深圳樓市成交量已連續4個(gè)月下滑，“十一”黃金周整個(gè)一手房市場(chǎng)僅成交87套房子，投資客忙于變現，據此，某業(yè)內人士判斷，政策環(huán)境的變化可能會(huì )使得深圳樓市回落到2006年底的水平，下降幅度為40%。
深圳房?jì)r(jià)目前的確處于震蕩期，交易量在萎縮、投資客有撤退、中介商關(guān)門(mén)等信號，都預示著(zhù)深圳房?jì)r(jià)短期難以“牛氣”，并有下滑跡象。但是，是不是如某些人所預料的那樣，房?jì)r(jià)將下降40%呢？筆者認為還需要觀(guān)察，“寒流”的確存在，但“寒流”作用如果被過(guò)分夸大，就有可能在誤導公眾。
數年前，清華大學(xué)某著(zhù)名教授就預言樓市“寒冬論”，并以“跳樓”做賭注，結果“寒冬”未見(jiàn)跳樓也未見(jiàn)，部分民眾著(zhù)實(shí)被忽悠了一把。
我們需要承認的是，促使房?jì)r(jià)下降的主要因素既不能寄希望于觀(guān)望，也不能寄希望于抑制需求。這是因為，觀(guān)望是墻頭草很容易隨風(fēng)倒；抑制需求并不是滿(mǎn)足需求，只要需求還存在，就很難從根本上壓制房?jì)r(jià)。況且，深圳房?jì)r(jià)目前還呈上漲態(tài)勢，如何讓上漲中的房?jì)r(jià)一下子下跌40%，說(shuō)來(lái)很難讓人相信。
拉低房?jì)r(jià)的力量足夠強嗎？是，但不足以拉低40%；支撐房?jì)r(jià)的力量有嗎？有，至少會(huì )維持房?jì)r(jià)穩定。之前，筆者曾多次指出，房?jì)r(jià)大漲或大跌，從政府到民眾誰(shuí)都不愿意面對，房?jì)r(jià)大漲既傷未買(mǎi)房人，又讓政府提心吊膽；房?jì)r(jià)大跌既傷已購房人，政府也不情愿�；诖�，筆者認為房?jì)r(jià)下降40%的理由不充足。(北京媒體從業(yè)者 馮海寧)
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