根據《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)24號文件)，未滿(mǎn)五年經(jīng)適房不得再上市交易。到昨天，24號文件已發(fā)布近一個(gè)月，但相關(guān)細則仍未出臺，本市仍未禁止未滿(mǎn)五年經(jīng)適房的交易過(guò)戶(hù)。記者調查發(fā)現，由于政策不明朗，二手經(jīng)適房市場(chǎng)觀(guān)望氣氛相當濃重，回龍觀(guān)等區域此類(lèi)房源成交量驟減三成。
據中大恒基回龍觀(guān)門(mén)店反映，24號文件出臺以來(lái)，每日前來(lái)咨詢(xún)此事的人相當多�！肮馐亲稍�(xún)電話(huà)一天就有10多個(gè),還有很多客戶(hù)上門(mén)詢(xún)問(wèn)�！� 一位工作人員告訴記者，來(lái)咨詢(xún)的人當中買(mǎi)家居多，都是怕買(mǎi)了經(jīng)適房后政策有變會(huì )帶來(lái)?yè)p失。少部分賣(mài)家擔心的則是未滿(mǎn)五年經(jīng)適房停辦交易過(guò)戶(hù)，無(wú)法出手。
記者昨天分別致電昌平區建委和房管交易大廳。工作人員表示，相關(guān)配套政策仍在制定中，目前還未接到回龍觀(guān)地區停辦五年內經(jīng)適房交易過(guò)戶(hù)的通知。
回龍觀(guān)曾是經(jīng)適房再交易最活躍的區域之一，其中五年以下房源占相當大的比重。由于房源集中，這里的主要街道上分布著(zhù)近20家中介門(mén)店。但記者昨天采訪(fǎng)發(fā)現，目前該區域未滿(mǎn)五年的經(jīng)適房再交易處于“有價(jià)無(wú)市”的狀態(tài)，以往的火爆成交已不復存在。一些中介公司的業(yè)務(wù)員為了拉生意，爭相在城鐵站前擺放房源告示以吸引上班族的眼光。
據中大恒基市場(chǎng)研究部統計，今年7月份，回龍觀(guān)、天通苑一帶未滿(mǎn)五年的經(jīng)適房成交量同比下降了三成。進(jìn)入8月份以來(lái)，降幅進(jìn)一步加大。
中大恒基市場(chǎng)分析人士認為，回龍觀(guān)五年內經(jīng)適房成交量驟降的原因，除了產(chǎn)品價(jià)格一路走高制約了購買(mǎi)力外，主要還是受到政策的影響。首先，五年內經(jīng)適房的買(mǎi)家必須是符合購買(mǎi)經(jīng)適房條件的家庭，但目前資格審核更加嚴格，由此導致客群減少交易下滑。其次，政府近期對經(jīng)適房再上市明顯采取限制態(tài)度，預計近期還將出臺干預政策，導致市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃重，成交量下挫。(楊舒萌)
相關(guān)報道
