“地王”一出，后患眾多。
一是房?jì)r(jià)快速摸高。多家媒體報道，湖南長(cháng)沙地王、上海新江灣城D1地塊等出讓結束后，周邊房?jì)r(jià)一夜間大幅提升。
二是大宗地塊出讓給了開(kāi)發(fā)商一定的“區域定價(jià)權”。這種定價(jià)權不利于擺脫目前仍然存在于樓市的買(mǎi)賣(mài)雙方的不對等關(guān)系�！案鶕鲁雠_的反壟斷法，以不公平高價(jià)銷(xiāo)售商品，或沒(méi)有正當理由，拒絕與交易相對人進(jìn)行交易等行為，都將屬于濫用市場(chǎng)支配地位的行為�！睂�(zhuān)家稱(chēng)。
三是高價(jià)爭地造成了開(kāi)發(fā)商非理性投資。有媒體報道，綠城中國總裁宋衛平在競標后表示，按最終地價(jià)情況，D1地塊開(kāi)發(fā)“可能會(huì )虧本”。而宋衛平之所以高價(jià)出手，理由很簡(jiǎn)單，“別人能做，我們?yōu)槭裁床荒茏�？�?/p>
一位香港開(kāi)發(fā)商也坦言，競標現場(chǎng)的氛圍容易激發(fā)開(kāi)發(fā)商的非理性沖動(dòng)，“往往會(huì )報出高于自己計劃的數字�！�
究其根本，有專(zhuān)家已經(jīng)開(kāi)始重新思考招拍掛制度的負影響。中房集團理事長(cháng)孟曉蘇此前撰文稱(chēng)，1996年，為防止土地協(xié)議出讓的“尋租行為”，市場(chǎng)開(kāi)始呼吁招標和拍賣(mài)方式出讓土地。而這種招拍掛制度下不斷涌現的“地王”，又轉而增加了城市購房者的負擔，這一點(diǎn)應該在今天受到重視。
對于解決之道，專(zhuān)家建議采用多塊小幅土地供給，嚴格執行兩年未開(kāi)發(fā)即收回的土地管理原則，并在限制銀行貸款的同時(shí)，對上市公司融資嚴格審批。據了解，此前一家大型房地產(chǎn)上市公司定向增發(fā)總額在報批時(shí)被縮減一半，業(yè)內人士稱(chēng)與監管部門(mén)擔憂(yōu)上市公司高額融資、高價(jià)拿地有關(guān)。(于兵兵）
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