10月12日，北京市土地儲備中心推出了通州區半壁店限價(jià)地，該地塊進(jìn)行了招標。10月15日，該地塊完成了投標工作，重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司和北京中佰龍置業(yè)有限公司投標聯(lián)合體以14.8億元競得該地塊。由于該地塊面積大，被廣為關(guān)注。為此，記者對此進(jìn)行了實(shí)地調查，調查結果顯示，該地塊周邊目前新房匱乏，周邊的配套還有待改善。
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該地塊位于通州區半壁店大街25號，原為北京金屬結構廠(chǎng)，該地塊東至怡樂(lè )中路，西至規劃怡樂(lè )西路，南至京洲南街，北至京洲北街。
地塊規劃建筑面積為68.4萬(wàn)平方米，其中限價(jià)房面積53.4萬(wàn)平方米，算上今年頭三批限價(jià)地，正好完成了今年推出300萬(wàn)平方米限價(jià)房的目標。由于常營(yíng)鄉限價(jià)地分拆成三塊由不同開(kāi)發(fā)商建設，因此通州半壁店限價(jià)地成為今年推出的規劃面積最大的限價(jià)地。
據了解，該地塊銷(xiāo)售均價(jià)限價(jià)為4800元/平方米，這種價(jià)格優(yōu)勢非常明顯，相對于周邊的二手房，每平方米低了4000元左右。
現狀 尚有多棟樓待拆
經(jīng)京通快速路進(jìn)入通州區，沿八通線(xiàn)果園站轉道南行到靚景明居，在其西側找到半壁店大街，記者發(fā)現半壁店大街有包括北京冷凍機械廠(chǎng)、北京探礦機械廠(chǎng)、北京金屬結構廠(chǎng)等多家工廠(chǎng)。
記者在現場(chǎng)看到，金屬結構廠(chǎng)的門(mén)口掛上了“北京建安特工程公司”的牌子，還有人進(jìn)出。工廠(chǎng)內尚有多棟樓未拆遷，廠(chǎng)房林立，墻外面西南部已經(jīng)成了廢品收購站，南側有正在建設中的中澤馨園。在工廠(chǎng)東側的正門(mén)，門(mén)口的人員告訴記者里面的廠(chǎng)房都準備拆遷。
記者環(huán)繞著(zhù)該地塊走了一圈發(fā)現，地塊東側主要是近三四年開(kāi)發(fā)的商品房，主要有靚景明居、中澤雅園、中澤家園、巴克寓所、旗艦凱旋等新建小區，目前多數已經(jīng)銷(xiāo)售完畢。大街的西面則以機械廠(chǎng)以及員工宿舍為主。
進(jìn)度 12月前后開(kāi)工
競得該地塊的龍湖地產(chǎn)有關(guān)負責人表示，根據政府的要求，半壁店兩限房預計在今年12月左右按時(shí)開(kāi)工建設。該兩限房戶(hù)型將以70-90平方米的兩、三居戶(hù)型為主，充分滿(mǎn)足該項目所針對的居民家庭結構的生活需要。社區配套設有兩個(gè)幼兒園和一所9年制學(xué)校，并提供社區醫療服務(wù)。
據悉，半壁店兩限房建筑控制高度不會(huì )大于60米，綠地率大于等于35%。配建的廉租房戶(hù)型嚴格控制建筑面積在50平方米以下，原則上以一居室、兩居室為主，一居室、兩居室按4.5比5.5的比例分配。廉租房驗收合格后，由市建委在竣工驗收合格后，按3350元/平方米的價(jià)格一次性回購。
配套 有待完善
該地塊周邊仍屬農村范疇，雖然梨園鎮半壁店村工廠(chǎng)分布較多，但由于長(cháng)期作為廠(chǎng)房區域，商業(yè)配套還處于起步階段，所具有的配套主要為滿(mǎn)足日常生活的小店鋪。
不過(guò)，半壁店大街以東由于距離城鐵果園、九棵樹(shù)等較近，交通便利，生活配套相對要完善，而以西則還比較欠缺，有待完善。
以東區域，生活配套方面，這里可以分享到果園區域華普超市、九棵樹(shù)家樂(lè )福、蘇寧電器等成熟生活配套的便利。這里還有多家飯店，有漁公漁婆、大鴨梨等。還有農村商業(yè)銀行、工行等多家銀行。中澤雅園的底商很齊全，有美容美發(fā)、新華醫院、康樂(lè )福超市等，還有各種各樣的小店。教育方面，這里有一家英明雙語(yǔ)藝術(shù)幼兒園，另外，靚景明居內也有配套的幼兒園。此外在靚景明居東側有正在建設的通州中醫院。
而半壁店大街以西以八九十年代的老公房為主，主要是北京探礦機械廠(chǎng)、北京冷凍機械廠(chǎng)和北京金屬結構廠(chǎng)等老廠(chǎng)子的員工宿舍，位置偏僻，交通和生活配套不及東部。記者在西邊看到，僅有316路公車(chē)到達這里。生活配套方面還比較欠缺。
除房產(chǎn)位置、建設年代、風(fēng)格、材料、戶(hù)型等房產(chǎn)本身的特點(diǎn)以外，交通和生活配套是房產(chǎn)價(jià)值的重要組成部分。在目前八通沿線(xiàn)房?jì)r(jià)上漲的情況下，半壁店區域房產(chǎn)價(jià)差逐步拉大表明西部區域交通和配套成為房產(chǎn)發(fā)展的瓶頸，但是隨著(zhù)限價(jià)房地塊的推出，相關(guān)的配套必將得到進(jìn)一步的完善，屆時(shí)將有利于減小區域房產(chǎn)差距，改變目前價(jià)差不斷拉大的趨勢。
