在推出限價(jià)房之前，成都市政府曾經(jīng)在全市范圍內開(kāi)展了一次住房狀況普查，很多小區都收到了關(guān)于住房狀況的調查問(wèn)卷。
成都市駟馬橋街道樹(shù)蓓社區主任茍明海：“我們跟社區所有的住戶(hù)都發(fā)了這個(gè)住房調查表，發(fā)的是6488份，最后我們通過(guò)反復走訪(fǎng)調查，入戶(hù)調查，然后經(jīng)過(guò)篩選，符合條件的481份，已經(jīng)上報給政府了，481份�！�
據茍主任介紹，樹(shù)蓓社區的這481戶(hù)都屬于住房困難家庭，完全符合夠買(mǎi)限價(jià)房的標準，然而在限價(jià)房推出之后，過(guò)來(lái)社區咨詢(xún)的人卻只有兩個(gè)。
茍明海：“真正購買(mǎi)限價(jià)房的欲望不是很高，因為目前的住房已經(jīng)是商品住房這個(gè)購買(mǎi)的欲望，目前除了限價(jià)房之外，居民該買(mǎi)的就買(mǎi)了，房?jì)r(jià)本身就有點(diǎn)偏高，是這種情況，敢買(mǎi)商品房的第一步就買(mǎi)了，因為目前房?jì)r(jià)炒得比較熱，比較高�！�
記者：“那是不是因為這個(gè)限價(jià)房跟商品房差別不是很大？”
茍主任：“確實(shí)也不是懸殊很大，老百姓感到不是懸殊很大，所以購買(mǎi)欲望不是很高，就這么個(gè)情況�！�
除了符合經(jīng)濟適用標準的人群，在成都市還有很多人因擔心漲價(jià)，而早早購買(mǎi)了商品房，對于那些不符合經(jīng)濟適用房購買(mǎi)條件而買(mǎi)不起商品房的低收入人群來(lái)說(shuō)，盡管限價(jià)房比商品房便宜10%，但還是有一定的壓力。
黎東明：“低收入家庭他符合我們限價(jià)商品房的購買(mǎi)條件，就是我們最便宜的限價(jià)商品住房你算一下賬，也得二十來(lái)萬(wàn)三十來(lái)萬(wàn)，也不是一個(gè)小數字，所以有一部分群眾，他說(shuō)房?jì)r(jià)問(wèn)題，我們認為是正常的�！�
記者了解到，限價(jià)房的價(jià)格一旦確定下來(lái)之后，就不會(huì )隨著(zhù)市場(chǎng)上房?jì)r(jià)的上漲而變化，所以限價(jià)房除了滿(mǎn)足部分困難家庭的住房需求之外，政府的最終目的還是希望能對房?jì)r(jià)上漲起到一定的抑制作用，然而從成都市房管局的統計數字來(lái)看，今年1-7月成都市五城區商品房成交均價(jià)為4778元/平方米，同比上漲8.5%，其中住宅成交均價(jià)為4651元/平方米，同比上漲12.5%。
胡子建：“應該來(lái)說(shuō)就是說(shuō)限價(jià)商品房是抑制房?jì)r(jià)很好的舉措，同時(shí)也是改變供應結構的一個(gè)很好的舉措，但是，可能就目前的規模和總量，因為畢竟政府才剛剛開(kāi)始，成都市政府推出了很多，畢竟來(lái)說(shuō)市場(chǎng)的反應有一個(gè)時(shí)間�！�
自從2006年5月份，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議出臺六條房地產(chǎn)調控措施之后，全國各地都相繼出臺了限價(jià)房政策，目前除了成都的限價(jià)房正在銷(xiāo)售之外，北京、廣州的首批限價(jià)房地塊也已經(jīng)確定，然而對于限價(jià)房能否起到抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的作用，在網(wǎng)上出現了不同的聲音。
中建國際發(fā)展有限公司運營(yíng)副總裁雷越姝：“實(shí)際上我認為比較好的這樣一種控制房?jì)r(jià)，穩定房?jì)r(jià)的一種措施，還是在保證這個(gè)土地利用水平的情況下，盡可能的加大土地供應，提高這種土地節約使用這樣一個(gè)水平，在外地，因為在二三線(xiàn)城市很多地方他土地供應并不稀缺，那么這樣的話(huà)，是不是要靠限價(jià)房這種產(chǎn)品去控制房?jì)r(jià)，實(shí)際上也是值得商榷的，那么也可以考慮推出一些現價(jià)房產(chǎn)品，那么這樣的限價(jià)房產(chǎn)品可能在政策上面需要有比較大的傾斜，價(jià)格差距要相對拉大�！�
半小時(shí)觀(guān)察
節目里我們看到，成都在推出限價(jià)房的過(guò)程中，逐漸擴大了惠及面，讓更多的老百姓能夠享受到住房?jì)?yōu)惠。其實(shí)，住房就像教育、醫療、養老一樣，也是重要的民生問(wèn)題，并不能完全交給市場(chǎng)，讓那只看不見(jiàn)的手去調節。否則的話(huà)，低收入家庭就會(huì )成為住房保障體系的一塊短板，無(wú)法彌補。
政府在維護老百姓的居住權，保證居者有其屋上，負有當仁不讓的責任。目前全國城鎮人均住房建筑面積低于10平方米困難家庭的有1000萬(wàn)戶(hù)，比重達到5.5%，幫助他們以及更多的中低收入家庭改善住房條件，是政府公共服務(wù)職能的體現�，F在，在廉租房、經(jīng)濟使用房之外，又增加了限價(jià)房，就是面向不同收入層次的家庭，建立一個(gè)更完善的梯級保障體系。事實(shí)上，這也比單純依靠調整金融和土地政策，調控房?jì)r(jià)更直接、更有效。
房?jì)r(jià)居高不下，說(shuō)到底還是供需不平衡，只有針對老百姓的收入狀況，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給，高燒不退的房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正降溫。房?jì)r(jià)泡沫，不應通過(guò)崩盤(pán)這種極端現象來(lái)消除，而是通過(guò)加大中低價(jià)商品房或保障住房的供應來(lái)消減。政府該出手時(shí)，就應該出手。(記者：王冠明；攝像：樊建恩)
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