最新公布的數據讓人們再次感受到了房?jì)r(jià)漲勢的兇猛。國家發(fā)改委、統計局14日最新數據顯示，10月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.5%，漲幅比上月高0.6個(gè)百分點(diǎn)。三季度，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅比上季度高1.9個(gè)百分點(diǎn)。
中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員易憲容在接受采訪(fǎng)時(shí)告訴記者，目前，銀行房地產(chǎn)信貸快速擴張，“當銀行信貸快速增長(cháng)，特別是個(gè)人住房消費貸款快速增長(cháng)時(shí)，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格也在快速上漲。國內房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速上漲基本上是銀行信貸支持的結果�！�
易憲容認為，當前房地產(chǎn)企業(yè)從股市募集大量資金也助推了房?jì)r(jià)的上漲。他舉例說(shuō)，今年以來(lái)，股市快速發(fā)展，不少房地產(chǎn)企業(yè)走出對銀行融資的依賴(lài)，從證券市場(chǎng)募集到1000多億元資金。房地產(chǎn)企業(yè)從股市獲得巨大的資金，必然會(huì )到全國各地大量“圈地”，必然會(huì )把各地的土地價(jià)格推高，而土地價(jià)格上漲又帶動(dòng)了各地房?jì)r(jià)新一輪的上漲。
易憲容的觀(guān)點(diǎn)與中國管理科學(xué)院研究員李開(kāi)發(fā)的觀(guān)點(diǎn)不謀而合。李開(kāi)發(fā)認為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從股市拿來(lái)資金，就可以大塊購地，然后建房銷(xiāo)售，最終獲得暴利。李開(kāi)發(fā)指出，國內投資渠道比較狹窄，加上利益集團的鼓噪，房地產(chǎn)從某種意義上說(shuō)保質(zhì)性好、變現相對容易，上升空間較大。又因為城市土地資源的稀缺性，房地產(chǎn)業(yè)受到追捧是必然的。
對于房?jì)r(jià)上漲，北京首放分析師董琛也認為，當前，國內通貨膨脹的壓力較大，流動(dòng)性相對過(guò)剩，有相當多的資金轉向了固定資產(chǎn)投資。同時(shí)，人民幣的升值速度正在加快，這也導致了資產(chǎn)價(jià)格的總體過(guò)度膨脹。他表示，同樣重要的是，現在在一線(xiàn)城市，如北京、上海、深圳等，居民對于住房的剛性需求還是非常強的，而二三線(xiàn)城市補漲的勢頭也很旺，未來(lái)房?jì)r(jià)上漲的預期還是非常強的。
易憲容提醒，房?jì)r(jià)持續快速地上漲，導致銀行信貸增加，樓市泡沫增多，固定資產(chǎn)投資增長(cháng)也居高不下，不利于整個(gè)國民經(jīng)濟的持續健康發(fā)展，因此，政府未來(lái)有必要加大對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控力度，政府出臺的宏觀(guān)調控措施都是很好的，問(wèn)題在于如何落實(shí)，當前宏觀(guān)調控的措施有必要進(jìn)一步細化和執行。
李開(kāi)發(fā)也建議，政府有必要進(jìn)一步在宏觀(guān)調控上發(fā)力，使得房地產(chǎn)業(yè)與其它產(chǎn)業(yè)保持平衡的狀態(tài)，使房地產(chǎn)業(yè)過(guò)多的流入資金回歸到其它產(chǎn)業(yè)中去。(陳偉)
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