“我準備買(mǎi)一套大戶(hù)型的住房，可是聽(tīng)說(shuō)住房超過(guò)一定的面積，國家將對房屋的持有者征稅，所以我現在決定先買(mǎi)小戶(hù)型的房子�！奔易”本┒ǜＧf美然動(dòng)力小區的孫先生告訴記者。而家住慈云寺橋附近的陳小姐卻沒(méi)這么輕松，陳小姐是做房屋出租生意的，“如果征收物業(yè)稅，就意味著(zhù)房屋的投資回報率降低了。提高租金，恐怕租客承受不了；如果不提高，就只能降低自己的收入了�！标愋〗阆蛴浾咛寡�。
“物業(yè)稅”以其廣泛的波及面與市場(chǎng)關(guān)注度，成為了大眾關(guān)注的焦點(diǎn)之一。有孫先生和陳小姐這樣擔憂(yōu)的人還很多，無(wú)論是買(mǎi)房者，還是租房者，甚至是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。10月12日國家稅務(wù)總局相關(guān)負責人表示，物業(yè)稅即將出臺。河南、安徽、福建、大連四個(gè)地區部分區域被批準成為房地產(chǎn)模擬評稅試點(diǎn)。
許多人建議開(kāi)征物業(yè)稅降房?jì)r(jià)，從理論上征物業(yè)稅降房?jì)r(jià)的做法是對的。開(kāi)征物業(yè)稅，在房子的持有環(huán)節上增加持有成本，可以抑制、減少商品房的投資性需求，并將閑置房產(chǎn)擠出市場(chǎng)，增加住房供給。如果征收物業(yè)稅，土地出讓金就應相應減少或取消，開(kāi)發(fā)住房的土地成本就會(huì )相應減少，也就是說(shuō)商品住房的開(kāi)發(fā)成本相應減少。自然可以降低房?jì)r(jià)。
但是房地產(chǎn)市場(chǎng)不是普通意義上的市場(chǎng)，也并非一個(gè)物業(yè)稅就可以解決持續上漲的房?jì)r(jià)。天朗房研網(wǎng)的胡先生接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前物業(yè)稅還沒(méi)有成為一個(gè)明確完善的政策，只在幾個(gè)試點(diǎn)運行。就征收物業(yè)稅的標準來(lái)看，繳納的稅費在房地產(chǎn)利潤的比例較小。物業(yè)稅的出臺會(huì )對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生一定影響，但抑制房?jì)r(jià)上漲的主要因素還是政府供地的政策和金融政策。只有增加有效的住房供給才能解決當前的住房矛盾。
當前，對我國絕大多數人而言，住房仍是個(gè)最大的“奢侈品”。 購買(mǎi)后每年都需承擔一定的物業(yè)稅，房屋的使用成本因此大幅增加。于是，部分購房者產(chǎn)生了“買(mǎi)的起，住不起”的擔憂(yōu)。對于這個(gè)現象，天朗房研網(wǎng)的胡先生認為，征收物業(yè)稅會(huì )考慮普通的自住購房者的困難，給以政策上的優(yōu)惠。物業(yè)稅的作用之一就是要抑制過(guò)度占有資源，保護必要消費。超出自住范圍用于出租獲利的房產(chǎn)，也將征收一定的物業(yè)稅。但這里面也有區別對待，比如單位面積價(jià)值高的別墅和豪宅，可能適用較高稅率；相反，單位面積價(jià)值較低的普通住宅，則適用較低稅率。
目前，物業(yè)稅出臺還處于準備階段。開(kāi)征物業(yè)稅政策性比較強，而我國地區間經(jīng)濟發(fā)展差異大、房地產(chǎn)產(chǎn)權管理情況復雜，因此要在立法前進(jìn)行更多的研究，從技術(shù)上為物業(yè)稅的開(kāi)征做好準備。物業(yè)稅的改革工作關(guān)鍵在計稅依據的調整，借鑒其他國家的評稅標準，以評稅價(jià)格作為計稅依據。稅務(wù)總局和財政部選擇部分地區進(jìn)行模擬評稅試點(diǎn)，創(chuàng )建符合國情的評稅工作模式，開(kāi)發(fā)了計算機評稅軟件。保證即將出臺的物業(yè)稅的順利實(shí)施。
專(zhuān)家介紹，盡管征收物業(yè)稅目前還沒(méi)有明確的時(shí)間表，但基本框架已經(jīng)確定：將現行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉化為房產(chǎn)保有階段統一收取的物業(yè)稅。也就是說(shuō)，把現在買(mǎi)房子時(shí)需交的稅，放到買(mǎi)房子后按年交。目前，物業(yè)稅的模擬“空轉”已經(jīng)在北京、深圳、重慶等幾個(gè)城市試點(diǎn)，雖然沒(méi)有實(shí)際征稅，但一切步驟和真實(shí)收稅流程相同，由財政部門(mén)、房產(chǎn)部門(mén)以及土地管理部門(mén)共同參與，統計物業(yè)數量，并進(jìn)行評估和稅收統計。(李敏霞）
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