交通 步行至城鐵要20分鐘
半壁店地塊位于近郊，相對其他位于城區的限價(jià)房地塊來(lái)說(shuō)，要偏遠一些，該區域目前暫未有軌道交通經(jīng)過(guò)，因此該區域出行只能依靠公交車(chē)或自駕車(chē)。
工廠(chǎng)東側正門(mén)處僅有316路，此外，包括938、930、312、928、848、728、342、322支等公交線(xiàn)路則在該地塊周邊。
該地塊往北就是八通線(xiàn)，不過(guò)該地塊距離最近的城鐵站———通州果園站有近1公里的路程，步行需20分鐘左右的時(shí)間，相對于其他多數限價(jià)房緊鄰軌道交通站來(lái)看，通州區半壁店大街地塊交通則相對落后。
新房 基本已經(jīng)售罄
半壁店限價(jià)地所在的半壁店大街，其沿線(xiàn)樓盤(pán)新房已經(jīng)全部售完，在半壁店大街西北方向的世紀星城，其三期24號樓剛售罄。世紀星城二期長(cháng)城國際的銷(xiāo)售均價(jià)從開(kāi)盤(pán)的8800元/平方米漲到約9500元/平方米，區域新房有望突破萬(wàn)元的均價(jià)。據悉，其還有一棟樓預計10月份入市。
記者在地塊周邊發(fā)現，目前地塊的東側有一個(gè)小區正在施工，進(jìn)入工地詢(xún)問(wèn)，得知這個(gè)小區叫“半壁店小區”，是村民的自住樓。地塊南側還有一個(gè)正在施工的項目，叫中澤馨園。這兩個(gè)項目都已經(jīng)基本完工。
二手房 東西價(jià)差達1600元/平方米
記者調查發(fā)現，以半壁店大街為界限，以東和以西的房子差價(jià)達到了1600元/平方米。
“鏈家地產(chǎn)”門(mén)店的人告訴記者，半壁店大街以東區域內二手商品房較新，并且鄰著(zhù)城鐵八通線(xiàn)，房產(chǎn)市場(chǎng)較受關(guān)注。主要有靚景明居、中澤雅園、中澤家園、巴克寓所、旗艦凱旋等小區。10月上半月周邊區域2000年以后的“次新房”成交均價(jià)約為8200元/平方米，環(huán)比上個(gè)月同期上漲了4.5%，例如2003年以后的靚景明居、巴克寓所和旗艦凱旋等小區的小戶(hù)型二手商品房，目前的單價(jià)為8500-9000元/平方米，2000年左右的中澤雅園、中澤家園目前的單價(jià)為8100-8300元/平方米。
“鏈家地產(chǎn)”副總金育松認為，一方面，選擇在半壁店區域購房的多是在國貿上班的都市白領(lǐng)，較為重視房子的品質(zhì)，而近年來(lái)區域內新房放量較小，區域內僅有的一個(gè)新盤(pán)項目世紀星城三期24號樓已經(jīng)售完，只能退而求之選擇“次新房”；另一方面，區域新房稀缺而需求旺盛，新房的單價(jià)不斷攀升，例如世紀星城二期長(cháng)城國際的銷(xiāo)售均價(jià)從開(kāi)盤(pán)的8800元/平方米漲到約9500元/平方米，并且區域新房有望突破萬(wàn)元的均價(jià)，一手房單價(jià)的頻頻上漲直接刺激了“次新房”成交價(jià)格的上漲。
不過(guò)，半壁店大街以西則完全是另外一番景象。這里以八九十年代的老公房為主，主要是北京探礦機械廠(chǎng)、北京冷凍機械廠(chǎng)和北京金屬結構廠(chǎng)等老廠(chǎng)子的員工宿舍，房型較老較舊，位置偏僻，交通和生活配套不及東部，并且上市房源不多，目前二手房單價(jià)約為6600元/平方米，與上月同期比，區域房產(chǎn)價(jià)位變化不大。因此，10月上半月東部區域二手商品房單價(jià)要高出西部公房1600元/平方米。
雖然是今年以來(lái)推出的單體規劃面積最大的限價(jià)地，但是還是難以顛覆區域市場(chǎng)格局。據記者了解，在北苑、果園等區域購房的客戶(hù)中有近六成是國貿上班的白領(lǐng)。一方面這些購房者認為限價(jià)房購買(mǎi)資格沒(méi)有明確，自己能買(mǎi)到的可能性很小，而房?jì)r(jià)一直處在上漲的趨勢中；另一方面，在八通沿線(xiàn)買(mǎi)房的消費者中，有八成以上是為了滿(mǎn)足結婚、置業(yè)、養老等剛性的自住需求，購房行為較為迫切，而購買(mǎi)限價(jià)房至少需要1-2的等待時(shí)間，使得限價(jià)房難以滿(mǎn)足自住者的需求。
不過(guò)，限價(jià)地的推出，對于帶動(dòng)半壁店大街以西的房產(chǎn)市場(chǎng)具有積極的意義。
�。ㄓ浾� 趙麗萍）
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