[演播室]
大家好，歡迎收看由中國平安冠名播出的天天理財。我是寧曉川。
房子是咱老百姓最關(guān)心的話(huà)題，大家感受最深的，莫過(guò)于這節節攀升的房?jì)r(jià)了。這不，朝陽(yáng)區的商品房均價(jià)，這會(huì )兒都已經(jīng)1萬(wàn)5了，眼瞅著(zhù)這房?jì)r(jià)一個(gè)勁兒的猛竄，啥時(shí)候是個(gè)頭呢？前些天呢，北京的第三批兩限房，朝陽(yáng)區常營(yíng)鄉兩限房地塊，開(kāi)始招標了，每平米限價(jià)5900元，這兩限房如今已經(jīng)出到了第三批了，它究竟又會(huì )對北京的房?jì)r(jià)產(chǎn)生怎樣的影響呢？
這兩限房一批一批的出，價(jià)格最低也到了每平米5900元，和商品房比起來(lái)，它究竟會(huì )有多大的吸引力呢？
市民：雖然地段有些偏，因為它的價(jià)格在那兒擺著(zhù)呢，就目前的價(jià)位來(lái)說(shuō)，相對市場(chǎng)上別的商品房，它的價(jià)格比較有誘惑力。
市民：對我這種剛剛工作的很有吸引力，畢竟很多房子比較貴，像我前些天看的房子，9000多1平米，根本承擔不起，貸款的話(huà)需要很久，雖然遠了一點(diǎn)，但價(jià)格很有吸引力的。
市民：現在北京的房?jì)r(jià)都這么高了，像這個(gè)價(jià)位的房子，還是很有誘惑力的。
市民：當然有吸引力了，如果買(mǎi)得到的話(huà)，買(mǎi)兩三套都可以。
您瞧，這關(guān)注兩限房的人還真不少，在記者的采訪(fǎng)調查中發(fā)現，隨著(zhù)周邊房?jì)r(jià)的上漲，兩限房的價(jià)格優(yōu)勢就更明顯了，每平米能便宜個(gè)2000，3000元。以常營(yíng)地塊為例，附近的二手房都在8000元以上了，那么兩限房的出臺，會(huì )不會(huì )給周邊的商品房，帶來(lái)一些影響呢。
鏈家房產(chǎn)：對他們來(lái)講，肯定是有一個(gè)等待或是觀(guān)望的情緒，因為如果他本身就想要在那附近買(mǎi)房的話(huà)，對限價(jià)房還是有一定關(guān)注的，因此在那一個(gè)區域附近，肯定會(huì )受到一些影響，從我們這個(gè)統計數據也能看的出來(lái)，就從限價(jià)房政策一出來(lái)，那附近客戶(hù)登記量，從數字上就能看出來(lái)明顯的下降。
市民：我們這群人都等著(zhù)呢，因為像我們這種老百姓掙點(diǎn)錢(qián)不容易，真要是趕上泡沫經(jīng)濟，趕上最高價(jià)，那么后面的話(huà)，幾十年，心里也窩囊，也挺不劃算的。
這兩限房已經(jīng)出到第三批了，北到海淀，南到豐臺，西到石景山，東到朝陽(yáng)，大大小小十幾塊，這么多的兩限房出臺，我們琢磨著(zhù)，這回怎么也得給附近的商品房降降溫了吧。
[柏林愛(ài)樂(lè )]
偷拍
售樓小姐：9200 均價(jià)
記者：上次還是8000多
售樓小姐：那是6月份的價(jià)。
這周邊都是9000多， 兩限房在哪兒都開(kāi)過(guò)，但是房?jì)r(jià)您也看到了。
您瞧，售樓小姐特肯定的和我們說(shuō)了，房?jì)r(jià)會(huì )降？沒(méi)有的事！這不，一個(gè)月的功夫，就又漲了1000多。記者還在納悶呢，這么多的兩限房出臺，怎么房?jì)r(jià)不降反升了呢？售樓小姐又說(shuō)了：
