今天上午，位于常營(yíng)的本市第三批兩限房正式開(kāi)標，百萬(wàn)平方米的三個(gè)地塊引來(lái)31家競標單位投標，其中包括萬(wàn)科、萬(wàn)通、保利、富力、合生、住總、保利、金融街、城建、北辰、城開(kāi)等多個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商。是品牌開(kāi)發(fā)商參與兩限房招標最多的一次。不少業(yè)內人士認為，大量品牌開(kāi)發(fā)商參與本次兩限房競爭，將帶動(dòng)周邊商品房品質(zhì)的提升，但不會(huì )對周邊商品房總體房?jì)r(jià)產(chǎn)生太大影響。但也有業(yè)內人士認為，百萬(wàn)平方米90平方米以下中小戶(hù)型的推出，將使該區域的大戶(hù)型更加稀缺，大戶(hù)型價(jià)格可能上漲。
本次開(kāi)標的常營(yíng)兩限房銷(xiāo)售限價(jià)為每平方米5900元，分為A組團、B1組團、B2組團三個(gè)地塊。A組團標底為7.91億元，有8家單位投標，其中，萬(wàn)通先鋒與中國建筑一局投標聯(lián)合體以14.5億元，施工特級資質(zhì)，合同當日付款100%的優(yōu)勢與其他開(kāi)發(fā)商拉開(kāi)距離；B1組團標底為7.38億元，也有8家單位投標，報價(jià)最高的為北京懋源，為9.86億元，但與其他投標開(kāi)發(fā)商差距不大；B2組團標底為4.9866億元，有15家單位投標，報價(jià)最高的也是北京懋源，為8.13億元。
從今天開(kāi)標的三個(gè)組團不難看出，這三塊地實(shí)際上為一整塊地，另外，近期推出的74萬(wàn)平方米經(jīng)濟適用房地塊與這三塊兩限房用地緊鄰，也要求3年內建成，百萬(wàn)平方米的兩限房與旁邊的經(jīng)濟適用房建成后，該區域將成為一個(gè)180萬(wàn)平方米左右的大型居住區。
如此大規模的兩限房與經(jīng)濟適用房集中建設會(huì )不會(huì )對周邊房?jì)r(jià)產(chǎn)生影響呢？多數開(kāi)發(fā)商認為影響不大。在現場(chǎng)，一位參與競爭投標的開(kāi)發(fā)商說(shuō)，本次推出的兩限房雖然規模比較大，但目前北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是供不應求，另外，這些兩限房將在明年才銷(xiāo)售，因此，暫時(shí)還不會(huì )對周邊商品房市場(chǎng)產(chǎn)生太大影響，但該開(kāi)發(fā)商同時(shí)也表示，這101萬(wàn)平方米兩限房基本都建成90平方米以下中小戶(hù)型，按照相關(guān)政策，周邊的商品房項目以后也要按照“90平方米以下戶(hù)型占70%”的要求建設，這將使該區域的大戶(hù)型更加稀缺，大戶(hù)型價(jià)格肯定上漲。
在現場(chǎng)，也有開(kāi)發(fā)商認為，兩限房是否對周邊商品房房?jì)r(jià)產(chǎn)生影響，不在于兩限房規模的大小，主要取決于兩限房對購買(mǎi)人資格的界定。按照目前已知的兩限房銷(xiāo)售原則看，具有本市常住戶(hù)口；本市中低收入家庭優(yōu)先；解危排險、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點(diǎn)項目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先的規定，明顯是與普通商品房的定位錯開(kāi)的，應該對周邊商品房影響不大。另?yè)私�，目前，本市商品房市�?chǎng)，外地戶(hù)口的購房人已占到50%左右。(李海霞)
