異地置業(yè)近兩年風(fēng)靡全國，但異地置業(yè)也存在相當的風(fēng)險，現有媒體列出異地置業(yè)的十大風(fēng)險城市，包括深圳、上海、北京、大連、杭州、廈門(mén)、廣州、青島、寧波、天津。其中上海的房?jì)r(jià)如同坐“直升電梯”，北京是高房?jì)r(jià)的重災區，而深圳房?jì)r(jià)比香港還高。
如今，高攀不下的房?jì)r(jià)出現了兩極分化情景，在公共輿論與廣大中低收入群體的聲討中成為“過(guò)街老鼠，人人喊打”，但在一小部分投機者眼中仿佛“冒險家的天堂”，隨時(shí)可以享受到投機風(fēng)險刺激下的心跳、以及投機成功之后的巨大收益喜悅。
如今，“異地置業(yè)十大風(fēng)險城市”排行榜的出現，于輿論而言，是一種信息歸納后的危機預警，是對房?jì)r(jià)瘋漲發(fā)出的“利空”信號，是表達民眾憤怒的心聲，但對于所謂的異地置業(yè)者，其實(shí)也就是房地產(chǎn)投機者來(lái)說(shuō)，這種警告與提醒都是過(guò)耳輕風(fēng)，起不到任何作用，反而可能加劇其投機沖動(dòng)。
畢竟，資本的天性就是追逐一切利潤，尤其是高風(fēng)險下的暴利回報。投機行為本質(zhì)上是在走鋼絲，打擦邊球，通過(guò)對國家政策與民眾心理的不斷“探底”，來(lái)尋求自身利益最大化�！爱惖刂脴I(yè)十大風(fēng)險城市”的評選依據是其所在城市的房?jì)r(jià)高基數以及依舊驚人的上漲速度。而后者恰恰是投機者最為看重的數據，由此證明了當地房?jì)r(jià)的投機游戲依然被看好，無(wú)論是試圖操縱價(jià)格的投機玩家，還是無(wú)奈之下被裹挾入傾家蕩產(chǎn)買(mǎi)房的“強迫式購房者”，都在主觀(guān)與客觀(guān)上繼續推動(dòng)房?jì)r(jià)。而投機者最擅長(cháng)的就是火上澆油，通過(guò)繼續拉高房?jì)r(jià)獲得高利潤。
何況，資本是會(huì )飛的。在一個(gè)房地產(chǎn)投機氛圍盛行的城市，眾多外來(lái)的投機玩家對政策變動(dòng)、金融信貸等方面的調控力度最為敏感，他們在投機之初就做好了隨時(shí)撤退的準備。而投機玩家擁有強大的經(jīng)濟實(shí)力，其相應的市場(chǎng)抗風(fēng)險能力也很厚實(shí)。即使出現政府試圖調控房?jì)r(jià)的種種政策出臺，投機玩家也可以形成利益同盟，以資源調配來(lái)抗衡政府。由于目前地方政府以征地、競拍以及從房地產(chǎn)中抽取高額稅收的利益關(guān)聯(lián)結構沒(méi)有根本性變化，很難采取實(shí)質(zhì)性的硬性監管手段。因此，投機玩家們對最大的風(fēng)險——政策風(fēng)險并不擔憂(yōu)。
哪怕出現最壞的情況——在中央三令五申以及政治博弈下，隨著(zhù)政府在公共性住房資源上加大投入力度，房?jì)r(jià)上漲幅度有所抑制，也無(wú)法撼動(dòng)以“市場(chǎng)需求規律”為主導的商品房尤其是高檔別墅銷(xiāo)售狀況。資本玩家在發(fā)現所在城市預期回報率下降后，也可迅速采取戰略轉移，到其他二三線(xiàn)城市興風(fēng)作浪。
現在看來(lái)，“異地置業(yè)風(fēng)險城市”的最大受害者是當地民眾。他們不但要承受高房?jì)r(jià)所帶來(lái)的沉重經(jīng)濟壓力，更擔心在“房?jì)r(jià)泡沫”破滅后，眾多依靠按揭買(mǎi)房的普通市民將面臨資不抵債的破產(chǎn)困境。1997年的亞洲金融風(fēng)暴，直接導致東南亞不少?lài)业拿癖姵蔀椤柏撐獭�，就是最好的事�?shí)證明。
我們不能依靠一個(gè)“異地置業(yè)十大風(fēng)險城市”排行榜來(lái)嚇退投機者，正如政府不能靠要求房產(chǎn)商道德自覺(jué)提供“為窮人造的房子”，來(lái)緩解自身壓力。美國次貸危機已經(jīng)告訴我們，政府不能對市場(chǎng)缺陷放任自流，必須采取更強有力的“有形的手”，彌補市場(chǎng)失靈，以政府合理調控以及承擔更多的公共服務(wù)責任，來(lái)緩解民眾“買(mǎi)不起房”的焦慮，消除投機者利用制度漏洞大發(fā)其財的生存空間。(畢舸)
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