主持人：
據媒體報道，有關(guān)方面正對銀行貸款進(jìn)行“窗口指導”，結果是進(jìn)入11月以后，各家銀行的貸款規模都停滯不前，無(wú)款可貸，辦理房貸也更為嚴格，甚至有一些銀行停放個(gè)人按揭貸款。而公開(kāi)信息顯示，在“窗口指導”效應下，目前，廣東地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始走低，北京上海也處于有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。
問(wèn)題是，在我國目前的流動(dòng)性非常過(guò)剩的情況下，銀行也已是商業(yè)化的情況下，這樣的一時(shí)的行政性“窗口指導”能夠讓銀行業(yè)持續發(fā)展嗎？尤其是這樣造成的房地產(chǎn)市場(chǎng)的有價(jià)無(wú)市，是好事還是壞事呢？而一旦“窗口指導”消失，銀行與地產(chǎn)這對兄弟又會(huì )如何瘋狂呢？(凌建平 祝裕 郝勻嘉)
大眾評判臺
勵�。河袃r(jià)無(wú)市好
我覺(jué)得信貸控制是非常必要的。都說(shuō)房?jì)r(jià)高是供需矛盾造成的，但實(shí)際上一年內倒手的短期炒房比例非常高，這背后完全是銀行貸款在資金面上的推波助瀾。我想只要不搞一刀切的全面停貸，讓地產(chǎn)市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市，冷靜一下，是非常有必要的。
郝彬彬：是短期行為
在經(jīng)濟過(guò)熱的大背景下，緊縮銀根看似不可避免，停放個(gè)人按揭貸款不過(guò)是城門(mén)失火、殃及池魚(yú)。但是個(gè)人房貸既然是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，對銀行來(lái)說(shuō)穩賺不賠，因此料想停止個(gè)人按揭貸款只會(huì )是短期行為，稍有縫隙銀行必然會(huì )想方設法發(fā)放的。
趙悠然：矯枉過(guò)正
一刀切、矯枉過(guò)正，幾乎成為一些政策共同的特征，結果是倒洗腳水的時(shí)候把孩子一起倒掉了。我們在同情市場(chǎng)上倒霉的孩子時(shí)，不由地要問(wèn)這種狀態(tài)由何而來(lái)？顯然大原因是政策市，小原因是政策細化明顯不足。
曹中銘：抑制沖動(dòng)
停放個(gè)人按揭貸款最起碼有益于房?jì)r(jià)走低，抑制購房沖動(dòng)。近幾年房?jì)r(jià)上漲確實(shí)太快了，如果任其價(jià)格泡沫被不斷吹大而不采取措施，將會(huì )對整個(gè)經(jīng)濟產(chǎn)生災難性的影響。因此，本人對于停貸舉雙手贊成。
◆沸點(diǎn)特稿
有價(jià)無(wú)市是好事
陳 晟
中國指數研究院華東分院副院長(cháng)
近期，央行和銀監會(huì )均已采取強力的貸款調控措施。這兩個(gè)主管機構，央行負責總量控制，銀監會(huì )負責直接的窗口指導。據我所知，各個(gè)銀行的有關(guān)房貸，包括貸款額度，基本上都已經(jīng)使用完了。所以，我相信央行是從這個(gè)角度來(lái)考慮的：為了保證調控的效果，所以不能通過(guò)貨幣再放貸。銀監會(huì )呢，現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入觀(guān)望期，那么也對銀行房貸多多少少積聚起一定的風(fēng)險。有的銀行、比如說(shuō)銀監會(huì )明令指出的銀行，可能因為在房貸市場(chǎng)所占的份額較小，但如果其繼續放出房貸，那么相對的風(fēng)險也會(huì )有所加大。所以從風(fēng)險預防的角度，銀監會(huì )也對他們提出了要求。我覺(jué)得兩個(gè)主管部門(mén)是從總量和風(fēng)險控制的不同角度，提出了這個(gè)壓縮貸款的要求。
這樣一來(lái)，我相信會(huì )使得進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金有所收緊。但是我也相信這個(gè)并不會(huì )對買(mǎi)房者有太大的影響。雖然從資金總量來(lái)說(shuō)的確有所收緊，但是對買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，還是可以找到房貸途徑的。
而現在多半的中小銀行為了擴大自己的房貸規模，會(huì )放寬一定的標準，畢竟那是優(yōu)良資產(chǎn)。所以，盡管對進(jìn)入房市的資金總量有影響，但是對個(gè)體購房者來(lái)說(shuō)，只是貸款的難度有所增加，而并不是說(shuō)完全貸不到款。
隨著(zhù)貸款調控效果的凸顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲幅也會(huì )趨穩，觀(guān)望氛圍還會(huì )繼續加劇。對于這種有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)，我認為是好的，它本身可以讓大家更理性地進(jìn)行思考，更仔細地觀(guān)察審視市場(chǎng)。
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