從去年開(kāi)始，一個(gè)新名詞成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)，那就是限價(jià)房，其實(shí)，所謂限價(jià)房就是政府對開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行測算以后，對房屋的銷(xiāo)售價(jià)格、建設標準和銷(xiāo)售對象等方面進(jìn)行限制，將開(kāi)發(fā)商的利潤控制在一個(gè)合理的范圍內，并最終設定土地出讓價(jià)格，因為它既限制地價(jià)，也限制房?jì)r(jià)，很多人又把它稱(chēng)作兩限房。做為搭建住房保障體系的一個(gè)新舉措，限價(jià)房究竟能不能像經(jīng)濟適用房、廉租房一樣，幫助低收入家庭圓了住房夢(mèng)呢？我們今天就先到率先推出限價(jià)房的成都去看看。
限價(jià)房讓“夾心層”的人看到希望
2007年9月10號，記者來(lái)到位于成都市駟馬橋附近的北回歸線(xiàn)售樓處，這是成都市政府在今年7月份推出的限價(jià)房項目，位于二環(huán)路的邊上，均價(jià)只有3700元多一平米，比周?chē)纳唐贩勘阋?0%還要多，今天是簽訂住房貸款合同的日子，但是這里的人卻寥寥無(wú)幾，據銷(xiāo)售人員介紹，北回歸線(xiàn)項目開(kāi)盤(pán)已經(jīng)兩個(gè)多月，然而銷(xiāo)售情況卻沒(méi)有想象中的火爆。
北回歸線(xiàn)項目售樓處工作人員夏陽(yáng)：“你這邊看到我們現在上面銷(xiāo)售表上貼了紅色小花的，就是我們已經(jīng)現在確認客戶(hù)認購的房源，這便是我們一二三四棟，到我們背面的話(huà)這邊還有五六七八九棟�！�
記者：“那目前咱們這個(gè)樓盤(pán)，從整體來(lái)看認購情況怎么樣？”
夏陽(yáng)：“整體認購情況，因為這個(gè)我們也是完全按照國家以及房管局的一些需求，按批次來(lái)進(jìn)行銷(xiāo)售，所以說(shuō)這個(gè)因為我們客戶(hù)的群體有限，所以到目前為止我們總體房源銷(xiāo)售四分之一的樣子�！�
與限價(jià)房銷(xiāo)售情況形成對比的是，同一時(shí)期成都市商品房的銷(xiāo)售卻呈上漲之勢，今年1到9月，成都市商品房預售面積582.4萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)49.9%；在北回歸線(xiàn)限價(jià)房項目的對面，就是一個(gè)正在銷(xiāo)售的商品房樓盤(pán)——瑞祥御錦，記者了解到，瑞祥御錦從4月開(kāi)始銷(xiāo)售，到9月份，四百三十多套商品房已基本售完。
紅楓嶺項目負責人胡子建：“現在成都房地產(chǎn)市場(chǎng)對住房的需求相當大，那么哪怕是這樣，像這種開(kāi)盤(pán)價(jià)在6000以上的這種樓盤(pán)仍然受到市場(chǎng)的熱烈追捧�！�
據成都市房管局介紹，成都市第一批限價(jià)房是從今年3月份開(kāi)始推出的，其目的主要是為了解決部分低收入人群的住房問(wèn)題。
成都市房管局市場(chǎng)處黎東明：“就是在這個(gè)既不符合經(jīng)濟適用房的購買(mǎi)條件，但他又買(mǎi)不起這個(gè)普通商品住房這塊人群，我們認為這又是一個(gè)夾心層，這塊夾心層我們就用限價(jià)商品住房來(lái)解決�！�
在成都市房管局，記者還了解到，今年成都市推出的限價(jià)商品住房預計將有7600多套，建筑總面積為69.96萬(wàn)平方米，除了頭兩批次已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的北回歸線(xiàn)和紅風(fēng)嶺之外，成都市還即將推出上東錦城和兩河錦地兩個(gè)限價(jià)房項目，目前上東錦城已經(jīng)開(kāi)始接受預定，預計銷(xiāo)售均價(jià)只有3750元一平米。
黎東明：“這個(gè)上東錦城，限價(jià)商品住房在9月19號我們組織搖號，搖號就是順序號，這個(gè)盤(pán)它本身有1500多套房子，現在參加預登記的，也就是參加搖號的有七百多戶(hù)�！�
在采訪(fǎng)限價(jià)房的時(shí)候，我們聽(tīng)到很多人提到一個(gè)詞，夾心層。它指的是城市中那些工薪階層，他們收入比低保家庭、低收入困難家庭稍好一些，不符合享受廉租房和經(jīng)濟適用房的條件，但靠那點(diǎn)工資又實(shí)在買(mǎi)不起高昂的商品房，夾在中間高不成低不就。那么，兩限房推出之后，能不能讓這些處在夾心層中的人看到希望呢？
9月17號中午，雖然已經(jīng)臨近吃飯時(shí)間，記者看到，在成都市房管局辦理限價(jià)房準購業(yè)務(wù)的窗口前，還依然排著(zhù)很多人在等待辦理限價(jià)房準購手續。
根據成都市房管局的規定，只有先獲得限價(jià)房的購買(mǎi)資格，然后才能去挑選限價(jià)房，在辦理限價(jià)方準購證的窗口前，記者碰到了一個(gè)剛拿到了購買(mǎi)限價(jià)房的資格證外地人。
肖祝：“兩個(gè)是外地戶(hù)口都可以買(mǎi)，但是有個(gè)條件就是要求買(mǎi)兩年以上的社保，連續兩年，這是第一，第二個(gè)就是說(shuō)兩個(gè)人夫妻雙方要有結婚證，戶(hù)口簿和身份證，和社保局出的社保證明就可以了，挺簡(jiǎn)單的，基本上兩天之內就搞定�！�
雖然說(shuō)辦理限價(jià)房準購證只需要兩天時(shí)的時(shí)間，但肖祝關(guān)注限價(jià)房已經(jīng)有半年多了，在此之前他根本不具備購買(mǎi)限價(jià)房的資格，成都市第一批先價(jià)商品房是從今年3月份開(kāi)始申購的，當時(shí)的申購條件非常嚴格，規定申購者不僅要具備成都市五城區戶(hù)口，而且人均住房面積還不得超過(guò)16平米。
黎東明：“為什么定的16平米？因為我們成都市的經(jīng)濟適用房和廉租住房的保障，人均住房保障到16平米，所以我們認為人均16平米以下的住房是住房困難戶(hù)，所以第一批是這樣�！�
肖祝是四川巴中人，8年前來(lái)到了成都工作，在四川省人民醫院做一名藥劑師，妻子是附近一個(gè)藥廠(chǎng)的工人，兩人結婚之后，就一直住在妻子單位的宿舍里，在這間只有10多平米的小屋里兩人已經(jīng)生活了3年。
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