珠三角遍吹“打折”風(fēng)，京滬高處不勝寒。房?jì)r(jià)，真的要跌了么？
從經(jīng)濟規律上說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)從“量?jì)r(jià)齊升”的一片火熱，沖到一定臨界點(diǎn)之后，房?jì)r(jià)超出市場(chǎng)承受力，必然帶來(lái)成交量的下挫；與此同時(shí)，房?jì)r(jià)將在慣性作用下保持一段時(shí)間的高位運行態(tài)勢，甚至可能繼續上沖；但是，市場(chǎng)承受力的極限客觀(guān)存在，一旦超越了這一極限，再強力的彈簧也會(huì )被拉折——“量?jì)r(jià)齊跌”的格局難免出現，市場(chǎng)從成交萎靡最終走到一片蕭條，經(jīng)歷低谷期。
廣州、深圳樓市正提前入冬，這種“急凍”態(tài)勢恰恰是樓市承受力已經(jīng)逼近極限的先兆，盡管目前還不足以說(shuō)到達突破時(shí)刻。但是，不能不信，這已是白熱化的階段。
然而，“房?jì)r(jià)下跌說(shuō)”也不能全信。樓市的成交量不是開(kāi)發(fā)商單方面可以主導的，但是，房?jì)r(jià)，特別是目前淡季的營(yíng)銷(xiāo)和打折策略，卻有開(kāi)發(fā)商的技巧隱于其間，水分難免存在；同時(shí)，一周、乃至一月的房?jì)r(jià)數據并不能完全說(shuō)明問(wèn)題，偶發(fā)因素過(guò)多。比如，上海一周住宅均價(jià)跌破萬(wàn)元，指導意義就不大。因為只是近郊低價(jià)房、特別是配套商品房成交量大增的暫時(shí)結果。一旦下周、下個(gè)月別墅或豪宅新盤(pán)集中上市，難保房?jì)r(jià)不再創(chuàng )個(gè)新高。
信與不信，在于一念之間，關(guān)鍵一點(diǎn)，還是大眾心態(tài)的平衡。對于市場(chǎng)的調節、波動(dòng)，只要不至于失控，完全不必過(guò)于驚惶。
麥哲倫環(huán)游地球一周，當初“怕不怕”遇到臺風(fēng)？“怕不怕”被野人生吞活剝？中國的活命哲學(xué)，在決定做一件事之前，總有九十九個(gè)怕這怕那的理由，而自以為是“穩健”。其實(shí)，怕不怕各是概率的一半。五百年來(lái)，歐美人心中不是沒(méi)有一個(gè)“怕”字，但他們堅信的是概率的另一半。難怪，工業(yè)革命在西半球誕生，我們還是一路顛簸。
房?jì)r(jià)上漲時(shí)，我們怕跌、怕崩盤(pán)；房?jì)r(jià)下跌時(shí)，我們怕產(chǎn)業(yè)不是“支柱”，怕地方財政虧空。中庸之道是好事情，但是理解有誤，就成了投鼠忌器，兩頭不落好。什么都“怕”字當頭，必定一事無(wú)成。
別怕房?jì)r(jià)跌。用試驗性電影《再見(jiàn)列寧》的臺詞說(shuō)，“未來(lái)在我們手中，不確定，但富有希望�！�(柯鵬)
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