期待已久的轉折似乎到來(lái)了。據報道，廣州的樓價(jià)下跌，據說(shuō)有的樓盤(pán)每平米降了一兩千元；京滬樓市現在“有價(jià)無(wú)市”，深圳二手房交易量大幅度萎縮；銀監會(huì )嚴令各家銀行年底前控制貸款，樂(lè )觀(guān)者認為，開(kāi)發(fā)商的資金鏈由此更一步緊張，低價(jià)變現的可能會(huì )進(jìn)一步打壓房?jì)r(jià)。
只是從這些表面現象中得不出房?jì)r(jià)調控已經(jīng)見(jiàn)效的結論，更不能說(shuō)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)就此步入了拐點(diǎn)。
銀監會(huì )在前一段時(shí)間針對二套房的調控政策無(wú)疑是打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投機過(guò)熱的一劑良方，但卻并不足以在一個(gè)多月的時(shí)間內將房?jì)r(jià)以一兩千元的幅度打壓下去。從各家銀行針對9·27政策出臺的執行細則來(lái)看，銀行方面并無(wú)真正對房地產(chǎn)市場(chǎng)“惜貸”的意愿。
例如，各銀行將“有一套公積金貸款購房”的二套房投資者從調控政策范圍中剝離出來(lái)；而甄別公積金貸款的前提是各家銀行的征信系統和各地公積金中心數據系統對接。各家銀行的上級監管部門(mén)是央行和銀監會(huì )，各地公積金中心的上級主管部門(mén)是建設部。眼下各地公積金中心的數據和系統并不統一，和各家銀行的數據對接更需要高層行政部門(mén)間的協(xié)調甚至靠行政命令強力執行，推行成本之大，足以造成對9·27政策的阻礙。同時(shí)，在各家商業(yè)銀行為自身業(yè)績(jì)考慮，一步一步地抵消著(zhù)央行和銀監會(huì )的二套房政策下，房?jì)r(jià)一月便降下一兩千，恐怕只能是個(gè)案。
那么銀監會(huì )的“控制貸款”之說(shuō)又做何解？
說(shuō)出來(lái)也許令人泄氣。自2003年房?jì)r(jià)走強，尤其是2005年固定資產(chǎn)投資過(guò)熱大勢難改以來(lái)，幾乎每到第三季度統計數據公布之后，有關(guān)部門(mén)都會(huì )以?xún)炔客ㄖ姆绞絿懒罡骷毅y行收緊銀根，壓縮放貸規模。為什么這么做？因為每年央行都會(huì )對全年貸款額度做一個(gè)計劃，而這兩三年，幾乎每到三季度結束，各家銀行就早已將年初央行的貸款計劃額度用完，甚至大規�！俺J”。
有心者不妨去央行的網(wǎng)站看一下2007年前三季度貨幣政策執行報告，從一季度開(kāi)始，商業(yè)銀行貸款增速就已較上一年大大增加，到了10月份，人民幣各項貸款增加3.5萬(wàn)億元(2006年人民幣新增貸款為3.18萬(wàn)億元)。不僅早已達到央行年初設定的貸款目標，而且早超過(guò)了年初所要求的“只增長(cháng)15%”的目標增速。這意味著(zhù)，如果還想讓明年初出來(lái)的2007年全年貨幣執行政策統計不至于在貸款一項上“超貸太多”，那么各家銀行就必須在第四季度里勒緊腰帶，把住銀根，起碼讓放貸增速降下來(lái)。如此，明年出爐的2007年四季度統計才能“看上去”好看一些，才能得出能讓各方倍感安慰的“在金融宏觀(guān)調控措施的綜合作用下，貨幣信貸過(guò)快增長(cháng)勢頭有所緩解，信貸結構進(jìn)一步優(yōu)化”的結論。待2007年結束，2008年新的計劃貸款額度下來(lái)之后，各家銀行又將開(kāi)始新一輪“放貸沖動(dòng)”，地產(chǎn)商拿不到貸款的局面也將迅速扭轉，房?jì)r(jià)走勢可想而知。
行文至此，看到某門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上“廣州部分樓價(jià)‘雪崩’”的新聞跟帖已經(jīng)超過(guò)了500條，不由得想發(fā)自?xún)刃牡靥嵝褟V東的朋友，假裝歡呼可以，千萬(wàn)記得準備冬儲商品房啊。
□羽良(北京 媒體從業(yè)者)
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