房貸收緊已成事實(shí)。
記者近日從某國有銀行廣東省分行得到消息，目前該行已擬定關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款的調整政策——二套房房貸首付將提高到四到五成，估計將在國慶前后正式下發(fā)全省統一實(shí)施，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款也將嚴控額度、上收審批權限。
此前有消息稱(chēng)，央行將出臺房地產(chǎn)調控舉措，包括提高第二套住房首付比例到四成，以及商業(yè)用房首付比例由目前的四成提高至五成，以抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機�？磥�(lái)，商業(yè)銀行已經(jīng)先行一步。記者采訪(fǎng)得知，目前已有不少銀行在制定相關(guān)政策，甚至在不少地區已經(jīng)開(kāi)始執行。
業(yè)內人士認為，商業(yè)銀行自發(fā)提高二套房首付比例，是樓市金融風(fēng)險已集聚到一定程度的信號，央行實(shí)施統一政策的時(shí)機也已成熟。
銀行房貸“落閘”
“此次規定為廣東省制定，將在全省范圍內統一強制實(shí)施�！蹦硣秀y行廣東省分行人士對記者表示，“二套房以上將被強制實(shí)行首付四到五成的規定�！睂τ诘谝惶追繘](méi)有強制規定，但審批要求將更加嚴格，“如果是公務(wù)員、教師等優(yōu)質(zhì)客戶(hù)仍舊可以貸到7成。另外還要考察房?jì)r(jià)，如果總額度超過(guò)一定限度，銀行也將慎重考慮�！�
此前，商業(yè)銀行房貸首付比例不得低于30%。隨著(zhù)今年房?jì)r(jià)不斷提高，市場(chǎng)上一直在流傳購房首付可能調高的傳言，但此前沒(méi)有商業(yè)銀行正式下文執行。
上述人士表示，此舉目前仍舊是廣東省分行的舉動(dòng)，“尚未接到總行和銀監會(huì )強制要求實(shí)施首付四成或者五成的通知�！钡嘎�，總行已收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款額度，各分行很難拿到開(kāi)發(fā)貸款新額度。而“開(kāi)發(fā)貸款是和住房按揭貸款捆綁在一起的。一般有項目開(kāi)發(fā)貸款，才可能有按揭貸款”。
該分行此次也同時(shí)制訂了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的調整政策�！拔覀円呀�(jīng)開(kāi)始否決一些房地產(chǎn)貸款，審批權限也在上收。原來(lái)有些項目貸款二級分行可以審批，現在已經(jīng)全部上收到一級分行了�！彼硎�，有關(guān)規定已經(jīng)起草完畢，可能在國慶前后正式下發(fā)執行。
商業(yè)銀行為何此時(shí)主動(dòng)收緊房貸？
“房地產(chǎn)貸款風(fēng)險已經(jīng)集聚，有必要采取一定措施�！鄙鲜鋈耸拷忉�?zhuān)y行判斷，目前房?jì)r(jià)漲幅已經(jīng)到了一定風(fēng)險點(diǎn)，如果繼續以這樣的速度上漲，風(fēng)險將集聚到銀行。
根據廣東省統計局數據，廣東省上半年房?jì)r(jià)漲幅為25.8%，深圳更是漲了42.1%。而調查顯示，2007年8月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅比上月高0.7個(gè)百分點(diǎn)。
另一方面，上半年信貸快速增長(cháng)，多數銀行事實(shí)上已經(jīng)透支了全年貸款額度，下半年貸款額度嚴重不足�！爸邢蚍中幸~度，省行向總行要額度�！痹谡邏毫ο�，下半年將嚴格控制貸款增長(cháng)，而首當其沖的就是房地產(chǎn)貸款�！翱傂幸魂P(guān)房地產(chǎn)貸款閘門(mén)，各分行也無(wú)從擴張�！�
這家在廣東省房地產(chǎn)貸款中排名前列的銀行，“今年上半年幾乎用掉了全年80%以上的房地產(chǎn)貸款額度�！倍硪患彝瑯优琶傲械膰秀y行房貸部副總經(jīng)理對記者表示，在一些房?jì)r(jià)漲幅較大的城市，例如深圳，實(shí)際操作中已經(jīng)執行二套房首付四成到五成政策�！半m然還沒(méi)有監管層統一調控文件，但很多銀行內部事實(shí)上已經(jīng)在調控�！庇浾邚亩嗉毅y行了解的情況證實(shí)了這一說(shuō)法。
樓市股市蹺蹺板可能顯現？
“二套房首付提高主要對投機需求產(chǎn)生一定抑制作用�！焙细惠x煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認為�！敖鹑诤投愂帐菢鞘袃纱箝l門(mén)，金融收緊對投機者的資金鏈條將形成壓力，導致投機行為的減少，也可以抑制房?jì)r(jià)�！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究所所長(cháng)王鋒表示。
不過(guò)黎認為，如何界定二套房很重要�！笆且詡�(gè)人還是以家庭來(lái)界定，這其中有漏洞可鉆�！倍@也將影響到政策效應。
黎表示，提高二套房房貸首付事實(shí)上是引導正確住房消費觀(guān)念，從而影響需求�！霸谥袊硕嗟厣俚那闆r下，不應讓多套房消費形成趨勢。這與90平方米以下小戶(hù)型其實(shí)是配套政策�！�
但是對于銀行收縮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，黎表示，對于大開(kāi)發(fā)商的資金鏈沒(méi)有很大影響。
“一方面是房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道多了；另一方面，像碧桂園這樣的大企業(yè)，除了上市融資，仍舊可以得到銀行的信用貸款。受影響的只能是一些中小房企�！蹦成虡I(yè)銀行房貸部人士也承認，他們收縮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，但不會(huì )放棄“優(yōu)質(zhì)大客戶(hù)”貸款。
王峰表示，提高二套房提高首付，事實(shí)上在2003年央行的121號文中就有此類(lèi)提法，但因當時(shí)意見(jiàn)分歧，沒(méi)有詳細規定并加以實(shí)施�！岸裆虡I(yè)銀行已自發(fā)施行，央行實(shí)施此政策的時(shí)機也已成熟�！�
提高首付后，樓市股市蹺蹺板作用會(huì )否顯現?有廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)投資客對記者表示，他此前募集了一批資金在專(zhuān)門(mén)炒房。但倘若提高首付，炒房所需資金量增大，長(cháng)期來(lái)說(shuō)將影響投資收益�！耙酝梢猿炊嗵�，現在可能只能炒十幾套�！彼硎�，這將影響資金的投資效率，可能流向其他領(lǐng)域，例如股市。但他表示，仍看好房產(chǎn)升值潛力，不會(huì )完全撤出樓市。(巫燕玲)
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