十余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在過(guò)去的一個(gè)多月內悄悄地爬上了上海產(chǎn)權交易所的掛牌出讓目錄，一出出收購兼并的大戲正在業(yè)內繽紛上演。根據上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所近期公布的消息，自9月底以來(lái)，上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)企業(yè)猛增，共有13家開(kāi)發(fā)商掛牌全部或者部分轉讓股權，掛牌總金額高達7.2億元人民幣，“金九銀十”促成了房產(chǎn)企業(yè)股權轉讓的旺季。
多項產(chǎn)權交易含土地項目
近一個(gè)多月的時(shí)間內，涉及金額上億的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股權轉讓紛紛出現在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，而且相當一部分與土地或者房產(chǎn)項目有關(guān)。根據上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所的相關(guān)信息，目前掛牌的房地產(chǎn)項目中涉及金額最大的項目是上海仙樂(lè )斯房地產(chǎn)有限公司轉讓31.4936%股權，掛牌金額達到2.4億元人民幣，該公司的主要資產(chǎn)是位于南京西路上總建筑面積達到81000平方米的仙樂(lè )斯廣場(chǎng)。另一關(guān)注度相當高的土地出讓項目是掛牌價(jià)1.9億元人民幣的北京寶泰隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權及直接債權。北京寶泰隆公司擁有國有土地使用權(面積為4653.71平方米)及在建工程25218.6平方米，這些資產(chǎn)位于北京西單商圈的核心地段,是北京市中心難得的黃金地塊。
上海產(chǎn)權交易行業(yè)一業(yè)內人士向記者透露，今年下半年以來(lái)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)企業(yè)掛牌數量明顯增多與兩方面的因素有關(guān)，一方面一些項目公司因為長(cháng)時(shí)間無(wú)法獲得開(kāi)發(fā)土地而掛牌出售。另一個(gè)更重要的原因是今年以來(lái)資本市場(chǎng)上針對房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銀根收緊，一些擁有待開(kāi)發(fā)土地和項目的開(kāi)發(fā)商資金緊張，急需要尋求實(shí)力強勁的開(kāi)發(fā)商合作。
大型開(kāi)發(fā)商加快兼并步伐
趁著(zhù)中小開(kāi)發(fā)商紛紛出售股權、尋求資金的當口，實(shí)力強勁的大型開(kāi)發(fā)商在國內加快了“跑馬圈地”的步伐。今年9月26日，上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司與上海地杰置業(yè)有限公司的原股東簽訂合作協(xié)議，萬(wàn)科收購上海地杰置業(yè)有限公司的50%股權，獲取地杰?chē)H城項目。不到一年的時(shí)間內，萬(wàn)科已經(jīng)相繼從恒大地產(chǎn)、南都地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商手中獲得了上海地區建筑面積達到300萬(wàn)平方米的土地開(kāi)發(fā)權。近日，上海實(shí)業(yè)控股有限公司宣布，以15.68億元收購上海城開(kāi)19%股權。加上今年6月的股權收購，其已完成對上海城開(kāi)的控股。
據上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所10日發(fā)布的最新市場(chǎng)分析，在9月3日至7日這一個(gè)交易周內，房地產(chǎn)業(yè)成為上海產(chǎn)權市場(chǎng)并購交易金額最大的行業(yè)，達到4.95億元。上海五合智庫投資顧問(wèn)有限公司有關(guān)分析人士向記者表示，目前，相當部分海外地產(chǎn)基金以投資開(kāi)發(fā)的方式進(jìn)入中國市場(chǎng)，如新加坡政府投資公司、凱德置地、摩根士丹利、德意志等，他們正紛紛展開(kāi)與國內開(kāi)發(fā)商的合作。(記者林勁榆)
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