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據媒體報道，建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(cháng)侯淅珉日前表示，我國將加強和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，建立符合國情的住房建設和消費模式，通過(guò)有區別的稅收和信貸政策抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，引導市場(chǎng)在解決普通居民合理住房需要方面發(fā)揮作用，同時(shí)落實(shí)政府在解決困難群眾住房問(wèn)題中的責任。事實(shí)上，在一系列政策和市場(chǎng)因素下，房?jì)r(jià)這個(gè)老虎似乎正在萎靡之中，有關(guān)媒體報道，深圳樓市價(jià)格最近出現了較大的跌幅，業(yè)內人士甚至判斷政策環(huán)境變化可能使得深圳樓市回落到2006年底的水平，也就是在目前的價(jià)格基礎上下降40%。
問(wèn)題是，預測歸預測，在人民幣保持升值趨勢、熱錢(qián)保持流入趨勢、房產(chǎn)繼續成為支柱產(chǎn)業(yè)、供求關(guān)系沒(méi)有發(fā)生逆轉的情況下，政策的調控真能管用嗎？深圳房?jì)r(jià)的下跌之勢會(huì )在其他地方發(fā)生嗎？(凌建平 祝裕 郝勻嘉)
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易繁：讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)
房?jì)r(jià)問(wèn)題歸根結底是供求關(guān)系問(wèn)題，房?jì)r(jià)上漲的根本動(dòng)力就來(lái)自剛性需求加上炒房大軍。因此，政策的關(guān)鍵點(diǎn)就是為有剛性需求的人們提供適當價(jià)格的產(chǎn)品，為炒房的人提供完全市場(chǎng)化的產(chǎn)品，政策的歸政策，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)。通過(guò)財稅手段抑制炒房是從政策上抑制需求，如果實(shí)施得好，不說(shuō)房?jì)r(jià)暴跌，起碼不再亂漲應是可以期待的。
郝彬彬：要恢復市場(chǎng)定價(jià)權
現在的政策定位還處于抑制過(guò)快上漲上，包括財稅在內的所有手段都企圖把握好上漲的度，這也使得很多政策的出臺和執行處于兩難的境地。要拉低房?jì)r(jià)必須走的第一步是恢復市場(chǎng)的定價(jià)權，要不然其他手段只能是治標不治本。
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這幾年來(lái)投機炒房的機構和個(gè)人太多了。短進(jìn)短出，一套房子一年內被買(mǎi)賣(mài)兩次，不僅擾亂了市場(chǎng)，而且影響社會(huì )的和諧。通過(guò)財稅手段控制投機者的資金流，無(wú)疑能遏止房產(chǎn)的投機趨勢，“拋盤(pán)”的增加也必然會(huì )實(shí)現房?jì)r(jià)下降。
向海藍：能起抑制作用
如果財稅政策真正能執行，對房?jì)r(jià)是能起到抑制作用的。但是地方政府對房地產(chǎn)的嚴重依賴(lài)性，決定了房?jì)r(jià)的回落只是大家的一個(gè)愿望。房?jì)r(jià)漲幅能夠回落就是一件好事了，先別說(shuō)房?jì)r(jià)下降。
◆沸點(diǎn)特稿
深圳大跌不是房?jì)r(jià)普跌的信號
尹伯成
復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任
我認為通過(guò)財稅手段應該可以抑制炒房，拉低房?jì)r(jià)。比方說(shuō)，我們過(guò)去規定的五年之內房子轉售要收營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)就抑制了短期內的投資性需求。財稅手段方面，現在大家都在講物業(yè)稅，假如真要是收物業(yè)稅，那就會(huì )更大地抑制投資性需求。
至于目前深圳樓市出現成交量萎縮、房?jì)r(jià)大跌的情況，我認為有兩個(gè)方面在起作用：一是從去年開(kāi)始，深圳的房?jì)r(jià)漲得太快了、太離譜了，市場(chǎng)的購買(mǎi)力跟不上，自然會(huì )向下調整；二是宏觀(guān)調控的作用。但是我們不能認為現在深圳樓市的下跌就是房?jì)r(jià)會(huì )普遍下跌的信號。因為前段時(shí)間全國各大城市房?jì)r(jià)上漲的幅度是不一樣的。有的城市本身漲幅就不是很大，上升有限，那現在它就未必會(huì )受深圳房?jì)r(jià)的影響。這個(gè)是因地而異的。
就上海而言，因為土地有限，房子供應量那么少，供求關(guān)系不平衡，房?jì)r(jià)是不可能暴跌的。我覺(jué)得中國還是要盡快建立符合國情的住房建設和消費模式，要有足夠的保障性住房提供給中低收入者，價(jià)格不能高，要由國家來(lái)監督。然后在較為合理的住房體系建設過(guò)程中，國家宏觀(guān)調控要發(fā)揮作用，通過(guò)稅收政策、土地政策等抑制房?jì)r(jià)的瘋漲。這是一個(gè)逐漸見(jiàn)效的過(guò)程。具體到上海，我認為房?jì)r(jià)可能會(huì )有一定幅度的下調，因為今年上半年的漲幅太大了。但是下調多少就很難講，中心地段的房?jì)r(jià)下調肯定是很少的，而供給量大的地方，供過(guò)于求的地方才會(huì )出現大幅度調整。(郝勻嘉 采訪(fǎng)整理)
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