。
據介紹，目前，本市已經(jīng)入住拿到產(chǎn)權證的經(jīng)濟適用房大約15萬(wàn)套，購房未滿(mǎn)5年的約占總存量的75%。胡景暉說(shuō)，8月13日國務(wù)院公布的《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》即24號文在北京落實(shí)后，經(jīng)濟適用房再上市，購房未滿(mǎn)5年的，政府回購；滿(mǎn)5年的，政府有優(yōu)先回購權。政府制定的回購價(jià)格，可能會(huì )明顯低于市場(chǎng)成交價(jià)。而現在北京二手經(jīng)濟適用房的行情與周邊商品房差價(jià)不大。購房滿(mǎn)5年的實(shí)際成交價(jià)在每平方米7000元左右，購房未滿(mǎn)5年的實(shí)際成交價(jià)在每平方米6500元左右。比起當年不足每平方米3000元的購房成本而言，獲利130%以上，即便按2004年5月份制定的政策，原業(yè)主按成交額的10%繳納了綜合地價(jià)款，獲利空間仍然在110%以上。
正是因為對未來(lái)經(jīng)濟適用房再上市獲利空間不太看好，一些業(yè)主開(kāi)始拋售未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房。但胡景暉還介紹，由于未滿(mǎn)5年的二手經(jīng)濟適用房轉手后還屬于經(jīng)濟適用房，還有可能被政府回購，因此購買(mǎi)并不踴躍。另外，同樣是因為24號文，購買(mǎi)二手經(jīng)濟適用房的人觀(guān)望情緒加重，有70%原來(lái)打算購買(mǎi)二手經(jīng)濟適用房的購房者取消了購買(mǎi)計劃，使得8月份的后半個(gè)月二手經(jīng)濟適用房實(shí)際成交量下降了23%。
另?yè)私�，最近，市�?chǎng)上傳出滿(mǎn)5年上市的二手經(jīng)濟適用房綜合地價(jià)款將從10%提高到20%的消息后，購房滿(mǎn)5年的二手經(jīng)濟適用房掛牌量驟增。根據中介公司天通苑、回龍觀(guān)店的反映，從上個(gè)周末開(kāi)始，購房滿(mǎn)5年的二手經(jīng)濟適用房掛牌量較往常一下子增加了三成，不少業(yè)主急于出手套現，報價(jià)上也有3%至5%的回落。(李海霞）
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