對于廣州市近期房?jì)r(jià)的快速上漲，廣州市國土房管局把近期平抑房?jì)r(jià)的主要希望寄托在加大土地供應和限價(jià)商品房供應兩大措施上。對于日前業(yè)內高度關(guān)注的市場(chǎng)囤地行為，廣州市國土房管局表示，將全面清查開(kāi)發(fā)建設單位存量土地工作。
三大原因導致房?jì)r(jià)上漲
近幾年來(lái)，廣州房?jì)r(jià)上漲較快，已對市民的日常生活造成壓力。2006年8月，廣州市國土房管局的“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站統計的廣州十區商品住房均價(jià)為6402元／平方米；2007年8月，最新數據顯示廣州房?jì)r(jià)已經(jīng)沖到9898元／平方米。一年時(shí)間，廣州房?jì)r(jià)猛漲了3496元，上漲幅度55%。特別今年以來(lái)，廣州房?jì)r(jià)以平均每月近300元的幅度快速上漲。
廣州市國土房管局昨指出，近期導致房?jì)r(jià)快速上漲的主要原因，一是隨著(zhù)居民收入增加、住房總體需求增大，而居住用地和住房供應未能及時(shí)滿(mǎn)足需求，導致供求失衡，短期內抑制房?jì)r(jià)任務(wù)仍艱巨；二是住房供應結構不合理，保障房數量少，主要依賴(lài)商品房市場(chǎng)；三是土地供應和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設具有周期較長(cháng)的特點(diǎn)，在短期內無(wú)法取得較大成效。
今年賣(mài)地任務(wù)完成四成
針對上述原因，廣州市政府采取了加大土地供應等措施調控房地產(chǎn)市場(chǎng)�！八肫邨l”中明確，2007年應當供應經(jīng)營(yíng)性居住用地4.3平方公里，出讓計劃全部落實(shí)到具體地塊。今年年1至9月，已賣(mài)地45宗，用地面積達1.78平方公里，完成計劃的41.4%。而2005年廣州市供應經(jīng)營(yíng)性居住用地面積只有0.5平方公里，2006年為1.71平方公里。
對于日前業(yè)內高度關(guān)注的市場(chǎng)囤地行為，廣州市國土房管局表示，將進(jìn)一步嚴格土地供應后續的全程監管，并全面清查開(kāi)發(fā)建設單位存量土地工作。目前，廣州市已在出讓合同中嚴格約定動(dòng)工、預售和竣工時(shí)限，違約開(kāi)發(fā)商將被政府收取違約金直至解除合同、無(wú)償收地。廣州市國土房管局還表示，已經(jīng)開(kāi)始著(zhù)手全面清查開(kāi)發(fā)建設單位存量未銷(xiāo)售的居住用地，計劃按照2000至2005年及1992至1999年兩個(gè)階段來(lái)開(kāi)展清查工作，符合收地條件的堅決收回。
廣州市國土房管局認為，通過(guò)上述措施，近6個(gè)月以來(lái)，廣州新建商品住宅價(jià)格過(guò)快增長(cháng)的趨勢有所抑制。堅信隨著(zhù)供應量的加大和市場(chǎng)管理的不斷深入，房?jì)r(jià)會(huì )得到好的調控�！ �
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記者昨日獲悉，新近草擬的《廣州市限價(jià)商品住宅銷(xiāo)售管理辦法》將從戶(hù)籍、年齡、是否為首次置業(yè)等方面進(jìn)行限制。
“這項政策類(lèi)似于香港的居屋政策，是短期內抑制商品房?jì)r(jià)格快速上漲的最直接、最有效措施�！毕嚓P(guān)負責人表示，限價(jià)商品住宅政策出臺的主要目的是解決中等收入家庭的自住型住房需求，在商品房和經(jīng)濟適用房?jì)蓚�(gè)層次之間構建一檔適合中等收入家庭的住房供應和消費層次。
廣州市國土房管局還指出，限價(jià)房的銷(xiāo)售對象也會(huì )從戶(hù)籍、年齡、是否為首次置業(yè)、優(yōu)先購買(mǎi)權等方面進(jìn)行限制。為防止購房業(yè)主利用限價(jià)房謀取利益，該辦法將參照我市經(jīng)濟適用住房的規定制定限制限價(jià)房的上市交易等行為的規定。
據了解，2006年，廣州采取“雙限雙競”方法公開(kāi)出讓居住用地已有9宗，是全國出讓限價(jià)商品住宅用地面積最大、比例最高的城市。目前，上述9宗用地中有部分項目已臨近竣工，為配合其銷(xiāo)售，廣州市國土房管局牽頭擬定了《廣州市限價(jià)商品住宅銷(xiāo)售管理辦法》，從限價(jià)商品住宅的概念、意義、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售程序、退出機制等方面進(jìn)行了規定，該辦法將在近期向社會(huì )公布征求意見(jiàn)。(王衛國)
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