今年9月底，銀監會(huì )和人民銀行聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求銀行業(yè)對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的借款人，第二套房貸首付比例不得低于40%，利率不得低于基準利率的1.1倍。房貸新政對鄭州市民購房心態(tài)有何影響？
昨日，河南省社情民意調查中心、河南強視市場(chǎng)研究有限公司經(jīng)過(guò)專(zhuān)項調查，聯(lián)合發(fā)布了《房貸新政影響鄭州市民購房程度調查報告》(簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》)，結果顯示，房貸新政實(shí)施后，對已有一套住房的市民影響最大，暫緩購房成首選。
本次調查采用街頭攔截訪(fǎng)問(wèn)的方式，共發(fā)放800份問(wèn)卷，最終確定有效樣本為778份，問(wèn)卷的有效率為97.25%。調查對象為2007年1月以后有購房計劃的本地居民，年齡分布在20至55歲并且從事非房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)發(fā)公司、廣告公司，顧問(wèn)公司、代理銷(xiāo)售公司、裝修公司等相關(guān)行業(yè)工作的人群。
【意向】近六成居民想再購房
調查發(fā)現，被訪(fǎng)者中20～24歲年齡段的本地居民的房屋擁有率最低，只有31.5%的被訪(fǎng)者擁有住房；而25～35歲的本地居民因為工作時(shí)間相對較長(cháng)有一定的積蓄，擁有住房的比例為77.7%；36～45歲的本地居民住房擁有率更高一些，為89.6%；46～55歲本地居民住房擁有率最高，達到89.8%。
對于目前已擁有一套或一套以上住房的居民而言，過(guò)去近一年里，有再次購房打算的居民占被訪(fǎng)者比例的57.1%，明確表示沒(méi)有再次購房打算的居民，占被訪(fǎng)者比例的34.1%，此外，還有8.8%的被訪(fǎng)者對于是否再次購房猶豫不定。
低年齡人群再次購房熱情高
面對如火如荼的鄭州房市，哪些市民有再次購房的打算呢？調查顯示，年齡段在25～35歲、經(jīng)濟基礎比較好的本地居民，再次購房的意愿最為強烈，有66.4%的受訪(fǎng)者，有再次購房的打算。
該年齡段的市民王先生坦言：“經(jīng)過(guò)幾年的積累，手中有一些積蓄，投資股市擔心風(fēng)險，房地產(chǎn)前景這么好，不如投資再買(mǎi)一套房子等待升值�！�
同樣，年齡段在20～24歲的本地居民，再次購房的意愿也十分強烈，原因是年輕人投資意識比較強，但其再次投資的資金來(lái)源，普遍需要家庭支持。
【目的】改善居住環(huán)境是首要原因
過(guò)半受訪(fǎng)者希望再次購房，用來(lái)做什么呢？超過(guò)55%的被訪(fǎng)者表示，希望通過(guò)再次置業(yè)，改善居住環(huán)境，鑒于此，有41.2%的受訪(fǎng)者表示，購房首選目前環(huán)境最好的鄭東新區，其次，北環(huán)往北的區域也很受青睞，16.5%的受訪(fǎng)者希望在此置業(yè)。
除了改善居住環(huán)境，還有35.3%的被訪(fǎng)者是為了房產(chǎn)投資，另外，有9.6%的被訪(fǎng)者表示，再次購房是為了孩子上學(xué)、結婚以及老人們搬來(lái)一起居住。
市民李先生說(shuō)：“雖然孩子離結婚還有幾年，但現在買(mǎi)房子還能買(mǎi)得起，等過(guò)兩年孩子結婚時(shí)候用，要不房?jì)r(jià)漲這么快，到時(shí)候又得多付不少錢(qián)�！�
抱著(zhù)李先生這種心態(tài)的市民不在少數，房地產(chǎn)市場(chǎng)只漲不跌似乎成為慣例，多數市民并沒(méi)有認識到房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的風(fēng)險。這也反映了我國房地產(chǎn)市場(chǎng)中隱藏很多不合常理的東西，需要有關(guān)方面高屋建瓴，未雨綢繆。
【選擇】中等戶(hù)型最受青睞
對于再次購房的面積，出人意料的是，國家宏觀(guān)調控力推的90平方米以下中小戶(hù)型，與鄭州市民購房偏好不太吻合。
其中，41.2%的被訪(fǎng)者熱衷于80～100平方米的房子，36%的被訪(fǎng)者則偏向于100～140平方米的房子。50平方米以下的小戶(hù)型和超過(guò)140平方米的大戶(hù)型，并不受歡迎。只有25～35歲的人群，對超過(guò)140平方米的房子興趣較大。另外，隨著(zhù)年齡的增加，人們對100～140平方米房子的需求越來(lái)越大。
