北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉教授昨天在招商銀行“理財教育公益行”報告會(huì )上說(shuō)，他不贊成靠提高貸款利率來(lái)抑制房?jì)r(jià)，因為頻繁加息很難控制房?jì)r(jià)上漲，反而會(huì )加重個(gè)人購房者的負擔。
有人認為，貸款利率提高后，個(gè)人貸款購房者的購房需求必然會(huì )減少。房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應求的局面將被打破，房?jì)r(jià)會(huì )隨之下跌。最終結果是，盡管貸款購房的消費者每月要多還一些利息，但比起大幅度降低的房?jì)r(jià)，消費者還是得到了更多的好處。
“這種構想能夠起作用的前提只有一個(gè)，那就是開(kāi)發(fā)商全是白癡�！辩妭フf(shuō)，現在房?jì)r(jià)高企的真正原因之一是商品房供不應求的情況太嚴重了。頻繁加息后，購房需求可能會(huì )減少，但開(kāi)發(fā)商也會(huì )減少房屋供應量，隨之而來(lái)的是整個(gè)樓市萎縮。最終盡管購房者支付的款額比原來(lái)可能稍低，但相對于大幅增加的利息支出，還是得不償失。
個(gè)人住房貸款和消費類(lèi)貸款也是商業(yè)銀行各類(lèi)貸款中相對安全的資產(chǎn)，其違約率只有2%，遠低于企業(yè)貸款8%左右的違約率。歷史經(jīng)驗也證明，雖然經(jīng)濟景氣下降時(shí)，會(huì )有居民還不起住房貸款，但其違約率仍遠低于企業(yè)。
“風(fēng)險與資產(chǎn)價(jià)格應是相對應的。個(gè)人按揭是商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在此情況下仍通過(guò)加息手段不停地抬高其資產(chǎn)價(jià)格，有違市場(chǎng)規律�！辩妭フf(shuō)。不過(guò)他不反對提高開(kāi)發(fā)商貸款利率，因為開(kāi)發(fā)商違約率相對高一些。
鐘偉研究發(fā)現，房?jì)r(jià)快速上漲，并沒(méi)有令貸款購房者受益，真正的得益方是開(kāi)發(fā)商和商業(yè)銀行。
他說(shuō)，一套價(jià)值50萬(wàn)元的商品房，購房者至少需要貸款35萬(wàn)元，假設20年還清，其連本帶利至少將還70萬(wàn)元。也就是說(shuō)，即使該套住房升值70%，以85萬(wàn)元的價(jià)格出售，購房者也沒(méi)賺著(zhù)一分錢(qián)，因為房屋升值的錢(qián)全用來(lái)還銀行利息了。(記者郭永剛)
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