您說(shuō)那限價(jià)房，現在連個(gè)影還沒(méi)有呢，說(shuō)5000，6000的話(huà)，連招標還沒(méi)進(jìn)行呢，以后的事誰(shuí)也不好說(shuō)。
旁邊的兩限房連個(gè)影都還沒(méi)有呢，開(kāi)發(fā)商少了競爭的對手，房?jì)r(jià)自然也就不會(huì )真的降下來(lái)了。人家開(kāi)發(fā)商——這叫有恃無(wú)恐。這兩限房的招標也已經(jīng)是第三批了，可這關(guān)于購房的細則卻遲遲不出，實(shí)在是讓想買(mǎi)的人無(wú)所是從。(賣(mài)房子的不急，可這買(mǎi)房子的著(zhù)急啊。)
市民：也會(huì )再看一段時(shí)間，但的確這個(gè)地產(chǎn)價(jià)格升的太快了，當初也參考了幾處房子沒(méi)有買(mǎi)，現在看過(guò)來(lái)，比我當時(shí)決定要買(mǎi)房子，，基本上是翻了一倍，所以現在也是很矛盾，一方面，限價(jià)房相關(guān)細則還沒(méi)有出來(lái)，另一方面就是，這個(gè)房?jì)r(jià)快速升溫的趨勢，所以人夾在中間很是難受。半年之內，哪怕它(細則)沒(méi)有下來(lái)，我肯定也要買(mǎi)了，不然的話(huà)，實(shí)在等不及那個(gè)時(shí)間了。
開(kāi)發(fā)商最?lèi)?ài)說(shuō)的就是供求關(guān)系了，這房子定價(jià)高了不算數，總得有人來(lái)買(mǎi)啊，那么準備買(mǎi)房的人，又都怎么看呢？
市民：肯定會(huì )有一定影響，畢竟離得很近嘛，因為誰(shuí)都會(huì )選擇價(jià)格低一些的。
市民：對它周邊的房?jì)r(jià)還是會(huì )有一些影響，從買(mǎi)房者的心里說(shuō)，旁邊限價(jià)房這么便宜，會(huì )在同等條件下，買(mǎi)貴那么多的房子？
市民：我覺(jué)得會(huì )產(chǎn)生，因為現在北京房?jì)r(jià)太高了，我們家昌平那邊，隨便一個(gè)房子，炒到120萬(wàn)。
當然了，買(mǎi)房子，價(jià)格是最重要的�？墒怯腥苏f(shuō)了，我們不能光圖便宜啊。
市民：還有周邊的房子，物業(yè)水平，房屋的戶(hù)型，不能說(shuō)，我這單純的便宜。
市民：不會(huì )因為便宜就買(mǎi)，還要看地段，現在南邊的房子不是很便宜嗎？但是如果你(單位)住在北邊，我覺(jué)得沒(méi)必要到南邊去，交通也不方便。
市民：常營(yíng)那邊的房子應該能接受，西三旗那邊太遠了，我對那邊也不是太熟悉，我一直在東邊住。
另一方面，采訪(fǎng)中，大家對兩限房政策關(guān)注最多的，就是實(shí)際操作的問(wèn)題。即使細則出來(lái)了，會(huì )不會(huì )出現，以往經(jīng)濟適用房那種，排著(zhù)長(cháng)隊，買(mǎi)不到房子的尷尬呢？
市民：就怕有炒作，因為現在炒作的人比較多，現在我們這塊(雙安附近)，都1萬(wàn)5，2萬(wàn)了。
市民：如果像現在的商品房那樣，還要買(mǎi)號，那么就死了這份心吧，可以這么說(shuō)。
市民：公開(kāi)度，透明度，然后(最好)至于不管從建還是銷(xiāo)售上，讓大家了解到是怎樣的過(guò)程。
北師大教授：住房問(wèn)題是一個(gè)社會(huì )問(wèn)題，是一個(gè)公平問(wèn)題，他是要解決一部分老百姓沒(méi)有能力買(mǎi)住房，但又要有體面的住房的權利，這就要求政府運用公共政策，社會(huì )政策，來(lái)滿(mǎn)足他們的要求，以及住房的基本尊嚴。
