昨日銀監會(huì )內部人士又透露，銀監會(huì )將下文要求大幅度上浮第二套房房貸利率，同時(shí)，第二套房首付比例調至40%以上，這一新政最快在10月1日前出臺。
近兩個(gè)月來(lái)，信貸緊縮新政密集出爐，在南京，系列政策對樓市的影響已經(jīng)顯現。
房地產(chǎn)信貸風(fēng)險陡增，第二套房成為調控新目標
上周建行出爐的研究報告稱(chēng)，國內商業(yè)銀行房貸正步入違約高風(fēng)險期。來(lái)自中行南京分行的統計也證實(shí)了這一點(diǎn)：今年以來(lái)，平均每月有200多人沒(méi)有足額歸還按揭貸款。
一方面，是購房人拖延還貸增多；另一方面，是在房?jì)r(jià)快速上漲和放貸沖動(dòng)背景下，銀行面臨的存貸比危機。南京一家股份制商業(yè)銀行的信貸人員向記者透露，該銀行的存貸比已經(jīng)在90%以上，像工商銀行這樣的大銀行，存貸比也超過(guò)78%，突破了75%的“紅線(xiàn)”，“當前投資股票、基金、房地產(chǎn)的太多，存款銳減，房貸下款周期明顯拉長(cháng)�！�
目前市場(chǎng)上對于“第二套房”的定義存在很大爭議。對此，省建行房貸中心相關(guān)人士說(shuō)，在實(shí)際操作中，他們對第二套房的界定是“第二套有貸款的房子”，“信息聯(lián)網(wǎng)，無(wú)論在哪個(gè)銀行貸款，都能查到購房人的信息，信息考察以家庭為單位，具體指夫妻兩個(gè)人。并非第一套房以丈夫名義買(mǎi)、第二套房以妻子名義買(mǎi)，就能規避政策影響。夫妻中任何一方購房，都視為家庭購房�！辈贿^(guò)，如果以成年子女的名義貸款購買(mǎi)，目前是查不到的。而且，如果此前房貸已還清，此時(shí)再買(mǎi)房，是否會(huì )執行上浮利率和進(jìn)行首付限定，目前也還缺乏相關(guān)細則。
四成以上購房人二次購房，商業(yè)用房面臨“冬天”
“以第二套住房和商業(yè)用房為主要目標的信貸調控政策，對自住和投資都會(huì )產(chǎn)生直接影響，這是毫無(wú)疑問(wèn)的�！蹦暇┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀人王小軍分析，當前南京購房人中約有55%是首次置業(yè)，所以，針對第二套房的信貸緊縮，會(huì )直接影響45%左右的購房人群。
先前頻出的信貸緊縮政策，對南京二手房市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生極為明顯的影響。據統計，9月以來(lái)，南京二手房成交量環(huán)比8月份已下跌15%左右�！罢哂绊懖⒉皇嵌址渴袌�(chǎng)的專(zhuān)利。新房消費也有被抑制的情況，最近江寧、江北一些樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)當天不再出現爆棚，房源也不再是一搶而空。這樣的事實(shí)，已證明了政策影響無(wú)處不在�！币晃婚_(kāi)發(fā)商還告訴記者。
一家房產(chǎn)公司市場(chǎng)部經(jīng)理說(shuō)，依一套總價(jià)為100萬(wàn)元的住房計算，首付提高一成就要多付10萬(wàn)元，這并非小數目，對那些欲購第二套房改善居住環(huán)境的購房人，會(huì )造成購買(mǎi)困難。南京一家專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站近日調查表明，67%的購房人表示在第二套房首付提高后會(huì )為了積累首付而推遲購房。
信貸調控中，商業(yè)用房也是一個(gè)重點(diǎn)對象。市場(chǎng)人士認為，買(mǎi)商業(yè)用房的99%以上是第二套，不論是稅費還是貸款，所有的不利政策對商業(yè)用房都有直接作用，由此可見(jiàn)商業(yè)用房的“冬天”就要到來(lái)了。
政策調控密集，老百姓如何購房？
首付從三成提高到四成以上，利率從下浮轉變?yōu)樯细�，政策對不同群體的“邊際刺激作用”完全不一樣。
面對密集的政策調控，市場(chǎng)上產(chǎn)生了不同的購房困惑。業(yè)內人士就此提出三條建議：如果自住且有支付能力、資信也較好，那現在就趕快買(mǎi)；買(mǎi)家可以降低自己的需求，在預算、現金不變的情況下要么買(mǎi)小一點(diǎn)，要么買(mǎi)地段稍微遠一點(diǎn)的，要么想辦法拆借資金；如果是購買(mǎi)二手房，應盡量選擇年代新的、配套全的，購買(mǎi)老舊房要慎重；對于投資買(mǎi)房者，在沒(méi)有特別合適房源的情況下，可以一邊看一邊等，“投資的成本和收益關(guān)系現在前景不明，加上未來(lái)可能征收物業(yè)稅等情況，投資風(fēng)險正在不斷增大�！保ㄍ魰韵迹�
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