近日，重慶、廣東相繼傳來(lái)消息，按照總行部署，當地建設銀行將第二套住房按揭首付比例提高至四成。至此，從8月份開(kāi)始流傳的“銀行將提高住房按揭貸款首付比例”的說(shuō)法得到了證實(shí)。
實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，房?jì)r(jià)之所飆升到今天這種地步，正是商業(yè)銀行無(wú)節制擴大房貸的結果。如果早對第二套住房貸款加以限制，房?jì)r(jià)恐怕也不至于像一匹脫韁的馬。提高第二套房首付比例具有雙重意義，不僅有利于穩定房?jì)r(jià)，而且有利于銀行規避房貸風(fēng)險。
此前，國家發(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟研究院投資所所長(cháng)張漢亞指出，中國現在買(mǎi)房的70%是自住型，30%左右是投資性買(mǎi)房。更有置業(yè)專(zhuān)家認為，當前的住宅需求半數以上屬于投資而非自住，大都是在炒房，等房?jì)r(jià)漲兩三成后再轉手。央視還曾披露深圳的一些炒房者，利用開(kāi)發(fā)商提供的“陰陽(yáng)合同”騙取房貸，空手獲利幾千萬(wàn)元甚至上億元。
“房貸新高”與“房?jì)r(jià)新高”比翼齊飛，商業(yè)銀行與炒房者享盡樓市的“盛宴”，越來(lái)越多的普通購房者則感到自己的幸福正被高燒的房?jì)r(jià)偷走。據央行和國家發(fā)改委提供的數據顯示，今年7月份商業(yè)銀行新增貸款達到2314億元，遠遠超出預期；8月份，全國36個(gè)大中城市新建商品房集中成交價(jià)為5695元/平方米，環(huán)比上漲2.69%。
然而當樓市變得瘋狂，自不必說(shuō)總會(huì )有一天會(huì )化為泡影。美聯(lián)儲前主席艾倫·格林斯潘9月17日表示，美國房?jì)r(jià)的跌幅已“超出多數人的預期”，引起次級抵押貸款危機。目前人民幣存貸款利率的上升通道已經(jīng)形成，今年以來(lái)央行已連續加息5次，購房者還貸壓力不斷增加。如果房?jì)r(jià)下跌，炒房者資金鏈斷裂，誰(shuí)能說(shuō)銀行不會(huì )面臨壞賬風(fēng)險。
真實(shí)的住房需求才是房?jì)r(jià)穩定的堅實(shí)基礎，也是銀行應具備的經(jīng)營(yíng)理念和應擔負的社會(huì )責任。房?jì)r(jià)狂漲，無(wú)論對普通購房者還是銀行，其結果都注定兩敗俱傷。顯而易見(jiàn)，提高第二套住房首付比例，及時(shí)校正這種扭曲現象，對穩定房?jì)r(jià)和銀行規避房貸風(fēng)險具有雙重意義。(紀卓瑤)
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