從去年下半年開(kāi)始，西部許多中小城市房?jì)r(jià)開(kāi)始了一輪悄然而快速的上漲。記者在甘肅、寧夏等西部省區調查發(fā)現，從去年下半年開(kāi)始，部分中小城市新建商品房?jì)r(jià)格比上一年同期猛漲30%至50%，中低收入人群也被迫成為“房奴”。
眾所周知，以前西部中小城市基本上是房地產(chǎn)大亨投資的盲點(diǎn)，鮮有人問(wèn)津。然而，最近這些邊緣城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云突變，房?jì)r(jià)一漲再漲。那么是誰(shuí)在助推西部中小城市房?jì)r(jià)猛漲呢？
西部中小城市房?jì)r(jià)猛漲
“現在的房子是越蓋越好了，可是像我們這種中低收入家庭，也越來(lái)越買(mǎi)不起了。從去年底到今年以來(lái)，白銀市新開(kāi)盤(pán)的商品房?jì)r(jià)格大多漲到了每平方米1600元至1800元，而在去年初，同位置、同結構的商品房?jì)r(jià)格基本在每平方米600元至800元之間�！卑足y市的水先生告訴記者。
白銀市是一個(gè)老工業(yè)基地，生活著(zhù)大量下崗職工和提前退休人員，居民購買(mǎi)力非常有限。前兩年這里的房地產(chǎn)發(fā)展比較慢，新建的樓盤(pán)不多，房?jì)r(jià)也低�！胺�?jì)r(jià)幾乎是飛起來(lái)了，從去年初開(kāi)始，每隔一兩個(gè)月，房?jì)r(jià)就上調100元�！碑數鼐用裼X(jué)得不可思議。
不像沿海地區和中心城市那樣房?jì)r(jià)動(dòng)輒上萬(wàn)元，西部中小城市的房?jì)r(jià)基數相對較低，只有一千多元或者幾百元，這些城市的房?jì)r(jià)以往并不是關(guān)注的焦點(diǎn)。但伴隨著(zhù)房地產(chǎn)投資的快速增加，這些城市的房?jì)r(jià)開(kāi)始像脫籠猛虎。
從去年下半年開(kāi)始，部分中小城市新建商品房?jì)r(jià)格比去年同期猛漲30%至50%。記者調查發(fā)現，甘肅、寧夏的許多市、州房?jì)r(jià)每平方米漲幅高達500元左右。就是說(shuō)，市民購買(mǎi)100平方米的房子，半年時(shí)間就要多掏五萬(wàn)元。
而統計數字顯示，2006年度甘肅省城鎮居民人均可支配收入僅為8920元。房?jì)r(jià)暴漲，讓低收入的中小城市市民們也感受到了巨大壓力。
大型房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始在西部“上山下鄉”
觀(guān)察西部中小城市房?jì)r(jià)猛漲的原因，首先是房地產(chǎn)投資的快速增加。
統計數據顯示，西部地區一些中小城市近期出現了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速過(guò)快的現象。以甘肅省為例，位于甘肅省東部的天水市，今年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資近六億元，較去年同期增長(cháng)了64%；甘肅省中部的定西市，今年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資近三億元，同比增長(cháng)117%；位于河西走廊的嘉峪關(guān)、武威、張掖、酒泉等城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)同比增幅都超過(guò)了40%。
在前不久召開(kāi)的寧夏房地產(chǎn)高峰論壇上，有房地產(chǎn)思想家之稱(chēng)的馮侖也指出，大型房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)上市策略向資本市場(chǎng)突圍，還可以向西部中小城市轉移，搶占市場(chǎng)份額，西部也成為一些房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。
就房地產(chǎn)商而言，在發(fā)達地區、中心城市拿地的壓力越來(lái)越大，白熱化的競爭已經(jīng)使很多中小房地產(chǎn)企業(yè)的生存空間越來(lái)越小，因此部分企業(yè)開(kāi)始把目光轉向更加廣闊的西部中小城市�！白罱鼉赡甑叫〕鞘刑越鸬姆康禺a(chǎn)企業(yè)更多了，不少是通過(guò)當地政府招商引資過(guò)去的，因此在拿地方面相對要容易些�！币粋�(gè)在寧夏鹽池縣投資房地產(chǎn)的企業(yè)負責人告訴記者。