與過(guò)去購房只考慮房產(chǎn)附近的繁華程度不同，現在，選擇住房的首要因素轉為房產(chǎn)周邊配套設施的完善程度。同時(shí)，投資、教育也是老百姓置業(yè)考慮的重要因素，房產(chǎn)的升值潛力和方便孩子上學(xué)，分別排在人們再次購房選擇要素的第二、第三位。
【房?jì)r(jià)】開(kāi)發(fā)商是高房?jì)r(jià)的“罪魁”
調查發(fā)現，有房一族對鄭州房?jì)r(jià)的認可程度更高一些。多數被訪(fǎng)者對目前房?jì)r(jià)不滿(mǎn)意的原因，在于原本屬于老百姓所共有的土地資源，成為少數人獲利的手段。
而對于一直飆升的鄭州房?jì)r(jià)，61.4%的市民歸罪于開(kāi)發(fā)商囤積土地，捂盤(pán)惜售。還有53%的被訪(fǎng)者認為住房是一個(gè)剛性需求，房?jì)r(jià)上漲是一個(gè)必然趨勢；投資者利用銀行信貸從
房地產(chǎn)市場(chǎng)謀利的提及率，只占到第三位。
如何控制未來(lái)的房?jì)r(jià)？“政府應嚴懲開(kāi)發(fā)商囤地捂盤(pán)行為”成了市民的首選。事實(shí)上，房貸新政將從信貸角度，對目前普遍存在的開(kāi)發(fā)商囤積土地、囤積房源的投機行為進(jìn)行規范，鄭州市房管局本月也出臺措施，嚴打開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，這與老百姓的期望不謀而合。
【房貸新政】過(guò)半受訪(fǎng)者并不看好
調查顯示，57.5%的被訪(fǎng)市民對今年9月份發(fā)布的房貸新政表示關(guān)注。其中，市民擁有的房產(chǎn)數量越多，關(guān)注程度越高，有房者是因為新政涉及其再次購房的切身利益而關(guān)注，無(wú)房者則寄希望于新政來(lái)緩解目前越來(lái)越高的房?jì)r(jià)。
盡管關(guān)注度非常高，但對于房貸新政能夠有效抑制一路上漲的房?jì)r(jià)，高達53.5%的被訪(fǎng)者并不看好，只有23.1%的被訪(fǎng)者認為房貸新政能有效抑制房?jì)r(jià)。不看好的主要原因，是市民認為統計個(gè)人房產(chǎn)的實(shí)際數量比較困難，這會(huì )導致政策難以落實(shí)到位。
市場(chǎng)觀(guān)望氣氛日濃
房貸新政出臺已經(jīng)一個(gè)多月，對鄭州市民有何影響呢？調查顯示，對于已經(jīng)購買(mǎi)了一套住房的市民而言，接近70%的被訪(fǎng)者表示將暫�；蛘叻艞壻彿坑媱�，尚未購房的市民和已經(jīng)購買(mǎi)了兩套以上住房的市民，受到新政的影響相對較小。
調查顯示，盡管有45.8%的被訪(fǎng)者認為房貸新政治標不治本，作用不大，但又采取觀(guān)望態(tài)度，愿意停下來(lái)等待新的購房時(shí)機，這種前后矛盾心理，恰恰反映了市民有一絲希望就不愿放棄的心態(tài)，也反映了人們對于房屋這種大宗商品購買(mǎi)的慎重。
【未來(lái)預期】六成市民認為房?jì)r(jià)仍會(huì )上漲
從鄭州市政府準備成立公司專(zhuān)門(mén)建保障性住房，到提高經(jīng)濟適用房和廉租房的土地供給，盡管政府的各項措施都在表明“保障住房、抑制投資、打擊投機、平抑房?jì)r(jià)”的決心，但一系列調控政策并沒(méi)有給過(guò)熱的房?jì)r(jià)降溫，這讓市民的信心受到負面的影響。調查顯示，只有28.3%的被訪(fǎng)者對政府宏觀(guān)調控抑制房?jì)r(jià)有信心，高達64%的被訪(fǎng)者對政府控制房?jì)r(jià)缺乏信心。
對于未來(lái)鄭州房?jì)r(jià)的走勢，64.8%的被訪(fǎng)市民認為仍會(huì )繼續上升，14.1%的被訪(fǎng)市民認為會(huì )保持不變，只有5.7%的被訪(fǎng)市民認為會(huì )逐步下降。
《報告》認為，房?jì)r(jià)上漲與否，關(guān)鍵是看新房建設是否能夠供需平衡，鄭州市成立的住宅投資公司能否有效發(fā)揮作用，對違規囤地等行為政府能否有效制止，各商業(yè)銀行能否跳出利益的限制，嚴格遵守國家的有關(guān)貸款規定，房地產(chǎn)發(fā)展的落腳點(diǎn)是什么？滿(mǎn)足市民基本住房?jì)?yōu)先還是土地獲利優(yōu)先？只有解決好上述問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)才能真正回歸理性，才能去除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的混沌“油水”，才能讓居者有其屋。(記者王獻軍)
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