11月25日，記者聯(lián)合北京一家地產(chǎn)公司對京城260多個(gè)在售樓盤(pán)調查發(fā)現，開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的現象在北京比較普遍，260多個(gè)樓盤(pán)中有62%的樓盤(pán)不接受公積金貸款，每日近百家樓盤(pán)因此被購房者投訴。(見(jiàn)11月26日《北京青年報》)
住房公積金是國家為解決群眾住房需求而出臺的一個(gè)重要政策和社會(huì )保障措施，使用公積金貸款買(mǎi)房是群眾的權利。然而，這一惠民政策和權利正面臨被“架空”的危險。不僅在北京，在南京等地也大面積出現開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的情況，并且這一情況還有蔓延趨勢，嚴重侵害購房者的利益。
“公積金貸款手續繁，時(shí)間長(cháng)，放款慢”等理由不過(guò)是開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的借口。有關(guān)人士證實(shí)：“符合條件的申請人只要材料齊全，7個(gè)工作日內就能放款�！逼鋵�(shí)，真正的原因是房地產(chǎn)行業(yè)內的潛規則在起作用。
從2004年下半年開(kāi)始，在銀行對開(kāi)發(fā)商不斷收緊銀根的背景下，作為銀行優(yōu)良資產(chǎn)的商業(yè)住房按揭業(yè)務(wù)，往往成了銀行給開(kāi)發(fā)商發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款的一個(gè)附帶條件，也就是，銀行支持開(kāi)發(fā)商前期開(kāi)發(fā)所需的資金，樓房建成時(shí)，開(kāi)發(fā)商要保證貸款買(mǎi)房者到這些銀行去貸款；另一方面，有的商業(yè)銀行為了多拿到住房按揭業(yè)務(wù)，往往暗中會(huì )給售樓員每筆幾百元到上千元的“回扣”。在此雙面夾擊之下，公積金貸款業(yè)務(wù)量迅速減少。
在開(kāi)發(fā)商與銀行的密切“配合”下，開(kāi)發(fā)商是受益了，他們可以從銀行獲得急需的開(kāi)發(fā)資金；銀行也受益了，他們拉到大筆的又保險又有高收益的住房貸款業(yè)務(wù)�？墒�，購房者的利益卻受損了，他們不得不讓自己的公積金“躺在賬戶(hù)上”，卻被迫接受高利息的商業(yè)貸款，為此多付出一筆錢(qián)。以一筆20萬(wàn)元10年期的住房貸款為例，商業(yè)貸款的利息比公積金貸款要多出3萬(wàn)多元。
面對群眾的投訴，北京公積金管理部門(mén)的人士表示無(wú)可奈何，原因目前還沒(méi)有相關(guān)的規定限制開(kāi)發(fā)商。這凸顯公積金政策面臨的尷尬和缺陷。
筆者認為，有關(guān)管理部門(mén)不能對此坐視不理，應當迅速采取措施，彌補政策的漏洞，防止公積金制度有名無(wú)實(shí)。(孫瑞灼)
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