總面積101萬(wàn)平方米的三宗常營(yíng)限價(jià)房用地昨日開(kāi)標，這是目前本市最大面積的限價(jià)房組團。該地塊吸引了包括萬(wàn)科、萬(wàn)通、住總、保利等大腕在內的20余家開(kāi)發(fā)商，成為知名開(kāi)發(fā)商參與限價(jià)房投標數量最多的一次。
常營(yíng)兩限房分A、B1、B2三個(gè)組團，銷(xiāo)售限價(jià)5900元/平方米。其中，A組團標底為7.91億元，B1組團其標底為7.38億元。A組團的8家參與投標單位中，萬(wàn)通先鋒與中國建筑一局投標聯(lián)合體以14.5億元的最高價(jià)、合同當日付款100%以及施工特級資質(zhì)等優(yōu)勢鶴立雞群。一位開(kāi)發(fā)商計算后告訴記者，如此高的投標價(jià)折合樓面價(jià)約3200多元/平方米，加上建安成本，財務(wù)成本、人力成本后，就已經(jīng)接近5900元/平方米的限價(jià)。單從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)看，利潤接近零。業(yè)內猜測，開(kāi)發(fā)商與施工資質(zhì)特級單位聯(lián)合投標，預計其目的只在賺取微薄的施工利潤�！斑@種方式有些冒險，未必會(huì )得到評委青睞�！�
三地塊中B2組團吸引的開(kāi)發(fā)商最多，共有15家企業(yè)投標。一位參與投標的開(kāi)發(fā)商透露，看中B2組團的原因主要是面積較小，易于規劃開(kāi)發(fā)，投標價(jià)款門(mén)檻也較低。此外，“今年北京的普通住宅用地供應少，手里再沒(méi)地可能會(huì )影響到正常經(jīng)營(yíng)。所以還是得參與一下。
業(yè)內觀(guān)點(diǎn) 限價(jià)房扎堆兒將加劇項目競爭
此前本市的限價(jià)房項目均為單獨建設，此次則是在同一地段同時(shí)建3個(gè)限價(jià)房項目。業(yè)內人士普遍認為，常營(yíng)地區的限價(jià)房未來(lái)銷(xiāo)售時(shí)，市場(chǎng)競爭將十分激烈�！百彿空咭欢〞�(huì )選擇品質(zhì)、價(jià)格、服務(wù)、性?xún)r(jià)比最好的項目購買(mǎi)。對此開(kāi)發(fā)商認為，盡管競爭激烈，但較低的價(jià)位完全可以確保未來(lái)“不愁賣(mài)”。
會(huì )否下拉周邊商品房?jì)r(jià)格？
從常營(yíng)三個(gè)組團限價(jià)房的范圍不難看出，這三塊地實(shí)際上為一整塊地。常營(yíng)限價(jià)房總建筑控制面積101萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售限價(jià)為5900元/平方米，這是截至目前本市價(jià)格最便宜的兩限房。另外，近期推出的74萬(wàn)平方米經(jīng)濟適用房地塊與這3塊兩限房用地緊鄰，也要求3年內建成�？梢灶A料，3年內，百萬(wàn)平方米的兩限房與旁邊的經(jīng)濟適用房建成后，常營(yíng)地區將成為一個(gè)180萬(wàn)平方米左右的大型居住區。
目前，常營(yíng)地區西邊的商品房萬(wàn)象新天三期售價(jià)已達11000元/平方米。巨大的低價(jià)房體量是否會(huì )對周邊房?jì)r(jià)產(chǎn)生下拉影響？合生房地產(chǎn)有關(guān)負責人認為，盡管保障性住房建設規模較大，但目前市場(chǎng)現狀仍是供不應求，另外，這些兩限房明年才開(kāi)始銷(xiāo)售，因此目前不會(huì )對周邊商品房市場(chǎng)產(chǎn)生太大影響。(王娟）
