中新網(wǎng)廣州11月21日電(記者 陳建)記者今天從廣州市國土房管局獲悉,將于二十三日拍賣(mài)的番禺和花都兩幅限價(jià)地的最高銷(xiāo)售價(jià)格，分別為五千五百元/平方米和三千九百元/平方米。此房?jì)r(jià)比不久前拍出的番禺、花都“地王”的樓面地價(jià)還要低七百三十元和一千七百五十九元，也就是說(shuō)，限價(jià)房的房?jì)r(jià)比商品房地價(jià)還低。
“我最初得知這一消息，真有點(diǎn)懷疑其真實(shí)性，因為印象中，只有限價(jià)房的房?jì)r(jià)高過(guò)現時(shí)房?jì)r(jià)的經(jīng)驗，還從未有過(guò)限價(jià)房的房?jì)r(jià)比商品房地價(jià)還低的歷史�！睗M(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉認為，這顯示了政府調控樓價(jià)的力度，當初政府在接連拍出幾個(gè)地王之后特地聲稱(chēng)“地價(jià)和房?jì)r(jià)之間并沒(méi)有直接的關(guān)系”，原來(lái)早有深意。
合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江分析，政府土地官員是“圍棋高手”，地王“黑子”旁邊“貼”上限價(jià)房地塊“白子”，正所謂“魔高一尺，道高一丈”，不信者可翻出地圖看看就明白了。政府官員早已發(fā)出過(guò)高地價(jià)未必能賣(mài)高房?jì)r(jià)的風(fēng)險警告，由此可見(jiàn)一斑。
對于限價(jià)地與地王的“黑白配”，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，像現在把限價(jià)地放在“地王”旁邊，可以理解為過(guò)渡階段的產(chǎn)物，“短期內對穩定房?jì)r(jià)的確會(huì )起到作用，但長(cháng)遠來(lái)看可能會(huì )出現不穩定因素，”黃韜解釋?zhuān)驗檫@并非市場(chǎng)行為，如果這種非正常操作持續做下去，將會(huì )影響開(kāi)發(fā)商投資的信心，轉而到其他二、三線(xiàn)城市去謀發(fā)展。
值得指出的是，此次廣州市限價(jià)房用地采用了全新的出讓方式：大戶(hù)型不限價(jià)，超過(guò)九十平方米的戶(hù)型單元將作為普通商品房的價(jià)格對外銷(xiāo)售。而此前，廣州所推出的九宗限房?jì)r(jià)地塊，均實(shí)行同一項目“一口價(jià)”，并未對項目中的中小戶(hù)型與大戶(hù)型的房?jì)r(jià)再細分限定，如今進(jìn)行有區別設“限”，廣州市國土房管局新聞發(fā)言人也表示，此舉是基于限價(jià)房作為解決自住需求的考慮，今后廣州限價(jià)商品住宅將都是九十平方米以下的，體現了市政府在尊重市場(chǎng)配置資源的前提下，逐步完善了靈活的分類(lèi)、分層保障與調控的住房政策。(完）
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