在昨日開(kāi)幕的2007年武漢秋季房交會(huì )上，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌作了題為《房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢分析》的報告，報告透露出一些新的信息和觀(guān)點(diǎn)。
1月—8月房?jì)r(jià)漲幅反彈
據國家統計局統計，今年1月—8月，全國商品住宅價(jià)格比去年同期上漲8.2%，而2004年同比上漲15%，2005年同比上漲7.5%，2006年同比上漲5.5%。
顧云昌說(shuō)，8.2%是平均數據，掩蓋了地區差異，與老百姓的感受差別很大。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商都清楚，今年很多樓盤(pán)價(jià)格漲幅遠遠不止這個(gè)數據。
房?jì)r(jià)越調越高？不調更高！
顧云昌說(shuō)：“我不認可越調越高這個(gè)概念。如果不調，價(jià)格可能更高�！钡珵槭裁磧r(jià)格還在漲？顧云昌說(shuō)，這是宏觀(guān)經(jīng)濟、社會(huì )發(fā)展到一定階段必然會(huì )產(chǎn)生的情況。
在“國八條”和“國六條”調控政策出臺后，許多人在呼吁商品住宅降價(jià)。其實(shí)，國務(wù)院文件從來(lái)沒(méi)有說(shuō)要降價(jià)，國務(wù)院的文件是穩定住房?jì)r(jià)格。
住房仍然供不應求
今年1月—8月，全國商品住宅的竣工面積約為1.7億平方米，而商品住宅的銷(xiāo)售面積卻高達3.9億平方米，竣工與銷(xiāo)售比為0.44∶1。這一比例，2002年前為1.2∶1，2003年為1.13∶1，2004年為1.02∶1，2005年—2006年為0.8∶1。
1月—8月，湖北省商品住宅銷(xiāo)售面積是1182萬(wàn)平方米，竣工面積是506萬(wàn)平方米，竣工面積不到銷(xiāo)售面積的一半。
“高層比多層貴”不正常
顧云昌說(shuō)，現在，高層住宅都比多層賣(mài)得貴，這不正常。多層應該賣(mài)得貴，因為占的土地多�！皯斕岣呷莘e率”。
土地問(wèn)題是影響房地產(chǎn)價(jià)格平穩的關(guān)鍵。武漢過(guò)去房?jì)r(jià)平穩，一是經(jīng)濟發(fā)展問(wèn)題，二是與土地供應量、開(kāi)發(fā)量有關(guān)；這兩年，舊城改造量加大，“錢(qián)松地緊”現象顯現。
開(kāi)征物業(yè)稅勢在必行
顧云昌說(shuō)：“中國的土地財政與有些國家不一樣，我們靠土地出讓金，他們靠土地稅。在國內一些地方，房地產(chǎn)稅收、土地出讓金加在一起，占政府財政收入的40%—50%�！�
要使地方政府有一筆穩定的財政收入，物業(yè)稅的開(kāi)征勢在必行。有土地使用權的人都應該交稅，但怎么個(gè)交法是稅務(wù)部門(mén)的事。(楊文平）
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