轉眼間2007年將步入尾聲，在上半年，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)就由盤(pán)整格局逐步轉暖，而下半年來(lái)，供求關(guān)系吃緊、市場(chǎng)漲價(jià)預期不減等各方面因素促使諸多城市的房?jì)r(jià)形成不可逆轉的新一輪漲勢。不過(guò)，三季度末政府又針對信貸、土地等出臺一系列政策，業(yè)內人士認為，樓市盤(pán)整似為期不遠。
根據國家發(fā)改委和國家統計局同在昨天發(fā)布的三季度全國房?jì)r(jià)情況，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格在三季度同比上漲8.2%，漲幅比二季度高出1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，漲幅較高的城市包括：深圳20.2%，北海13.8%，烏魯木齊12.3%和北京11.9%等。
同時(shí)，三季度70個(gè)大中城市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.0%，漲幅也比二季度高2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，經(jīng)濟適用房、普通住房和高檔住房銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.4%、9.3%和10.3%。漲幅較高的城市則包括：北海18.7%、深圳16.7%、烏魯木齊16.2%、北京13.5%和寧波11.6%等。
另外，三季度70個(gè)大中城市二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.6%，漲幅比二季度高0.7個(gè)百分點(diǎn)。
非住宅商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.4%，漲幅比上季度高1.2個(gè)百分點(diǎn)；其中，辦公樓、工業(yè)倉儲用房和商業(yè)娛樂(lè )用房銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲8.1%、4.8%和7.1%。
土地交易價(jià)格同比上漲15%，漲幅比二季度高1.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，居住用地、工業(yè)倉儲用地和商業(yè)旅游娛樂(lè )用地交易價(jià)格同比分別上漲17.4%、6.6%和13.3%。
“表面上來(lái)看，三季度各月至10月份的房?jì)r(jià)依然高漲，但是環(huán)比漲幅都有所回落。這主要是由于前期的漲價(jià)在如今交易數據中逐步體現而已，事實(shí)上，不論是從各大城市的交易量，還是房?jì)r(jià)變動(dòng)情況來(lái)看，都已經(jīng)有緩和的跡象，各項數據的環(huán)比漲幅都在回落�！庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄持這一觀(guān)點(diǎn)。
他還認為，雖然屆時(shí)全年的房?jì)r(jià)漲幅可能還會(huì )比較大，但未來(lái)幾個(gè)月的數據體現之后，房?jì)r(jià)的環(huán)比漲幅還會(huì )有所回落�！叭珖�?jì)r(jià)的漲勢在提高首付、銀行加息等壓力下，未來(lái)幾個(gè)月會(huì )趨于平穩。不過(guò)由于目前一二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)差距很大，一些二線(xiàn)城市在未來(lái)一段時(shí)間內可能出現追漲現象�！�
而一項針對房貸新政后，樓市觀(guān)望氣氛濃重、成交量下滑這一局面所作的網(wǎng)絡(luò )調查顯示，只有22.14%的網(wǎng)友認為房?jì)r(jià)會(huì )下跌。中國指數研究院的有關(guān)專(zhuān)家認為，供求失衡應該是造成此輪房?jì)r(jià)上漲的主要因素，隨著(zhù)未來(lái)幾年結構調控等措施進(jìn)一步發(fā)揮效應，供需矛盾將逐漸緩和。并且房?jì)r(jià)增長(cháng)已造成一些城市“有價(jià)無(wú)市”的局面，房?jì)r(jià)調整或為期不遠。(記者 李和裕)
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