本市前后三批推出的8個(gè)限價(jià)房項目將從下周起陸續開(kāi)工。根據規劃，這三批限價(jià)房體量達247萬(wàn)平方米，將提供25100套房源。除常營(yíng)兩宗地塊目前尚未確定外，其余6個(gè)項目今年年底前將全部開(kāi)工。預計最早到明年一季度，就將有項目開(kāi)始銷(xiāo)售，其余大部分項目也將在明年上半年投入市場(chǎng)。
8月10日，朝陽(yáng)區常營(yíng)鄉組團三塊限價(jià)地分別拍出。至此，本市三批8宗限價(jià)房用地全部出讓完畢。8宗地塊中，朝陽(yáng)有3宗，豐臺、海淀各兩宗，石景山1宗。這三批限價(jià)房項目的開(kāi)工日期集中在今年的9、10月份，按照兩年的建設進(jìn)度，絕大多數項目都將在2009年年底竣工交付使用。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析人士告訴記者，過(guò)去兩年，我市商品住宅年成交量分別是2566萬(wàn)平方米和2205萬(wàn)平方米。這三批限價(jià)房的體量接近年銷(xiāo)量的10%�！皬墓⿷空急葋�(lái)看，這些限價(jià)房難以對整體格局起到顛覆性作用，但對其周邊區域的市場(chǎng)將會(huì )有一定影響，尤其是在一些供應集中的區域�！�
常營(yíng)是我市目前限價(jià)房用地供應最多的區域，8宗地塊中占了3宗。目前常營(yíng)一帶的房產(chǎn)七成是二手商品房。據“鏈家地產(chǎn)”統計，3月份起，常營(yíng)二手商品房?jì)r(jià)月漲幅一直保持在4.5%左右，但從7月起漲幅突然開(kāi)始下降，到8月份漲幅下降更加明顯。
與常營(yíng)不同，其余項目所在區域并沒(méi)有因為限價(jià)房的出現而受到明顯的影響。例如在西三旗一帶，鏈家地產(chǎn)統計顯示，目前區域內的新龍城均價(jià)9000元/平方米，富力桃園均價(jià)突破12000元/平方米，橡樹(shù)灣則達到14000元/平方米。比照3月份的數據，當時(shí)新龍城均價(jià)為8500元/平方米，富力桃園均價(jià)10000元/平方米，橡樹(shù)灣11000元/平方米。這些樓盤(pán)價(jià)格都按原有的速度上漲，沒(méi)有受限價(jià)地的影響。
不過(guò)值得注意的是，在東鐵匠營(yíng)一帶，雖然限價(jià)房供應體量并不高，但是由于近年來(lái)區域交通和配套的發(fā)展未能同步，致使該地區目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未形成穩定的價(jià)格體系。因此，限價(jià)房的注入有望對區域價(jià)格產(chǎn)生一定的沖擊。
體量持續擴大
方能平抑房?jì)r(jià)
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認為，集中供應的限價(jià)房之所以能對區域房?jì)r(jià)產(chǎn)生影響，主要原因一是部分購房需求不是很強烈、有資格購買(mǎi)保障性住房的消費者持幣觀(guān)望，二是大體量的保障性住房讓業(yè)主預期收益降低，出售房源意愿加強，進(jìn)一步增加了市場(chǎng)供應。因此，“持續擴大限價(jià)地的供應量，才能使更多的應保人群受益，更好地發(fā)揮抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的作用�！�(楊舒萌)
