2006年以來(lái)的房地產(chǎn)調控政策體系將繼續在今明兩年得到完善。這也需要房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)道德約束、市場(chǎng)的不斷自我調節、政府的監管還有消費者的理性面對
國家發(fā)改委和統計局14日聯(lián)合發(fā)布的調查顯示，10月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.5%，環(huán)比上漲1.6%。房地產(chǎn)業(yè)內人士就此表示：9、10月一般有通常的上漲，但今年漲幅確實(shí)很高，今年全國房?jì)r(jià)普漲已成定勢。
同時(shí)，不久前發(fā)布的10月份“國房景氣指數”顯示，10月份比9月份上升0.75點(diǎn)，同比上升2.34點(diǎn)，已經(jīng)上升至105.74。
由國家統計局按月計算并對外發(fā)布的“國房景氣指數”，是全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數的簡(jiǎn)稱(chēng)，是全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合發(fā)展水平的客觀(guān)反映�！皣烤皻庵笖怠币�100為臨界值，指數值高于100為景氣空間，低于100則為不景氣空間。
“國房景氣指數”的一路走高，變相地肯定了當前的房地產(chǎn)發(fā)展勢頭依然不減。但是，消費者并不感到欣喜，因為關(guān)乎自身的住房問(wèn)題越來(lái)越嚴峻。
溫家寶總理19日在新加坡國立大學(xué)回答提問(wèn)時(shí)也說(shuō)：如果提起人民生活，他最為關(guān)注的是住房問(wèn)題。特別是近些年來(lái)房?jì)r(jià)上漲較快，人民有很大的意見(jiàn)。
一方面消費者在發(fā)愁，另一方面開(kāi)發(fā)商有樓卻暗自捂盤(pán)惜售，抬高售價(jià)。房?jì)r(jià)一路高歌上漲，炒房者坐地贏(yíng)利。而最終“買(mǎi)單”的卻是最需要房子的普通消費者。伴隨房?jì)r(jià)的不斷上漲，購房者的壓力也在持續增加。
終于，樓市，這個(gè)被稱(chēng)為中國最“頑固”的泡沫近來(lái)出現局部疲軟現象。北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市持續演繹著(zhù)“有價(jià)無(wú)市”的局面。
在北京某事業(yè)單位工作的小張認為，現在房?jì)r(jià)的虛高成分太大了，他不想成為最后一撥高位接盤(pán)的人。開(kāi)發(fā)商囤地、捂盤(pán)是激化供求矛盾的主要原因之一，有能力將住房需求變?yōu)楝F實(shí)的人沒(méi)有那些研究報告估算的那么多，再加上近年來(lái)一系列調控政策對投資性需求的遏制，他相信房?jì)r(jià)很有可能會(huì )在近兩年回歸。
目前，持有與小張類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)的購房人不在少數，再加上不少購房人面對高房?jì)r(jià)而“望房興嘆”，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛日益濃重。在此背景下，成交量萎縮就成為樓市自“金九銀十”這一傳統銷(xiāo)售旺季遭遇尷尬以來(lái)的最顯著(zhù)特征。有監測數據顯示，10月份，京滬兩地二手房成交量較9月份分別下降了29.8%和31.7%。截至10月，深圳市一、二手房成交量已經(jīng)連續4個(gè)月下滑。
今年房地產(chǎn)調控措施的出臺十分密集，除了增加廉租房、經(jīng)濟適用房供應以外，又提高了第二套住房抵押貸款的首付比例和利率。將于下月開(kāi)始實(shí)施的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄(2007年修訂)》，則新增了限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀公司的內容。
不少人認為，正是在這一系列措施的影響下，居民購房觀(guān)望氣氛加重，導致10月份全國主要城市房屋成交量出現了下跌的態(tài)勢。
可喜的是，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )日前發(fā)布的最新全國房地產(chǎn)市場(chǎng)報告顯示：國內商品房空置面積正呈現負增長(cháng)趨勢。截止到10月末，全國商品房空置面積為11769萬(wàn)平方米，同比下降3.9%。其中，空置商品住宅5794萬(wàn)平方米，下降13.3%。
這一數據說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)正在向規范化發(fā)展。政府出臺的一系列打擊炒房的調控措施已經(jīng)開(kāi)始顯現效果。不少買(mǎi)房而不住，只為囤積抬高價(jià)錢(qián)后再出手的人已經(jīng)繃不住了，開(kāi)始向市場(chǎng)放量。
北京、上海樓市“有價(jià)無(wú)市”局面的愈演愈烈，深圳、廣州部分樓盤(pán)的價(jià)格松動(dòng)，再加上已有調控政策的效果初顯和物業(yè)稅等政策將出臺的預期，人們似乎聽(tīng)到了樓市調整的腳步聲。
但是，筆者也提醒消費者：不能因此盲目樂(lè )觀(guān)，認為房市泡沫會(huì )就此破滅。由于現階段，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不夠規范，還存在著(zhù)不少閑置囤積土地、捂盤(pán)惜售等問(wèn)題，而相關(guān)的法律規范又界定不清晰，導致查處困難。房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力雄厚，并不會(huì )因為短時(shí)間內的交易量下降而影響到房?jì)r(jià)的全面“縮水”。
同時(shí)，我們也應該看到，任何調控措施都需要較長(cháng)的磨合期。比如，提高“二套房”首付實(shí)施已一月有余，據市場(chǎng)反映，有一些地方出現退房潮，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量呈萎縮的現象。但總體來(lái)看，房?jì)r(jià)并未改變其上漲趨勢。
因此，消費者切勿急躁，要依據自身的經(jīng)濟能力和需求狀況來(lái)判斷是否需要購買(mǎi)房子和購買(mǎi)什么樣的房子。
面對繼續“高燒”的房?jì)r(jià)和仍需繼續規范的房地產(chǎn)市場(chǎng)，大多數業(yè)內專(zhuān)家認為，2006年以來(lái)的房地產(chǎn)調控政策體系將繼續在今明兩年得到完善。這也需要房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)道德約束、市場(chǎng)的不斷自我調節、政府的監管還有消費者的理性面對。(韓笑)
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