據部分城市建設部門(mén)領(lǐng)導反映，目前中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)被外省尤其是東部發(fā)達地區的大型房地產(chǎn)企業(yè)占領(lǐng)，他們資金雄厚、開(kāi)發(fā)速度快、經(jīng)驗豐富。在寧夏中衛市投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的21家企業(yè)中，外省市有10家，基本上壟斷了當地的大型生活小區建筑項目。
“我們這里以前沒(méi)有一個(gè)像樣的小區，都是單位集資建的房子，大多是本地小建筑公司所建，這種模式已經(jīng)嚴重滯后、無(wú)法滿(mǎn)足城市居民的生活需要。外省、外地企業(yè)迅速涌入，滿(mǎn)足了長(cháng)期的住房饑渴，住房質(zhì)量大大改善�！睂幭闹行l市建設部門(mén)向記者介紹。
居民購房需求急劇增加
中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)、國家建設部住房政策專(zhuān)家委員會(huì )副主任顧云昌近日在蘭州指出，目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢是：膨脹性的需求遭遇控制性的供應。
記者在甘肅、寧夏一些中小城市采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，這些城市居民購房需求正在急劇增加。近年來(lái)，城市居民住房的供應方式發(fā)生了革命性變化，由原來(lái)單位集資建房變成了市場(chǎng)自由供應，大量需求被釋放出來(lái)。
蘭州大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教師王恩才分析認為，這些中小城市房?jì)r(jià)上漲，有剛性需求的原因。比如，教育買(mǎi)房是一個(gè)重要因素�，F在中小學(xué)教師的收入大幅度提高，他們工作在鄉下，但是紛紛在城里買(mǎi)房。一些孩子異地求學(xué)，陪讀母親大量出現，成為中小城市商品房的重要購買(mǎi)力量。
許多地方政府為了增加財政收入，加快城市建設和發(fā)展，改變過(guò)去破舊不堪的城市形象，“舊城改造”成為這些中小城市政府常采用的一種方式，而“舊城改造”帶來(lái)的拆遷則成為另一個(gè)導致房?jì)r(jià)快速上漲的原因。
在甘肅省東部的天水市，從2004年開(kāi)始建設一項“天河注水”的景觀(guān)工程，在市內開(kāi)始了大規模的“舊城改造”，數千戶(hù)居民拆除了舊的房屋。而恰恰就是在這幾年里，天水市的房?jì)r(jià)一路猛漲，目前每平方米突破3000元大關(guān)，幾乎和蘭州、銀川持平。
警惕小城市重走大城市房?jì)r(jià)快漲之路
記者在甘肅、寧夏部分地區調查發(fā)現，與房?jì)r(jià)快速上漲相對比的是，大部分市、縣的住房保障體系建設剛起步，城市中低收入群體的住房保障面臨巨大困難。
由于沒(méi)有房子，很多中小城市不得不發(fā)放補貼給部分低保戶(hù)。但是據很多低保家庭反映，現在即使在縣城，租一套房子也得兩三百元，發(fā)放的補貼杯水車(chē)薪，遠落后于房?jì)r(jià)、租房?jì)r(jià)格上漲的幅度。
另外，在很多縣市，大戶(hù)型所占比例大，中小戶(hù)型房源相對較少，小戶(hù)型難求的現狀在中小城市同樣普遍�！霸谖覀冞@種小地方，大多是120多平方米的大房子，不像大城市有專(zhuān)門(mén)做小戶(hù)型的房地產(chǎn)企業(yè)。我們工薪階層，一個(gè)月收入幾百塊錢(qián)，想買(mǎi)個(gè)房子，太難，現在不是以前了，房子自己蓋就行�！蔽骷h一馬鈴薯企業(yè)的工人告訴記者。
面對日益高企的房?jì)r(jià)，長(cháng)期關(guān)注西部中小城市房?jì)r(jià)問(wèn)題的王恩才提醒，要對大城市房?jì)r(jià)上漲的“示范效應”有所警惕。
現在，西部許多中小城市房?jì)r(jià)處于一個(gè)劇烈震蕩期：小城市上漲幅度快于中等城市，中等城市上漲幅度快于大城市；在部分縣級城市，房?jì)r(jià)甚至比中等城市還要高。對此，政府要及時(shí)公開(kāi)披露房地產(chǎn)信息，維護房地產(chǎn)業(yè)公平、公正的市場(chǎng)環(huán)境。西部中小城市不能重蹈大城市房?jì)r(jià)快漲的覆轍。(屠國璽 馬俊)
相關(guān)報道
