黃金周剛過(guò)，廣州樓市在這個(gè)假日期間完全步入了“萬(wàn)元戶(hù)”行列�！瓣�(yáng)光家緣”網(wǎng)站的數據顯示，廣州樓市均價(jià)5月份還是8000元/平方米左右，到了9月份就漲到11000元/平方米以上，黃金周期間，5個(gè)中心區的銷(xiāo)售均價(jià)更是達到了15870元/平方米。
“十一”樓價(jià)會(huì )繼續提升，這是節前各業(yè)內人士早就預測到的大勢，但一下子攀到15000元/平方米以上，還是大大超出了市場(chǎng)的預期，以至于有人感嘆，時(shí)下想做名房奴，還真是件相當困難的事。事實(shí)上，不單廣州如此，全國房?jì)r(jià)也是一路高揚。根據國家統計局公布的數據，8月份全國70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)同比漲幅達8.2%，刷新了此前的紀錄。相信9月份的數字也不在此下。
這委實(shí)令人費解，一方面是國家調控措施接二連三地出臺，另一方面房?jì)r(jià)卻在不斷創(chuàng )新高。特別是今年以來(lái)，房市和股市一樣，像脫韁之瘋牛，節節摸高，普通市民只得望房興嘆。無(wú)怪乎有不少業(yè)內人士發(fā)出了警惕房?jì)r(jià)泡沫的信號。
房地產(chǎn)市場(chǎng)到底有無(wú)泡沫，普通百姓不好確認，但有一點(diǎn)不用說(shuō)大家都知道，再按照這樣的漲速繼續攀升，泡沫的積累恐怕就不是危言聳聽(tīng)的戲言了。
房?jì)r(jià)猶如過(guò)山車(chē)般突然提速上行，與開(kāi)發(fā)商、中介的聯(lián)手做多脫不開(kāi)關(guān)系。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商掀起了類(lèi)似的圈地運動(dòng)，大肆囤積土地，地少了，樓價(jià)自然就會(huì )水漲船高。而這也間接使得政府的賣(mài)地降樓價(jià)計劃落空，因為這邊剛一開(kāi)閘放地，那邊大開(kāi)發(fā)商就一搶而空，所謂的地王價(jià)格也就不斷被刷新。再加上中介的“灰色”逐利行為推動(dòng)，加速了房?jì)r(jià)的上漲。
可是即便是明知道開(kāi)發(fā)商、中介在聯(lián)手抬拉房?jì)r(jià)，那么支撐高房?jì)r(jià)的到底是誰(shuí)呢？答案其實(shí)很清楚，當然是消費者，正是他們才是虛高樓市的真正買(mǎi)單者。那些投資者為房?jì)r(jià)上漲預期所刺激，將過(guò)多的熱錢(qián)投入到樓市，為高房?jì)r(jià)推波助瀾。至于那些自住者，有錢(qián)的就抱著(zhù)早買(mǎi)早升值的念頭，義無(wú)反顧地投入到樓市中，多數則只能在高房?jì)r(jià)面前望而止步。
如此就可以看出，當下的房?jì)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)非理性的高度，投資客和開(kāi)發(fā)商、中介一起，放大了市場(chǎng)的虛擬需求，而普通百姓的有效需求卻被逼到了市場(chǎng)之外。
但是，就如同過(guò)山車(chē)一樣，有上行的，就必然有下行的，世上沒(méi)有只漲不跌的股票，也沒(méi)有只漲不跌的房?jì)r(jià)。我們也看到，在非理性的樓市面前，宏觀(guān)調控正在加快進(jìn)度，短短9個(gè)月時(shí)間內，央行5次加息，7次上調存款準備金率，黃金周前，又大舉發(fā)售國債，并上調第二套房首付比例和利率。最重要的是，政府在不斷地加大保障性住房的供應。近期，國務(wù)院出臺了《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》，要求建立起廉租房制度，并將受惠范圍擴大到低收入家庭。具體到廣州，在“穗七條”之外，特別加大了廉租房、經(jīng)適房和“雙限房”的供應。
降下高燒的房?jì)r(jià)，最關(guān)鍵要靠什么？無(wú)疑是政府大量供應保障性住房。一方面以此來(lái)打消消費者對房?jì)r(jià)上漲的預期，從而減少投資客和沖動(dòng)型的按揭貸款，另一方面也是對待極端非理性樓市的理性之舉。事實(shí)上，在政府放出保障性住房加大供應消息的同時(shí)，就可以聽(tīng)到樓市拐點(diǎn)的聲音。到底何時(shí)出現拐點(diǎn)？在房?jì)r(jià)升到15000元/平方米的時(shí)候，應該作出回答了。（李龍）
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